Virtuves atjaunošana var būt dārga, taču pastāv iespēja, ka jūs gūsit atdevi no ieguldījumiem. "Virtuves bieži tiek uzskatītas par mājas sirdi, un atjaunināta virtuve var palīdzēt pārdot īpašumu ātri un augstāk par prasīto cenu," saka Smikalovs. "Potenciālie pircēji meklē modernas ierīces un apdari, daudz vietas uzglabāšanai un tādas ekstras kā virtuves salas vai stieņus."
Padomājiet par mājas spa, nevis pulvera istabu; kad runa ir par vannas istabām, tas viss ir saistīts ar grezniem pieskārieniem. "Uzlabota armatūra, plašs izkārtojums un relaksējošas funkcijas, piemēram, vannas vai dušas, var pārsteigt pircējus un iegūt augstākas cenas," saka Smykalovs. Citiem vārdiem sakot, dodiet viņiem to, ko viņi nezināja, ka vēlas.
Wow pircēji no sākuma ar ārējo atsvaidzināšanu. "Pirmajam iespaidam ir nozīme, un māja ar spēcīgu apmales pievilcību var radīt lielāku interesi no potenciālajiem pircējiem," iesaka Napolitāno. "Lietas, piemēram, labi uzturētas ainavu veidošana, aicinoša priekšējā ieeja, svaigs krāsas slānis un pievilcīgas ārējās iezīmes var veicināt pozitīvu priekšstatu par īpašumu."
Kad runa ir par to, kas varētu padarīt jūsu māju iekārojamu, domājiet ārpus sienām. "Āra dzīvojamās telpas, piemēram, jauki dekorētas terases, klājus vai dārzus, var uzskatīt par dzīvojamās platības paplašinājumi un var padarīt māju pievilcīgāku, radot augstākus piedāvājumus," saka Napolitāno. Apsveriet iespēju pievienot klāju, terasi vai āra kamīns ja jums vēl nav brīvdabas pulcēšanās vietas.
Mājas "iestudēšana", lai to sagatavotu apmeklētājiem, var netikt uzskatīta par pastāvīgu jūsu mājas elementu, taču tas noteikti var ietekmēt jūsu pārdošanu. "Mājas labiekārtošana palīdz potenciālajiem pircējiem iztēloties, ka viņi dzīvo tur, palielinot viņu emocionālo saikni ar īpašumu," saka Garsija. “Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 2021. gada pētījumu, mājokļa iestudēšana var palielināt piedāvāto cenu par 1% līdz 5%, salīdzinot ar līdzīgām tirgū esošajām neiestudētajām mājām. Turklāt iestudētas mājas tirgū pavada par 70% mazāk laika. Būtībā iestudēšana ne tikai palielina mājas vērtību, bet arī palīdz to ātrāk pārdot.
Jūs varat nolīgt tādu uzņēmumu kā Izstāžu mājas lai jūsu māja būtu profesionāli iestudēta. Ja vēlaties nodarboties ar DIY, Stouns iesaka: "Sāciet ar pārkārtojumu un organizēšanu. Noņemiet pilnīgi visu, izņemot mēbeles, paklājus un dekorus. Visas rotaļlietas, pasta kaudzes, mājdzīvnieku preces un pārtikas bļodas — tas viss atrodas skapjos/pagrabos/ vai bēniņos. Depersonalizējiet! Noņemiet visas savas ģimenes fotogrāfijas un vidusskolas diplomus un, jā, pat savu mvp trofeju no vidusskolas tenisa komandas. Pēc tam pārliecinieties, vai jūsu māja ir dzirkstoši tīra. Novērtējiet sienas, griestus un līstes, kur nepieciešami labojumi?"
Stouns turpina piebilst: "Daudzi pārdevēji, ar kuriem es strādāju, saka: "Cik tas var būt svarīgi?" Atbilde? Daudz! Pircējiem, īpaši tūkstošgadu pircējiem, kuri ir uzauguši ar HGTV, trūkst vizualizācijas, lai redzētu telpu, kas ir pārblīvēta ar novecojušām lielgabarīta mēbelēm un var iedomāties "pēc tam". Jums tas viņiem jāpasniedz uz sudraba šķīvis."
Viņa apgalvo, ka laiks un enerģija, kas tiek ieguldīta iestudēšanā, noteikti ir pūļu vērts, sakot: "Tā ir jūsu naudas summa. Iztērējot šos labojumus, jūs saņemsit līdz pat 25% vairāk pārdošanas cenas, kas nozīmē milzīgu atdevi no jūsu investīcijas."
