![Kosmētikas suku tīrīšanas hack - un viss, kas jums nepieciešams, ir matu kaklasaites](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Tātad, jūs mēģināt atrast jaunu dzīvesvietu. Turpinot meklēšanu, jūs to pamanāt “Dzīvokļi” un “dzīvokļi” parādās gandrīz savstarpēji aizvietojami. Jūs mēģināt saglabāt savu uzmanību, bet domājat: “Ko es tieši meklēju?” Tad jūs saprotat, ka patiesībā nezināt atšķirību starp abiem. Neuztraucieties, jūs neesat viens.
Skaidrākam, nekustamā īpašuma aģents Gill Chowdhury no Warburg Realty Ņujorkā nodrošina katram pamatdefinīciju: Dzīvoklis ir “telpa ēkā, kuru jūs varat īrēt, bet kuru nevar iegādāties”, un dzīvoklis ir “telpa ēkā, kuru jūs var iegādāties un piederēt tieši. ” Tomēr paturiet prātā, ka dzīvokļu īpašumtiesību ēkā “Ir daudz individuālu vienību īpašnieku, tāpēc varat arī īrēt dzīvokli no īpašnieka,” viņš saka.
Rezumējot: Condos un dzīvokļiem ir viena galvenā atšķirība. Kamēr jūs varat tikai īrēt dzīvokli, jūs varat vai nu īrēt, vai piederēt condo. Protams, ir arī papildu sastāvdaļas, kuras ir noderīgi zināt abiem mājokļiem. Piemēram, ja jūs īrējat, pie kura īres čeka dodas un kurš ir jūsu saimnieks? Kas ir HOA?
Jebkurā gadījumā, īrējot dzīvokli vai kooperatīvu, tas nozīmē, ka tas faktiski pieder kādam citam. Zinot, kas tas ir, palīdz noteikt jūsu vienību. “Dzīvoklim var piederēt viena vienība, taču tie, visticamāk, pieder institucionāliem ieguldītājiem,” saka Chowdhury. No otras puses, viņš saka: "Condos, visticamāk, piederēs mazākiem investoriem vai privātpersonām."
Tas mūs ved pie saimniekiem. Tā kā daudzdzīvokļu mājā visiem cilvēkiem šajā ēkā pieder vienai personai (vai vienai iestādei), “visiem īrniekiem ir viens un tas pats saimnieks,” saka Chowdury. Kotedžu ēkā, kurai parasti ir atšķirīgi īpašnieki katrai vienībai, “Īrniekiem ir atšķirīgi namīpašnieki, ”viņš saka, tāpēc jūs un jūsu kaimiņš, iespējams, sūta jūsu īres čekus dažādiem cilvēki. (Ja vien, protams, jūsu kaimiņam nepieder un dzīvo viņu kondomā.)
Vēl viena sastāvdaļa ir apkope. Kas pārvalda īpašumu un maksā par lietu labošanu? Dzīvoklī ēkas īpašnieks pārvalda un uztur īpašumu. Piemēram, ja priekšējā pakāpiena dēlis saplīst, īpašnieks to salabos vai maksās, lai to salabotu. Dzīvokļus pārvalda un uztur māju īpašnieku asociācija jeb HOA. Finanšu vietne Bankrate piedāvā noderīgu definīciju. Vietnē HOA ir “pašpārvaldes organizācija kopīgu interešu kopienās, kur māju īpašnieki kolektīvi maksā nodevas par uzturēšanu ēkas vai apkārtējā sabiedrība. ” Tātad, dzīvokļu īpašnieki sanāk kopā, lai izveidotu HOA, pēc tam ievēl direktoru padomi, lai pārvaldītu HOA. Katrs ēkas īpašnieks maksā HOA nodevas par ēkas uzturēšanu un remontu. Ja jūs īrējat dzīvokli, īres čeks nonāk pie tā īpašnieka, kurš maksā HOA nodevas.
Tā kā galvenā atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem ir saistīta ar īpašumtiesībām, parasti ir viegli uzzināt, vai dzīvoklis vai dzīvoklis jums ir piemērots. Vai plānojat palikt kaut kur ilgtermiņā? Vai jums ir ietaupīta nauda hipotēkas iemaksai (un nauda nodokļiem un apdrošināšanai)? Vai esat gatavs apņemties uzturēt īpašumu (un maksāt HOA nodevas)?
Ja jūsu atbildes uz šiem jautājumiem ir nē, tad jums, iespējams, vajadzētu īrēt. (Dzīvokļiem parasti ir augstāka cena un augstāka kvalitāte nekā dzīvokļiem.) Bet, ja jūsu atbildes ir apstiprinošas, padomājiet par condo iegādi.
Un, ja jūs esat tikuši līdz šim tik tālu, tad redzēsit, ka patiesībā pastāv nepilnības var galu galā dzīvojiet dzīvoklī, kas jums pieder pats… ja jūs pērkat visu daudzdzīvokļu ēku un pēc tam pārvaldāt visas pārējās vienības.