Ja jūs pašlaik dzīvojat savā mūžīgajā mājā vai vismaz cerat, ka tā ir, ieguldot laiku un naudu renovācijā, jūsu telpa var kļūt patīkamāka. Bet, ja jūs cerat kādā brīdī pārvākties, šiem pašiem remontdarbiem var būt pretējs efekts, kas neļauj potenciālajiem pircējiem apsvērt jūsu māju.
Lai gan daži mājas projekti noteikti nesīs ieguldījumu atdevi, citi ir nepārdomāti, saka Dana Bula, nekustamo īpašumu aģents, kas atrodas Bostonas apgabalā. Ja domājat kādreiz nākotnē pārdot savu māju, šeit ir sniegta informācija četri projekti divreiz padomāt.
Baseini ir liels pārdošanas punkts dažās valsts daļās un var sniegt ievērojamu prieku dažiem māju īpašniekiem, taču Buls saka, ka daudzās jomās uzturēšanas vai drošības apsvērumi var atturēt cilvēkus no mājokļa iegādes baseins.
“Ja vien baseins nav tādā stāvoklī, kāds ir spa, daudzi mani klienti ir bijuši atturēti papildu izmaksu vai risku dēļ, piemēram, uzturēšanas izmaksas vai augstākas apdrošināšanas prēmijas,” viņa saka. "Baseina priekšrocības dažreiz neatsver negatīvās puses, it īpaši, ja tas aizņem jauku līdzenu pagalmu."
Reģionos, kur cilvēkiem patiešām ir vajadzīgas garāžas autostāvvietai, piemēram, sniegotajā Jaunanglijā vai Vidusrietumos, garāžas bieži vien ir iecienīta vieta. Daži simti papildu kvadrātpēdu dzīvojamās platības jūsu garāžā varētu jums noderēt, taču Bull saka, ka, pārdodot, jūs, iespējams, neredzēsit IA. Bēniņu zonas pievienošana garāžai, iespējams, nekaitēs, taču, samazinot garāžu divām automašīnām uz vienu vai izmantojot visu garāžu, lai iegūtu papildu vietu, pircēji var tikt izslēgti. "Šī ir funkcionāla telpa, kuru lielākā daļa pircēju nevēlas zaudēt, tāpēc jums ir jāveic rūpīga analīze," saka Buls.
Slikti DIY projekti ir visās formās un izmēros, Bull saka, sākot no lieliem neatļautiem projektiem, piemēram, pabeigtiem pagrabos, kas nekad nav saņēmuši atbilstošus pašvaldības apstiprinājumus, lai veiktu niecīgu flīžu darbu, kas veido vannas istabu nepievilcīgs.
Šo projektu pārņemšana savās rokās varētu ietaupīt naudu priekšgalā, taču tie var arī novērst turpmākos pircējus no investīcijām jūsu mājās — īpaši, ja projekts neatbilda vietējam kodam, tas nav pabeigts vai vienkārši izskatās slikti. Lai savam īpašumam pievienotu vērtību, vienmēr saņemiet atbilstošas atļaujas savam darbam un nodrošiniet, ka darbs ir padarīts standartam, kas nākamajiem pircējiem šķitīs pieņemams (pat ja tas nozīmēs tērēt nedaudz naudas darbuzņēmējs). Ja neesat pārliecināts, vai minētais projekts uzlabos jūsu mājas vērtību, pirms darba sākšanas sazinieties ar vietējo nekustamo īpašumu.
Vēl viena māju īpašnieku kļūda ir pārmērīga sava īpašuma uzlabošana, cerot uz tālākpārdošanas pieaugumu. Parasti neveiciet nekādus būtiskus uzlabojumus, pirms runājat ar speciālistu, kuram ir izpratne par mājas vērtībām jūsu reģionā — it īpaši, ja plānojat pārdot kaut kad tuvākajā nākotnē.
“Nekustamajā īpašumā noteikti ir piemērojams peļņas samazināšanās jēdziens, kur, pārsniedzot tirgus cerības, ir tendence redzēt atdeves samazināšanos,” saka Buls. "Piemēram, iebūvējot otru vannas istabu Keipstila mājā ar tikai vienu pilnu vannu, jūs, iespējams, atnesīsit vairāk pārdošanai, bet, pievienojot piektajā vannas istabā īpašumā, kurā jau ir daudz, var nebūt daudz iespiedums.”
Ešlija Abramsone
Līdzstrādnieks
Ešlija Abramsone ir rakstnieces un mammas hibrīds Mineapolē, MN. Viņas darbs, kas galvenokārt bija vērsts uz veselību, psiholoģiju un bērnu audzināšanu, ir publicēts laikrakstos Washington Post, New York Times, Allure un citos. Viņa dzīvo Mineapolisas priekšpilsētā kopā ar savu vīru un diviem maziem dēliem.
