Svētku sezona ir svētku laiks gadā, taču tas var būt arī saspringts. Vai tiešām vēlaties klāstam pievienot savas mājas pārdošanu? Nekustamā īpašuma aģenti joprojām smagi strādā gada pēdējās nedēļās, bet pirms tam savas mājas tirgū brīvdienu laikā, apsveriet tālāk sniegtos padomus tieši no profesionāļi:
Laika posms no Pateicības dienas līdz Jaunajam gadam parasti nozīmē klusāku nekustamā īpašuma tirgu, tāpēc mājas ar augstām cenām, visticamāk, paliks. "Lai gan šogad ir bijis rekordliels darījumu apjoms un piedāvājums ir zemāks par vidējo, tas vēl nav izraisījis augstākas cenas," saka Džons Volkups, uzņēmuma līdzdibinātājs. UrbanDigs, nekustamā īpašuma analīzes uzņēmums.
Walkups saka: ja jūs veicat sarakstu brīvdienu laikā, noteikt cenu kas atrodas tieši zem tirgus, tāpēc pircēji to uzskata par “neatvairāmu iespēju”.
Svētdiena pēc Pateicības dienas ir piemērots laiks atvērto durvju dienas, tāpat kā dažas pirmās decembra nedēļas nogales, saka Svetlana Čoja, Warburg Realty brokere. Jūs joprojām varat piedāvāt izrādes vēlāk mēneša laikā, taču sagaidiet, ka interese samazināsies. Tomēr nedomājiet, ka visi potenciālie pircēji brīvdienās ieturēs pārtraukumu.
"Dažreiz pircējiem laiks ir tikai brīvdienās, jo pārējos mēnešos viņi ir tik aizņemti ar darbu," saka Čoi. "Un tieši to šajā periodā cer atrast: nopietnu pircēju."
Brīvdienas ir laiks, kad mājās valda svētki un ir pilns ar ģimeni un draugiem, tāpēc sezonas laikā nerādiet tukšu māju. “Mājas, kas tiek piedāvātas tirgū brīvdienu laikā, pircējam vajadzētu radīt priekšstatu,” saka Volkups, tāpēc ir jāveic daži iestudējumi — pat ja tas ir vienkārši —, lai īpašums būtu vilinošs.
Iestudēšana ir viena lieta, taču Maikls Dž. Franko, Compass brokeris Ņujorkā, saka, ka klientiem vajadzētu izlaist dekorēšana ja viņi plāno sarakstā iekļauties brīvdienās. "Tas var būt ļoti skaists, taču tas var arī likt mājā justies pārāk pārblīvētam," viņš saka. Turklāt pircēji ar atšķirīgu pārliecību vai reliģisko izcelsmi var nejust saikni ar jūsu māju.
Ja jums vienkārši ir jāizrotā, Stīvens Gotlībs, Warburg Realty aģents, saka, pirms to darāt, nofotografējiet sarakstus. “Ja izrotājāt savu māju ar jautru Helovīna vai Pateicības dienas dekoru, bet pēc tam tas nepārdeva, pircēji februārī uzreiz varēs pateikt, ka māja ir bijusi tirgū vismaz dažus mēnešus,” Gotlībs saka.
Ja jūs atrodat pircēju drudžainās brīvdienu sezonas laikā, atcerieties, ka jums joprojām ir jānoslēdz darījums. Tas nozīmē, ka jums būs nepieciešams nekustamā īpašuma advokāts, kurš vēl nav iestatījis savu OOO ziņojumu. "Iespējams, nebūtu slikta ideja iepriekš sazināties ar dažiem advokātiem, lai noskaidrotu, vai tie būs pieejami gada beigās," saka Choi. Viņa arī iesaka pārdevējiem sagatavot visu dokumentāciju, lai brīvdienu laikā lietas netiktu aizkavētas.
Mājas pārdošana brīvdienu laikā var radīt pietiekami asaru sajūtu, lai konkurētu ar filmu Hallmark Channel. Centieties nepadoties, iesaka Ajubs Rabahs, Coldwell Banker Realty prezidents Centrālajā Rietumā. "Sekojiet līdzi balvai un ierobežojiet emocijas," viņš saka. "Pajautājiet sev, vai esat apmierināts ar traucējumiem jūsu brīvdienu plānošanā."
Rabah saka, ka elastīgums ir ļoti svarīgs, ja vēlaties pārdot savu māju savlaicīgi un par labāko cenu. Ja vēlaties svinēt svētkus pēdējo reizi savā vietā, iespējams, vēlēsities atlikt reģistrāciju līdz jaunajam gadam, lai jūsu māja būtu pilnībā pieejama izrādīšanai, viņš saka.
Pieņemot lēmumu iekļaut savu īpašumu sarakstā, nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt novērtēt jūsu vietējo tirgu. “Ja ir konkurences trūkums, norādiet savus īpašumus brīvdienu laikā, taču joprojām ir aktīvi pircēji, kas meklē jūsu tirgus segmentu,” saka Franko. Ja šķiet, ka tirgus jūsu reģionā ir palēninājies vai ir mazāk pircēju, kas meklē tādas mājas kā jūsējā, pagaidiet. "Jūs vēlaties gūt veiksmīgu debiju — jūs saņemat tikai vienu — tāpēc neuzrakstiet, kad [tirgus] ir miris," saka Franko.
Barbara Bellesi Zito
Līdzstrādnieks
Barbara Bellesi Zito ir ārštata dzīvesstila rakstniece no Staten Island, NY, kas aptver visu ar nekustamo īpašumu un mājas labiekārtošanu. Kad viņa neskatās mājas raidījumus vai nedomā par brīvdienu mājas iegādi, viņa raksta daiļliteratūru. Barbaras debijas romāns iznāks 2022. gada sākumā.
