Iedomājieties šo: ir kraukšķīga rudens diena, un jūs dodaties pastaigā, kad redzat a māja mutuļoja ar viesiem, un ietves zīme vēstīja: “atvērto durvju diena”. Vai ir vēl kaut kas apreibinošs?
Bet pievilcība ir vairāk nekā tikai zīme - tas ir rūpīgi iekārtots interjers, spīdīgas brošūras un aicinošs priekšstats, ka jūs varētu dzīvot šeit. Patiešām, ir vajadzīgas pārdomātas pūles, lai sagatavotu mājas atvērto durvju dienu. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties zināt, kā sagatavot savu vietu vai vienkārši vēlaties palūrēt aiz priekškara, izlasiet četrus padomus, ko nekustamā īpašuma aģenti sniedz par to, ko viņi dara tieši pirms demonstrēšanas.
Nepazīstama māja var justies kā labirints, bet aģenti mazina labirinta efektu, izmantojot atvērtas un aizvērtas durvis apmeklētāju vadīšanai. "Ja [primārās guļamistabas] skapis ir iespaidīgs, mēs pārliecināmies, ka durvis ir atvērtas," saka Lara O’Rourke ar Gibson Sotheby’s International Realty. “Daudzas reizes pircēji dodas milzīgās vairāku māju ekskursijās, un viņi tos skrien. Mēs vēlamies pārliecināties, ka ļaujam viņiem redzēt specifiku, ”pat ja nav laika atvērt katru skapi un skapi. Dava Davin, Portside Real Estate Group galvenais direktors, piekrīt: “Es iesaku aģentiem novērtēt plūsmu un pārliecināties, vai ir aizvērtas atbilstošās durvis, lai maksimāli palielinātu mājas pieredzi.”
Viens portāls, lai pārliecinātos, ka esat aizvēris, pirms atverat durvis potenciālajiem pircējiem? Tualetes vāki. "Jūs būtu pārsteigts, cik daudz atvērto durvju māju esmu apmeklējis ar klientiem [un tualetes vāks ir uz augšu]," saka Gibsona Sotheby brokeris Čelsija Robinsone. "Tas nav īsti tas, kā jūs vēlaties pārstāvēt īpašumu."
Liela daļa mājas parādīšanas vislabākajā gaismā ir, pārliecinoties, ka gaismas ir ieslēgtas. Ja vien nav īpaši drūma un drūma diena, Deivins iesaka to izmantot apkārtējās vides lampas un dabiska saules gaisma vairāk nekā apgaismojums virs galvas, lai radītu siltu, izkliedētu mirdzumu. Un, lai gan nomierinošas mūzikas iezīmēšana varētu šķist laba ideja, Robinsons iesaka pretējo. “Daudzi pārdevēji uzskata, ka mūzikas atskaņošana ir labs traucējošs faktors, ja viņi atrodas netālu no noslogota ceļa vai vilciena sliežu ceļa, taču viss, kas tiek darīts, mazina īpašumu. Nav nekas sliktāks par ieiešanu atklātā namā un uzmanības novēršanu. ” Jūs vēlaties, lai viņi zinātu, kāds būs īpašums tiešām izskatīties un izklausīties. Tāpēc izslēdziet šos skaļruņus vai šo skaļo sausinātāju, atveriet žalūzijas un ļaujiet mājai spīdēt pašai.
Divi vārdi: ierobežot apelāciju. Lai cik svarīgs būtu interjers, ārējais ir pirmais iespaids, un jūs iegūstat tikai vienu no tiem. Deivina saka, ka viņas komanda vienmēr rūpējas, lai pārdevēji pārliecinātos, ka zāliens ir pļauts, gultas ir apmales un dārzi ir mulčēti. Un sēta ir pelnījusi tikpat lielu uzmanību. “Pircējs pārbaudīs ārpusi neatkarīgi no sezonas, tāpēc, ja īpašums nav sniegots, iesaku izcelt izklaides vieta brīvā dabā”, Deivins saka.
Labi padarīta ietves šarma ietekme var būt milzīga. “Mums bija viens pircējs, kurš skrēja ārā, un viņš vienkārši ienāca atvērto durvju dienā, jo tas šķita aicinošs,” atceras O’Rourke.
"Viņš tajā naktī piezvanīja un iesniedza piedāvājumu, sievai to pat neredzot, un viņi tur laimīgi dzīvo jau 10 gadus."
"Mēs zinām, ka atvērto durvju dienā mēs atvedām trīs vai četras ziedu kompozīcijas," saka O'Rourke. Dažreiz viņi tos novieto ieejā, virtuves salā vai pie pierakstīšanās lapas, atkarībā no izkārtojuma. Augstākās klases florista neitrālie ziedi ir dabisks veids, kā piešķirt mājām saldu, svaigu aromātu, neieviešot nekādas polarizējošas sveču smaržas. Turklāt viņi vienkārši izskaties tik baigi smuki -ideāls pēdējā brīža pieskāriens, lai palīdzētu mājām uzplaukt.