![Viens cilvēks no LEGO ķieģeļiem uzcēla Disney World kopiju](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Viena no lielākajām dzīvokļa īres priekšrocībām ir kaitinošu mājas uzturēšanas uzdevumu veikšana. Ūdens sildītājs spiež spaini? Jūsu saimnieks ar to nodarbosies. Prank zvani malā, jūsu ledusskapis vairs nedarbojas? Viņi vai nu izlabos, vai arī iegūs jaunu.
Ir konkrētas lietas jūsu saimniekam (likumīgi) tas jādara, piemēram, nodrošināt drošu un bez bīstamības vietu dzīvošanai un risināt tehniskās apkopes jautājumus - ideālā gadījumā agrāk, nevis vēlāk. Bet ir dažas lietas, kuras jūsu saimnieks sagaida jūs tikt galā. Lūk, par ko tavs saimnieks, iespējams, neatbild parastajā nomas līgumā.
“Īrnieku pienākums ir mazināt zaudējumus, kas nozīmē, ka, ja atklājat ūdens noplūdi, jums tas ir jādara nekavējoties informējiet savu saimnieku un pārvietojiet savas personīgās mantas no ļaunuma, ”skaidro Domeniks Tiziano, īpašnieks Nejauša noma, vietne saimniekiem.
Patiesībā viņš saka, ka jūsu noma var ierobežot jūsu saimnieka atbildību ūdens noplūdes gadījumā. "Es pievienoju nomas klauzulu, kurā skaidri norādīts, ka es nevaru garantēt, ka pagrabs paliks sauss un ka īrnieki tur glabā savas mantas uz savu risku," skaidro Tiziano. Tāpēc viņš saka, vai
īrnieku apdrošināšana vai nav nepieciešams jūsu saimniekam, jums vajadzētu saņemt to, lai segtu savas mantas, ja kaut kas notiek.Vēl viens iemesls jums varētu vēlēties īrnieku apdrošināšanu: personīgā īpašuma zādzība. Deivids L. Berkey ir partneris uzņēmumā Gallet Dreyer & Berkey Ņujorkā, un viņa prakse ir vērsta uz nekustamā īpašuma tiesībām. Viņš saka, ka jūsu nomā var prasīt, lai ēkas īpašnieks uzturētu ēkas koplietošanas telpas labā stāvoklī: "Tas nozīmē, ka ārdurvju slēdzenes un gaismas ir jāuztur labā darba kārtībā."
Tomēr, ja nerezidents ielaužas un nozog īrnieku, viņam tiek nodarīts kaitējums, viņš saka, ka parasti nav pamata iesniegt prasību pret saimnieku. Ir daži izņēmumi: “Ja kādreiz bija šāda rīcība, saimniekam bija šāda vēsture, un saimnieks neizdevās uzturēt ēkas ārdurvju slēdzenes vai apgaismojumu labā darba kārtībā, tas varētu būt pamats prasībai, ”Berkejs paskaidro.
Saimnieki ir atbildīgi par vispārēju kaitēkļu apkarošanu, bet, ja tu esi invāzijas cēlonis, Tiziano saka, ka tas ir pavisam cits jautājums.
"Ja invāzijas cēloni var tieši attiecināt uz īrnieka dzīvesveidu, atbildība var pāriet uz īrnieku," viņš brīdina. “Jūsu īres līgumā var būt iekļauta klauzula, kurā teikts, ka dzīvoklis tika piegādāts bez kaitēkļiem un īrnieks ir atbild par visu kaitēkļu noņemšanu, kuri ir piesaistīti, jo nespēj uzturēt tīru dzīvesveidu vide. ”
Ja kaut kas notiek ar jūsu dzīvokli un tas kļūst neapdzīvojams, negaidiet, ka jūsu saimnieks jūs ievietos Ritz Carlton (vai pat Holiday Inn).
“Īpašnieki parasti nav atbildīgi par jūsu alternatīvo mājokļu izmaksu segšanu, un tas jo īpaši ir taisnība cēloņiem, kas nav saimnieka kontrolē, piemēram, strāvas padeves pārtraukumi vai neplānota apkope, ”Tiziano paskaidro. “Pat ja jūsu dzīvoklī pazūd ūdens vai strāva, jūsu saimniekam var būt pienākums atmaksāt jums tikai proporcionāli īres daļu, kamēr notiek īpašuma remonts. ” Citiem vārdiem sakot, jūs nesaņemsit naudu viesnīcas segšanai rēķins. "Tas ir vēl viens iemesls, lai iegūtu īrnieka apdrošināšanu; tas bieži sedz šīs izmaksas, ”Tiziano atkārto.
“Problēmas izveidoja noisy kaimiņi, vai tiem, kas smēķē vai nespēj uzturēt gaiteņus tīrus... parasti nav saimnieka pienākums atrisināt, ”saka Berkejs. “Lielākajai daļai nomas līgumu ir noteikumi un noteikumi, kurus īpašnieks prasa ievērot īrniekiem, bet arī nodrošina ka saimnieks nav atbildīgs par noteikumu un noteikumu izpildi pret citu problemātisku īrnieku. ”
Ja jums ir kādas problēmas, viņš iesaka pieklājīgi sarunāties ar kaimiņu par attiecīgo rīcību. "Ja tas neizdodas, īrniekam var nākties tiesāties ar kaimiņu par tāda traucējuma radīšanu, kas traucē īrnieka tiesībām baudīt dzīvokli."
Terijs Viljamss
Līdzautors
Terri Viljamsam ir plašs portfelis, kas ietver līnijas The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, ASV ziņu un pasaules ziņojums, Investopedia, Heavy.com, Yahoo un vairāki citi klienti, kurus jūs, iespējams, esat ieguvis dzirdējis par. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas universitātē Birmingemā.