Pirmo reizi pircēji var piekļūt ne tikai dotācijām un pirmās iemaksas palīdzības programmām, kas nav pieejamas otrām un trešām personām trešo māju pircēji, taču viņiem ir lielvara, kas uzrunā pārdevējus mūsdienu strauji mainīgajā tirgū: elastība.
Lūk, kāpēc: Lai sinhronizētu vienas mājas pārdošanu un nākamās pārejas laika skalu, ir nepieciešamas Cirque du Soleil līmeņa horeogrāfijas prasmes (kā arī veiksme). Šī iemesla dēļ daudziem atkārtotiem pircējiem savos piedāvājumos ir jāiekļauj neparedzēti izdevumi par māju pārdošanu, tas nozīmē, ka darījums ir atkarīgs no viņu pašu mājas pārdošanas. Mājas pārdošanas neparedzētie gadījumi dod pircējam noteiktu laiku, lai pārdotu esošo māju, lai finansētu nākamo. Pārdevējs, kurš saņem vairākus piedāvājumus, iespējams, nevēlas izklaidēt šo neparedzēto gadījumu “ja un kāpēc”, tāpēc viņš būtu vairāk gatavs pieņemt piedāvājumu bez tā.
"Ikviens, kurš var izteikt piedāvājumu bez mājokļa pārdošanas gadījumiem, būs labāk pozicionēts nekā tie, kas gaida, lai atbrīvotu skaidru naudu," saka
Dana Buļa, Bostonas apkaimes nekustamo īpašumu uzņēmums Sotheby’s International Realty.Buls paskaidro, ka iesaistīties vienā darījumā, nevis divos, ir mazāk saspringts, kā tas ir ar māju īpašniekiem, kuriem ir jāpārdod, lai pirktu.
Elastības nomnieki ir attiecināti arī uz citiem piedāvājuma noteikumiem, tostarp iespēju katru mēnesi doties uz nomu, tādējādi piedāvājot elastīgus slēgšanas datumus, saka Marija Bromberga ar kompasu Ņujorkā. Vai arī, ja pārdevējiem jāturpina dzīvot savās mājās, līdz atrod citu, viņiem pēc darījuma noslēgšanas ir iespēja īrēt savu māju no pircēja. To sauc par īres atmaksu vai atpakaļ nomu. Pārdevēji bieži vien novērtē īres atmaksu, jo tas dod viņiem iespēju iziet, kad viņiem ir ērtāk, tomēr viņi joprojām var ātri noslēgt darījumu, saka Brombergs.
Protams, atkārtotiem pircējiem ir priekšrocības attiecībā uz finansējumu - viņi parasti var piesaistīt pašu kapitālu no savas esošās mājas, lai segtu lielāku pirmo iemaksu. Bet kā pircējs pirmo reizi jūs varētu pretendēt uz pirmās iemaksas palīdzības programmām.
"Jums var būt tiesības pretendēt uz dotācijām vai specializētām programmām, kas sedz visu vai visu jūsu pirmās iemaksas summu, samazinot mājas iegādes sākotnējās izmaksas," saka Andrina Valdes, Stūrakmens mājas kreditēšana, Inc.