Katru šīs lapas vienumu pašu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas maksu par dažām izvēlētajām precēm.
Visbeidzot lēmums par ieguldījumu mājā ir viens no vissvarīgākajiem lēmumiem, ko jūs varat pieņemt - galu galā tas var pilnībā palieliniet savu budžetu un vēlaties pārliecināties, vai mēnešiem un gadiem ejot, joprojām varat atļauties hipotēku pēc. Pēc nesenā Fredija Maka aptaujagandrīz trešdaļa potenciālo mājas pircēju uzskata, ka, lai nopirktu māju, viņiem ir jāsamazina vismaz 20 procenti, taču saskaņā ar Zillow’s Vecākais ekonomists Džefs Takers, tas ir mīts, ka pārāk daudzi cilvēki ļauj apturēt savus sapņus.
"Attiecībā uz pirmo iemaksu nav standarta procentu," viņš paskaidro. "Parasti pircējiem, kas veic mazāk nekā 20 procentus, katru mēnesi jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI), līdz viņi savās mājās veido 20 procentu kapitālu." Būtībā tas nozīmē, ka māju īpašniekiem, kuri uzkrāj mazāk nekā 20 procentus, PMI ir pievienota apdrošināšanas polise, kas aizsargā aizdevēju, ja nevarat samaksāt hipotēku. Ir svarīgi arī atzīmēt, ka PMI nav tas pats, kas māju īpašnieka apdrošināšana: tā ir ikmēneša maksa, kas iekļauta jūsu hipotēkas maksājumā. Kaut arī summa, ko maksājat par PMI, var atšķirties, jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet aptuveni no 30 līdz 70 ASV dolāriem mēnesī par katru aizņemto 100 000 ASV dolāru.
Lai skaitļus iekļautu kontekstā, Takers saka, ka jāņem vērā 300 000 ASV dolāru mājas ar šodienas likmēm un 30 gadu likmes fiksēto hipotēku. "Ar 20 procentu pirmo iemaksu un šodienas likmēm mēs sagaidām apmēram $ 975 pamatsummu un procentu maksājumu," viņš saka. "Ar 3 procentu iemaksu un šodienas likmēm mēs sagaidām apmēram USD 1213 pamatsummu un procentu maksājumu, kā arī USD 238 PMI." Atšķirība summējas mēnešos, līdz tiek sasniegts 20 procentu pašu kapitāls.
Tomēr tas nenozīmē, ka jums jāgaida tikai tāpēc, ka jums nav tādas summas, kāda jums šķiet vajadzīga jaunai mājai. "Lai gan PMI ir sākotnējās pievienotās izmaksas, tas ļauj jums nopirkt tūlīt un sākt veidot pašu kapitālu, salīdzinot ar piecu līdz desmit gadu gaidīšanu, lai izveidotu pietiekami daudz ietaupījumu par 20 procentu pirmo iemaksu," skaidro Takers. Piemēram, viņa uzskaitītajā piemērā tā ir 1450 ASV dolāri mēnesī salīdzinājumā ar 975 ASV dolāriem, taču atšķirība šeit ir 17 procentu punkti no pirmās iemaksas - līdzvērtīga aptuveni 51 000 ASV dolāru. "Ne visiem ir papildus sēdoši 51 000 USD, lai veiktu tik lielu pirmo iemaksu," viņš piebilst.
Pirmā iemaksa šajā ziņā var būt ārkārtīgi individuāla, tāpēc, ja jūs darīt ir 20 procenti un laika gaitā var ērti samaksāt hipotēku, tas ir jēga to darīt. Tomēr, ja jūs šobrīd cenšaties ietaupīt, iespējams, nevēlaties gaidīt. Galu galā COVID lejupslīde ir radījusi ļoti zemas procentu likmes, un jūs vēlētos tās izmantot jau tagad, pirms tās atkal pieaug. Ja jūs gaidāt pārāk ilgi, visticamāk, pieaugs arī vēlamās mājas izmaksas, tādā gadījumā jums neatkarīgi no tā būtu jāmaksā vairāk laika periodā.
“Tiešsaistē hipotēkas kalkulators ir labs sākumpunkts, izlemjot, cik daudz jūs varat atļauties, taču jūs vēlēsities ņemt vērā slēptās mājas īpašuma izmaksas arī, ”saka Takers. "Zillow pētījums atklāj, ka šīs slēptās izmaksas (īpašuma nodoklis, apdrošināšana, uzturēšana) parastajā mājā sastāda aptuveni 9000 USD gadā - apmēram 750 USD mēnesī -, tāpēc jums to vajadzētu ņemt vērā, ko varat atļauties."
Apakšējā līnija? "Es domāju, ka, ja kādam ir vajadzīga telpa un viņš sagaida, ka viņš ilgu laiku atradīsies vienā un tajā pašā apgabalā pērciet māju tagad - tad viņiem tiešām nevajadzētu ļaut šim 20 procentu iemaksas mērķim traucēt, ”secina Takers.
Vai esat gatavs spert nākamo soli? Lūk kā pretendēt uz hipotēku un pieci populārākie aizdevumi mājokļa iegādei.
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.
