Katru šīs lapas vienumu pašu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas maksu par dažām izvēlētajām precēm.
Jūs droši vien esat dzirdējuši pļāpāšanu, ka procentu likmes pašlaik ir vēsturiski zemākās. Tātad, ja mājokli iegādātos jau tuvākajā nākotnē, un jums ir tā laime iekļūt kādā no šīm rekordzemajām procentu likmēm, urā! Pastāv iespēja, ka jums būs absolūti vislabākie likmju nosacījumi, kādus jūs jebkad saņemsiet.
Pieņemsim, ka procentu likmes nākotnē samazināsies vēl vairāk. Vai arī jūsu kredītreitings palielinās nākamajā līmenī, un jūs varētu pretendēt uz labāku hipotēkas procentu likmi. Nav nepieciešams piedzīvot FOMO; šajos scenārijos jūs varētu apsvērt iespēju refinansēt, lai izmantotu šīs labākās likmes.
Vienkārši sakot, kad jūs refinansējat, jūs saņemat jaunu hipotēku, kas atmaksā jūsu esošo hipotēku, skaidro mājas un hipotēku eksperts Holdens Lūiss NerdWallet. Cilvēki refinansē dažādu iemeslu dēļ, taču viens izplatīts scenārijs ir pazemināt viņu procentu likmes un līdz ar to ikmēneša hipotēkas maksājumus.
Tomēr refinansēšana nav bezmaksas. Jums joprojām ir jāaizver aizdevums, un slēgšanas izmaksas parasti svārstās no 2 līdz 5 procentiem no summas, kuru refinansējat. Piemēram, ja jūs refinansējat 200 000 ASV dolāru aizdevumu, jūs domājat, ka jūsu slēgšanas izmaksas būs no 4000 līdz 10 000 ASV dolāru.
"Veicot refinansēšanu, ir svarīgi noskaidrot, kurā nākotnē jūs pārsniegsit refinansēšanas izmaksas," saka Stīvs Seksons, finanšu konsultants un Sexton Advisory Group izpilddirektors. Iespējams, ka nav jēgas pārfinansēt, ja jums ir ilgs starpības periods, it īpaši, ja jūs plānojat pārdot savu māju, pirms jūs to sasniedzat.
Vairāki tiešsaistes refinansēšanas kalkulatori (šeit ir viens no NerdWallet) var palīdzēt noteikt, cik ietaupāt, refinansējot. Jūs pievienojat skaitļus, piemēram, aizdevuma atlikumu, sākotnējos aizdevuma noteikumus un procentu likmi, pēc tam refinansēšanas noteikumus un likmi, un kalkulators sniegs priekšstatu par to, ko jūs varētu ietaupīt. Kad esat nopietni nodarbojies ar refinansēšanu, finanšu konsultants var palīdzēt noteikt, vai tas ir pareizs solis.
Vēl viens izplatīts refinansēšanas iemesls ir maksāt hipotēku apdrošināšanu, kuru maksājat, ja esat paņēmis FHA aizdevumu un uzlicis mazāk nekā 10 procentus, Luiss paskaidro. FHA aizdevumi ir populāri pirmo reizi pircēju vidū, jo ir zemas pirmās iemaksas prasības. 2019. gadā pirmo reizi pircēji veidoja 83 procenti no FHA mājokļa kredītu ņēmējiem, norāda Federālā mājokļu pārvalde.
Izmantojot parastās hipotēkas, jūsu privātā hipotēkas apdrošināšana - ikmēneša maksājums, ko jūs veicat aizsargā jūsu aizdevēju, ja noklusējat mājas aizdevumu - atmaksājas, kad esat izveidojis pietiekamu kapitālu Tavas mājas. Tomēr, lai atbrīvotos no vairuma FHA aizdevumu hipotēkas apdrošināšanas, patiesībā jums ir jāpārfinansē parasts aizdevums.
Līdzi ņemšana šeit? Pat pēc hipotēkas slēgšanas ir ieteicams saglabāt procentu likmju cilnes, lai jūs varētu izlemt, vai refinansēšana jums ir jēga.
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs, iespējams, atradīsit vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.