![14 romantiskas brīvdienas zem radara](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Pirmās mājas pirkšana bija mulsinošs process. Man ne tikai bija jārisina pietiekami daudz skaitļu, lai galva grieztos - un man ir šausmīgi slikti matemātikā - un zīmju papīrs pēc papīra, bet arī man bija jāapgūst pilnīgi jauna valoda kas saistīti ar jaunas mājas iegādi. Es pavadīju daudz laika, meklējot Google meklēšanas frāzes, piemēram, “depozīts vienkāršos vārdos” un “kapitāls, kas aprakstīts ceturtās klases skolēnam”.
Paveicās jums pirmo reizi māju pircējiem, tagad es jums varu izskaidrot šos vārdus - ar nelielu nekustamā īpašuma profesionāļa palīdzību. Aģents Allison Chiaramonte no Ņujorkas Warburg Realty dalījās ar mani ar dažiem visizplatītākajiem finanšu noteikumiem, kurus jūs, iespējams, nezinātu, kamēr neesat iegādājies māju, un to nozīmi.
Kapitāls:Pašu kapitāls ir tas, cik daudz jūsu māja ir vērts, atskaitot parādus pret to, piemēram, hipotēku. Lai izveidotu pašu kapitālu (cits mājas īpašumvārds), jūs maksājat savu hipotēku. "Ja jūs pērkat māju ar visu skaidru naudu, mājas vērtība ir 100% pašu kapitāls," saka Chiaramonte.
Darījuma darījums: Apsveriet šo trešo personu krājkontu vai vietu, kur jūsu nauda ir droša dažādās mājas pirkšanas dzīves cikla daļās. Jūsu aģents parasti ievietos jūsu pirmā iemaksa darījuma depozītā, kur tas paliks, līdz pirkums būs pabeigts, un bieži vien jums būs darījuma konts, lai turētu nodokļu un apdrošināšanas naudu visā hipotēkas darbības laikā. Pieņemsim, ka jūsu īpašuma nodokļi tiek iekļauti ikmēneša hipotēkas maksājumā. Šī nauda, iespējams, nonāk darījuma kontā pie jūsu aizdevēja, kurš tad no šī konta veiks ikgadējo īpašuma nodokļa maksājumu.
Fiksētas likmes hipotēka: Šis ir primārais hipotēkas veids. Tas nozīmē, ka hipotēkas procentu likme nemainīsies atmaksas laikā. "Tas atvieglo māju īpašnieku budžeta plānošanu, un, ja procentu likmes paaugstinās, aizņēmējs ir pasargāts no pēkšņa ikmēneša hipotēkas maksājumu pieauguma," saka Chiaramonte.
Hipotēka ar regulējamu likmi (ARM): Tas ir vēl viens primārais hipotēkas veids. Tas nozīmē, ka jūsu hipotēkas procentu likme laika gaitā var mainīties. Sākumā procentu likme tiks fiksēta uz laiku, kuru nosaka jūsu aizdevējs, bet pēc tam tā var mainīties katru mēnesi vai gadu. "Parasti ARM sākas ar zemākiem ikmēneša maksājumiem un bieži nāk ar likmju griestiem, kas ierobežo likmes augstumu vai to, cik krasi maksājumi var mainīties," saka Chiaramonte. "ARM var būt gudra izvēle pircējiem [kuri] plāno ātri nomaksāt aizdevumu vai neuztraucas par likmju korekcijām."
Parāda un ienākumu attiecība: Tas ir viss jūsu ikmēneša parāds, dalīts ar mēneša bruto ienākumiem. "Šis skaitlis ir viens veids, kā aizdevēji mēra jūsu spēju pārvaldīt ikmēneša [hipotēkas] maksājumus," saka Chiaramonte. Tā ir izteikts procentos—Un aizdevēji parasti meklē apmēram 35 procentus vai mazāk.
Īsa pārdošana: Jūs, iespējams, esat dzirdējuši par tirgus slēgšanu vai kad hipotēkas aizdevējs atgūst kāda māju un pārdod to. Bet īstermiņa pārdošana ir kaut kas tāds, kas var notikt pirms ierobežošanas vai tās vietā. Ar īso izpārdošanu māju īpašniekam joprojām pieder viņu māja, taču viņi to pārdod par mazāku cenu nekā ir parādā par hipotēku. Neļaujiet nosaukumam sevi apmānīt - īsās pozīcijas pārdošanas darījumi bieži vien ir kaut kas cits, bet sarunas dažkārt turpinās mēnešiem ilgi.