![Sešas nekustamo īpašumu tendences, kas jāvēro 2020. gadā](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Katru šīs lapas vienumu pašu izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas maksu par dažām izvēlētajām precēm.
Vai domājat par pārcelšanos? Kaut arī pārdošanas process dažkārt var būt garš un sarežģīts, ir veidi, kā ne tikai palielināt jūsu mājas pārdošanas ātrumu, bet arī palielināt tā vērtību. Un labākā daļa? Lielākā daļa šo labojumu ir diezgan vienkārši! Tādas lietas kā sienu krāsošana, nezāļu izvilkšana no dārza un tikai īpaši rūpīga mājas tīrīšana var faktiski ietekmēt jūsu pārdošanu.
Bet pirms sākat remontēt, nosakiet cik daudz esat gatavs tērēt un kur jūs vēlaties tērēt šo naudu. Laba vieta, kur sākt, ir apskatīt citus vietējos sarakstus. Daryl Fairweather, galvenā ekonomiste Redfin, iesaka redzēt, kādus uzlabojumus kaimiņi ir veikuši un par cik viņi varēja pārdot savas mājas. Viņa arī norāda, ka jūs vēlaties būt uzmanīgiem, lai to nedarītu pār-uzlabot. "Greznām mājām normālā apkārtnē nav jēgas," viņa saka.
Tātad, cik jums vajadzētu tērēt? Lai gan tas lielā mērā ir atkarīgs no jūsu reģiona, Brett Jennings, uzņēmuma īpašnieks un dibinātājs
Nekustamā īpašuma eksperti, saka, ka vidējais māju īpašnieks Kalifornijā tērē no 10 000 līdz 30 000 ASV dolāru, sagatavojot savu māju tirgum, lai gan daži tērē līdz 100 000 ASV dolāru. (Tomēr jāpatur prātā, ka nekustamā īpašuma cenai Kalifornijā ir tendence būt augstākai nekā lielākajā daļā citu reģionu valstī, tāpēc citur šie vidējie rādītāji, visticamāk, ir zemāki.) Lai gan tas varētu šķist daudz naudas, Dženings apgalvo, ka tas ir ir vērts. "Ja neveicat mājas uzlabojumus, negaidiet, ka jūsu mājas pārdos par cenu, par kādu pārdod citas mājas," viņš saka. "Lielākā daļa cilvēku domā, ka, ja jūsu mājas vērtība ir 500 000 USD un jūs iztērējat 10 000 USD uzlabojumiem, jūs tiešām saņemsiet tikai 490 000 USD. Realitāte ir tāda, ka jūs, visticamāk, dubultosiet vai trīskāršosiet savu ieguldījumu, kad to ienāksit tirgū. ” Fairweather piebilst: "Cilvēki vēlas mājās, kas ir gatavas pārvietoties, it īpaši tagad."Protams, ir vērts būt gudram par to, kur notiek šie ieguldījumi. "Virtuves un vannas istabas pārdod mājas," norāda Karena Svansone Jaunanglijas dizaina darbi. "Un, ja mājokļa labiekārtošana ir redzama," viņa turpina, "pircēji ir prātīgi par iesaistīto darbu. Tātad, jo jaukāk šīs telpas var izskatīties, jo labāk. ” Tas nenozīmē, ka jums ir nepieciešama pilnīga zarnu atjaunošana, taču mazie mijmaiņas darījumi varētu radīt visu atšķirību. Sākot ar nelieliem remontiem un nedaudz vairāk iesaistītiem projektiem, izlasiet visu, kas jums jādara, lai sagatavotu savu māju pārdošanai.
Mājas krāsošana pirms to laišanas tirgū nenoliedzami var palīdzēt jūsu pārdošanā. Dženings saka, ka tas tā ir patiesībā vissvarīgākais uzlabojums, ko varat veikt. Gan Dženings, gan Dollija un Dženija Lenca no Nekustamais īpašums Dolly Lenz piekrītiet, ka gleznošana nodrošina vienu no labākajām jūsu ieguldījumu atdevēm, jo tās ir salīdzinoši zemas izmaksas, it īpaši, ja to varat izdarīt pats. "Jauna krāsa var atbrīvot jūsu māju no vecajām smaržām, aptvert visus šos kauliņus un pirkstu nospiedumus un nodrošināt svaigu audeklu, kas piesaista pircēja fantāziju," saka Dolly Lenz komanda.
Un jauna krāsa neaprobežojas tikai ar sienām. Mājas skapju krāsošana varētu arī pozitīvi ietekmēt pārdošanu, lai gan Dženings iesaka izvairīties no drosmīgām krāsām un tā vietā izvēlēties tendenci. Swanson piebilst, ka krāsas krāsu preferences bieži ir reģionālas. "Runājot par ziemeļaustrumiem, cilvēki mīl savas baltās virtuves, tāpēc tā parasti ir droša likme," viņa iesaka.
Ja krāsa ir mājas apģērbs, apsveriet piederumus par aparatūru un gaismas ķermeņiem. Abiem ir iespēja saģērbt māju, un bez tiem telpa var justies garlaicīgi. Bieži vien apgaismojums un aparatūra potenciālajiem pircējiem var radīt atšķirību starp labu un lielisku māju, kas nozīmē, ka ir vērts pamainīt datētos gabalus mūsdienīgākiem kolēģiem. Dženingss nonāk pat tik tālu, ka paziņo, ka šie šķietami nelielie remonti varētu dubultot vai pat trīskāršot ieguldīto. Galu galā pirmie iespaidi ir vairākums kad runa ir par pārdošanas veikšanu, pēc Jenny un Dolly Lenz domām, tāpēc ir svarīgi ieguldīt jomās, kas varētu ietekmēt šo iespaidu.
Tāpat kā krāsas gadījumā, arī aparatūras un apgaismes ķermeņu izvēles ir atšķirīgas, tāpēc ir lietderīgi izpētīt, kas ir tendence jūsu reģionā un ko visdrīzāk pārdos. Vai nepieciešams ieteikums? Svensons saka: "Novecojis misiņš ir ļoti populārs, tāpēc, izvēloties šo un, iespējams, lēta piekaramā luktura pievienošana arī izturīgam misiņam, iespējams, būtu liela ietekme."
Potenciālie pircēji vēlas, lai viņi varētu iedomāties, kā dzīvot mājās, kuras viņi aplūko. Paceļoties uz pagalmu, kas ir pilns ar nezālēm, šis redzējums var būt duļķains. Kā norāda Dollija un Dženija Lenca: "Pūles trūkums var nogalināt jūsu pārdošanas procesu, pirms tas sākas." Viņi piebilst: "Jūs vēlaties, lai šie cilvēki apstājas un izkāpj no savas automašīnas, nevis turpina braukt garām." Viegli labojumi, piemēram, nezāļu izvilkšana puķu dobēs vai šķeldas nolikšana dubļainās vietās, potenciālajam pircējam, kurš iedomājas katru reizi uzvilkt māju, var visu mainīt. diena.
Lai gan tas varētu šķist acīmredzams, jūs būsiet pārsteigts, cik daudz tiek aizmirsts. Dolly un Jenny Lenz saka: "Neviens nevēlas ieiet mājā ar gaismām, kas neieslēdzas, toņos, kurus nevar atvērt, vai durvīm, kas ir iestrēgušas. Kā īpašnieks jūs pat nevarat zināt, ka kaut kas ir salauzts, taču rūpīgs pircējs noteikti novērsīs jūsu mājas nepilnības. Ielieciet sevi pircēja apavos un dodieties telpā uz istabu, meklējot problēmas. Jebkuru acīmredzamu defektu novēršana var maksāt dividendes nākotnē. ”
Labi, tāpēc šis, iespējams, nav tik vienkārši kā izkļūt no krāsas veltņa vai veikt dārzkopības pēcpusdienu, bet tas, pēc Dženingsas teiktā, varētu radīt diezgan lielas izmaiņas jūsu pārdošanā. Kopā ar krāsošanu grīdas segums ir vēl viens uzlabojums, kas var maksimāli palielināt jūsu ieguldījumu atdevi. Iespējams, ka saskrāpētas, datētas grīdas jums nešķiet liels darījums, bet pircējam tā ir tikai vēl viena lieta, kas viņiem būtu jālabo, pārceļoties. Vismaz iegūstiet aprēķinu par darbu nodošanu pircējam, ja pats nevarat veikt remontu.
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.