Zīlētāji, kādi mēs neesam. Bet mēs izdarīja sazinieties ar nekustamo īpašumu ekspertiem un analītiķiem, un vispārējā vienprātība ir tāda, ka mājas pirkšanas tirgū dominēs tūkstošgadīgi cilvēki, tādējādi veidojot daudzas 2020. gada tendences.
Iemesls: 2020. gadā tūkstošgades sasniegs dažus galvenos dzīves atskaites punktus. Gandrīz pieci miljoni tūkstošgažu būs apritējuši 30, un tas ir laiks, kad daudzi cilvēki sāk nopietni domāt par mājas iegādi, liecina analīze no Realtor.com. Bet tad vecākie šīs paaudzes locekļi - sauksim tos par vecākajiem tūkstošgadniekiem - tuvojas 39, kas ir laiks, kad cilvēki sāk domāt, kā pārcelties no pilsēta līdz “burbiem, meklējot ģimenei draudzīgākas ērtības (t.i., tirgojot condo, kas atrodas netālu no labākajām laimīgās stundas vietām, piemājas dārzam, kas aprīkots ar šūpolēm komplekts). Saskaņā ar datiem, tūkstošgades līdz pavasarim sastādīs vairāk nekā 50 procentus no visiem hipotēkām Realtor.com.
Tātad, šeit ir apskatīti tūkstoš gadu gari pircēji. Paredzams, ka šīs sešas māju pirkšanas tendences stāsies spēkā 2020. gadā.
Krājumu trūkums, kas pircējus satrauc kopš 2015. gada, turpināsies 2020. gadā un varētu sasniegt pat vēsturiski zemākās robežas, prognozē Realtor.com. Tas jo īpaši attiecas uz sākuma līmeņa kategoriju, kas rada smagus šķēršļus pirmo reizi pircējiem. Krājumi ir zemi daļēji tāpēc, ka Boomers un Gen-Xers ilgāk uzturas savās mājās vai pērk otrās mājas, nevis pārdod savus pirmos, skaidro Filadelfijas nekustamo īpašumu pārstāvis Džims Ārmstrongs. Ja Gen-X pircēji vēlas uzlabot, tas varētu atbrīvot dažas no šīm grūti pieejamām sākuma līmeņa mājām. Papildus mazajam krājumam pirmo reizi pircēji konkurē arī ar investoriem, kuri var veikt pirkumus skaidras naudas piedāvājumi, kā arī vecāki pircēji, kuri samazina vairāk naudas, norāda uz Ohaio bāzi Nekustamais īpašums Mišela Sloana.
Amerika, mēs samazinām. Pieaugošās piepilsētas mājas kļūst par dinozauriem, kas joprojām ir tendence Zillow ir pietuvojies un prognozē, ka tas turpināsies arī 2020. gadā. Jaunuzcelto vienģimeņu māju vidējais kvadrātveida kadrs pēdējos piecos gados ir samazinājies. Faktiski tipiskās ASV mājas kopš 2015. gada ir sarukušas par vairāk nekā 80 kvadrātpēdām, liecina statistikas dati no ASV tautas skaitīšanas birojs. Tūkstošgadnieki dod priekšroku mājām pilsētās, ar restorāniem un parkiem un citām ērtībām pastaigas attālumā, nevis savrupmājām priekšpilsētās.
"Pilsētas mājās, kas atrodas tuvu darbam, turpinās pieaugt pieprasījums, jo tūkstošgadnieki parasti dod priekšroku īsākam braucienam uz mājām, salīdzinot ar lielākām mājām un pagalmiem," saka Nikolass Hentons, vietnieks RE / MAX profesionāļi Stillwater, Minna.
Paredzēts, ka 2020. gadā atklātajās mājās, kuras jūs apmeklēsit, būs daudz drosmīgu krāsu pops. Lai gan mēs patiešām gadiem ilgi flirtējām ar šo tendenci (domājiet: ar krāsu piesātinātām durvīm), Zillow prognozē pēc gandrīz desmit gadu minimālisma, neitralitātes un saudzīgās Skandināvijas modernās krāsas iestudējums ir varens. zīmējumi. Krāsu meklējiet apgaismes ķermeņos, uz iekšdurvīm, līstes, virtuves skapjiem un ierīcēm.
“Sakarā ar augsto pieprasījumu, aizdevēji ir turpinājuši piedāvāt aizdevumu iespējas labi kvalificētiem pircējiem,” saka Jason Kraus, brokeris RE / MAX Advanced Realty Indianapolē. Droši vien jūs jau pazīstat nevajag nolikt 20 procentus (lai gan tas var palīdzēt izvairīties no tā Privātās hipotēkas apdrošināšanavai PMI). Bet, Kraus saka, aizdevēji turpināja piedāvāt zemu iemaksu iespējas, ieskaitot 3 procentus un 1 procentus zemākas nekā parastās aizdevuma iespējas. Tas ir pat zemāks par 3,5 procentiem, kas nepieciešami, lai sakrātos kopā, lai saņemtu FHA aizdevumu.
"Es ceru, ka šī tendence saglabāsies, kad aizdevēji vēlas mājokļu tirgū ienest vairāk tūkstoš gadu pircēju," viņš saka.
Procentu likmes kritās 2019. gadā, un paredzams, ka tās saglabāsies zemas 2020. gada laikā, prognozē eksperti, ieskaitot tos, kas atrodas Zillow. Lai gan pircējiem tā parasti ir liela lieta, tā saglabās spēcīgu pieprasījumu, kas varētu nozīmēt lielāku cenu pieaugumu tajās valsts daļās, kur mājas parasti ir lētākas. Tātad, šī ir laba un slikta ziņa.
"Paredzams, ka hipotēku likmes saglabāsies zemas, taču ar tik zemu krājumu cenu tiek gaidīts, ka tās būs spēcīgas un turpina pieaugt," saka Maiks Zšunke, nekustamo īpašumu darītājs ar Berkshire Hathaway Homes Scottsdale, Ariz.
Tā kā sākuma mājas inventārs ir bijis tik zems, daudzi pirmreizējie pircēji ir vēlējušies uzņemties diezgan dūšīgu ražojumu “Fixer Upper” stila projekti lai viņi varētu ielauzties nekustamā īpašuma tirgū. Bet pircēji 2020. gadā mazāk vēlēsies veikt šos lielākos pārveidojumus.
"Vienkārši sakot, šodienas pirmreizējie pircēji ir aizņemti un pirms pārcelšanās nespēj uzņemties renovācijas projektu," saka Barbara Īrija, nekustamā īpašuma aģents no DJK Residential Ņujorkā, Ņujorkā.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
