Cik ilgā laikā jums ir jāekonomē iemaksa? Cik ilgs laiks nepieciešams, lai saņemtu hipotēkas apstiprinājumu? Mājas pirkšana - it īpaši pirmo reizi - ir mācīšanās process, kas kļūst vēl intensīvāks, pateicoties tam, ka ir iesaistītas arī lielas naudas summas. Tāpēc es jautāju reālās dzīves pirmo reizi pircējiem mājās Tiffany un Alans Goldšteins lai palīdzētu izgaismot dažus ar naudu saistītos apsvērumus par mājas iegādi.
Laulības sākumā mēs ieradāmies sēdēt un sastādīt budžetu. Cik daudz mēs nopelnīsim katru mēnesi pēc nodokļiem? Kādi zināmi izdevumi mums ir (t.i., īre, maksājumi par automašīnu, labdarības piešķiršana utt.)? Cik mērķtiecīgi tērējam tādām lietām kā pārtikas preces, apģērbs, ēdināšana un dažādas greznības? Pēc tam viss notiks uz ietaupījumiem un pirmā iemaksa. Pēc dažiem pielāgojumiem mums bija plāns izveidot “ārkārtas fondu” un mērķtiecīgu iemaksu apmēram trīs gadu laikā.
Nākamais solis bija sekošana, bet arī pārvērtēšana un pielāgošana, kamēr gājām. Vai vēlaties doties ceļojumā? Tas ir jauki - mēs pievienosim izdevumus savam plānam un redzēsim, cik ilgāks laiks mums prasīs, lai sasniegtu savu māju īpašumtiesību mērķi un izlemtu, vai mums tas patīk.
Pavadāt mazāk, dodoties ēst vai nododot šo lielisko apavu izpārdošanu? Mēneša beigās mēs varējām redzēt, cik daudz šie lēmumi mūs tuvināja mērķa sasniegšanai. Organizēšanās ļāva mums kontrolēt un pārņēma bailes no lēmumu pieņemšanas. Galu galā mēs katru mēnesi salīdzinājām sevi ar savu plānu un varējām palikt uz ceļa.
Runājot par piezīmi, tikpat svarīgi bija izlemt, kur mēs vēlamies ievietot savus uzkrājumus. Mēs nolēmām ievietot naudu mūsu iemaksai lielu procentu uzkrājumu kontā, izmantojot citu banku, nevis to, kuru mēs izmantojām savam norēķinu kontam. Tas mums deva labākas izaugsmes iespējas nekā norēķinu konts, atņēma risku, ka tas samazināsies līdz ar krājumiem pārdodiet dienu pirms slēgšanas un novietojiet to neredzamā vietā, atstājot to pieejamu liela apjoma gadījumā ārkārtas. Mēs izmantojām arī kredītkartes priekšrocības, kas nodrošināja 2% naudas atmaksu par visiem pirkumiem. Tā kā mēs katru mēnesi stingri uzraudzījām savus izdevumus un maksājām karti, tie kļuva par paņēmieniem, kā ātrāk sasniegt mūsu iemaksas mērķi bez papildu maksas.
Mēs saņēmām iepriekšēju apstiprinājumu aizdevumam ilgi, pirms mēs pat nopietni domājām par mājas meklēšanu. Apsverot iespēju saņemt iepriekšēju apstiprinājumu, mēs nervozējām par to, kā viss finansēšanas process noritēja. Mēs jautājām apkārt, un mums ieteica hipotekārā kredīta ierēdni, kurš nedēļas nogalē tikās ar mums, runāja visu procesu un deva mums padomus par to, kas mums būtu jādara, gaidot iegūšanu nopietni. Kad mēs beidzot pieņēmām lēmumu iegādāties šo māju, mēs atgriezāmies pie viņa un viņš faktiski ieteica mums sazināties ar citiem cilvēkiem, lai pārbaudītu viņa likmes. Galu galā viņš atbilda labākajam piedāvājumam, ko atradām.
Austinas mājokļu tirgus šobrīd ir diezgan agresīvs, ar ierobežotu inventāru un lielu pieprasījumu. Tas neatstāj daudz brīvo vietu sarunām. Mūsu piedāvājums tika pieņemts divas dienas pēc tā ievietošanas. Māja bija uzskaitīta tikai četras dienas, un pēc tam, kad viņi pieņēma mūsējās, likvīds bija trīs rezerves piedāvājums. Tas nozīmē, ka mēs ar savu nekustamo īpašumu izgājām procesu, lai izstrādātu pēcslēgšanas posteņu sarakstu būtu jāsazinās ar māju un lūdza pārdevēju veikt ar to saistītās koncesijas, neveicot pirkumu cena. Viņi bija grozāmi, tāpēc noteikti bija vingrošanas vērts.
Piedāvājums tika pieņemts decembra beigās, un mēs to noslēdzām februārī, tāpēc kopējais process ilga apmēram divus mēnešus. Godīgi sakot, lielāko laika daļu mēs pavadījām, plānojot nepieciešamos pārdevējus, kas nepieciešami slēgšanai (inspektors, banka vērtētājs utt.), kā arī meklē darbuzņēmēju, plāno remontdarbus budžetā, kā arī mēbeļu un piederumu apkopošanu sarakstus. Kopumā darba nedēļas vidū tas bija vairāk kā sapņot par krāsas krāsām… un durvīm… un gaismas ķermeņiem….