Tātad jūs beidzot esat izvēlējies šo pārveidi, par kuru tik ilgi domājāt. Ir aizraujoši domāt par pārvērtībām, kas notiek jūsu mājās -jauna virtuves sala! Duša, kurā jūs varat apgriezties! - un arī nedaudz drausmīgs. (Jūs esat dzirdējuši stāstus par projektiem, kas prasa mēnešus nevis nedēļas, samazina budžetu vai piesaista māju īpašniekus pāra terapija.) Bet labas ziņas: ar lielu rūpīgu un reālistisku rīcību varat izvairīties no daudziem no šiem vissliktākajiem gadījumiem plānošana. Lūk, ko darīt pirms tam jūs atjaunojat.
Sāciet lielu - pat milzīgu - ar sarakstu ar visu, ko vienmēr esat gribējis telpā. Iekļaujiet jautras lietas, piemēram, treknus fona attēlus ieejas zālē vai mērcēšanas vannu vannas istabā, bet apsveriet, kuras gribas, no kurām jūs būtu gatavs atteikties, ja budžeta spiediens nonāks budžeta deficīta virzienā.
Un esiet praktiski: tērējiet tik daudz laika, lai domātu par funkciju un efektivitāti, kā jūs darāt stilu; ja jums tas nav, jums nepatiks izmantot jauno telpu, lai arī cik laba tā izskatās. Tas palīdz iegūt precīzāku informāciju par visiem produktiem, kurus vēlaties iekļaut, un meklēt to cenas - tādā veidā jums ir izpratne par to, ko jūs patiešām varat atļauties un kuriem vajadzētu būt “varbūt” sarakstā.
Stingru mērķu ievērošana pirms laika palīdzēs profesionāļiem, kurus jūs beidzot nolīgsit, precīzi novērtēt darbu un ietaupīs jūsu laiku. “Nesteidzieties ar iepriekšējas plānošanas procesu,” saka darbuzņēmējs Ārons Gordons no Ārona Gordona būvniecība Sanfrancisko. “Jo vairāk lēmumu pieņemat pirms laika, jo ātrāk tiks īstenots projekts.” Un, jo mazāk izmaiņu veiksit, veicot darbu. Pārveidojot, izmaiņas = vairāk naudas, jo parasti darbuzņēmēji no jums iekasē vairāk maksu par katru “pasūtījuma maiņu” vai plāna pielāgošanu.
Izdomājiet, cik daudz jūs varat tiešām atļaujieties tērēt projektam - tad atņemiet no 10 līdz 15 procentiem fondu neparedzētiem gadījumiem. Ja jums paveicas, jūs neizmantojat visu šo plankumu. Bet jūs, iespējams, darīsit. “Katrā darbā ir nezināmi cilvēki,” saka Sonia Santos, Master Certified Remodeler, of Dona Van Kuras celtniecības Co Čikāgā. "Atverot sienu, jūs varētu atrast sarūsējušas caurules vai novecojušas elektriskās caurules, un tām ir vajadzīgs laiks un laiks, lai tās atjauninātu."
Ja jūs veicat tikai kosmētisko atjauninājumu, piemēram, nomainot virtuves skapjus un ierīces, bet nemaināt santehnikas vai ierīces vai jebkuru sienu pārvietošanu - jums, iespējams, ir nepieciešams tikai ģenerāluzņēmējs vai GC, kurš parasti algos apakšuzņēmējus, piemēram, santehniķus, elektriķus, un tamlīdzīgi. Bet, ja pārkonfigurējat izkārtojumu, pārvietojat konstrukcijas sienas vai maināt elektriskās vai santehnikas pozīcijas, jums būs nepieciešams arī arhitekts. Un, ja vēlaties palīdzību, lai iegūtu visefektīvāko virtuves vai vannas izkārtojumu vai augstas klases dizaina izskatu, jūs varētu novērtēt virtuves vai vannas dizainera vai interjera dizainera palīdzību.
Kaut kas jāņem vērā: Lai gan varētu būt vilinoši pašam uzņemties ģenerāluzņēmēja lomu (tas varētu jūs ietaupīt 10–15 procenti no darba), tā ir laba ideja apjomīgam projektam tikai tad, ja jums ir iepriekšēja renovācijas pieredze un daudz laika veltīt. Jūs darīsit visu, sākot no visu apakšnomu īrēšanas un plānošanas, līdz atļauju saņemšanai un sakārtošanai inspekcijas, kā arī vietnes pārvaldīšana katru dienu - tā ir liela laika apņemšanās, kas var justies kā pilna laika darbs.
Personīgi ieteikumi ir labākais veids, kā atrast jebkuru pārveidošanas progr, teiksim plusus. “Esiet aizdomīgs par tiešsaistes pārskatiem, saka darbuzņēmējs Hovards Molens no HFM uzņēmums Ņujorkā. “Nekad nevar zināt, kas tos uzrakstījis, vai tie ir īsti.”
Esiet nežēlīgi godīgs attiecībā pret visiem intervētajiem profesionāļiem. Izskaidrojiet savas cerības un cerības un dalieties ar savu reālo budžetu. "Pārāk bieži cilvēki domā, ka viņiem jāslēpj savs budžets," saka Gordons. “Iesaistiet darbuzņēmēju savlaicīgi un skaidri norādiet, ko varat tērēt un ko jūs cerat iegūt, tāpēc vēlāk nepieviļ. ”Darbuzņēmējs var arī palīdzēt jums segt jebkādas“ papildu ”izmaksas, kuras jūs, iespējams, negaidīsit. Piemēram, dažām Ņujorkas pilsētas ēkām ir nepieciešama īpaša dokumentācija, atļauju izsniegšana un plānošana, kas var dubultot darba un materiālu izmaksas par darbu, saka Molens.
Lūdziet redzēt licences un apdrošināšanas pierādījumus no visiem profesionāļiem, kurus jūs vai jūsu GC īrējat. Un vienmēr uzstājiet uz sīku līgumu ar GC. “Tajā būtu precīzi jānorāda viss, sākot no paredzamā laika grafika līdz procedūrai, un jāiekasē maksa par izmaiņām (darba apjoma izmaiņas, kas veiktas pēc darba sākšanas),” saka Santoss.
Celtniecības grafiki parasti ir aptuveni un parasti ir kaili. "Lielākā daļa GC klientam piešķir pēc iespējas īsāku laika grafiku, jo, pēc viņu domām, ja klients zina, cik ilgs laiks darbu faktiski prasīs, viņi to nedarīs," saka Gordons. Viņš iesaka oficiālajam laika grafikam pievienot 20 procentus. Un nemetiet komandai nekādas līknes: ja jums ir notikums, kas nosaka “cietu” pieturu projekts - jūs gaidāt bērniņu vai, piemēram, rīkojat kāzas vai citu lielu pasākumu mājā - ļaujiet viņi zina.
Neaizmirstiet par ikdienas gaitām. "Ja renovācijas laikā dzīvojat savā mājā, jūs vēlaties zināt, kurā laikā būvniecības komanda no turienes nokļūs un kad viņi aizbrauks," saka Santoss. Norīkojiet vannas istabu, kuru ekipāža varētu izmantot, un apspriediet sīkāku informāciju, piemēram, par atkritumu savākšanu vai glabāšanu.
Pārveidošana ir nekārtīga, skaļa, stresa un graujoša. “Ja varat pārcelties, dariet,” saka Gordons. Ja nevarat, pārliecinieties, vai visi ģimenes locekļi saprot iesaistīto darbu un to, cik ilgs laiks būs vajadzīgs. Ja jūsu virtuve nedarbosies, uzstādiet mikroviļņu krāsni un ledusskapi citā telpā. Konsultējieties ar darbuzņēmēju par putekļu kontroli - viņi darba vietu var aizzīmogot ar plastmasu. Aptiniet vai uzglabājiet mēbeles un mākslas darbus. Ja jums ir mājdzīvnieki, izdomājiet, kā tos turēt, vai arī haosa laikā saglabājiet mieru. Un tad… atpūtieties, palieciet elastīgi, saglabājiet sakaru līnijas atvērtas un izbaudiet projektu (vai vismaz krāšņos rezultātus).
