Kā īrnieks vai pircējs, jūs, iespējams, esat dzirdējuši vārdus aģenti, brokeri un nekustamo īpašumu pārdevēji, ko izmanto, lai aprakstītu to pašu personu, kura palīdz jums iegādāties, īrēt vai pārdot jūsu māju vai dzīvokli. Pastāv pat iespēja, ka jūs šos trīs terminus esat lietojis aizvietojami. Lai gan aģents, brokeris un nekustamo īpašumu pārdevējs palīdzēs jums iegādāties vai pārdot māju, šie termini nav sinonīmi un nozīmē dažādas lietas. Kad jūs veidojat savu nekustamo īpašumu sapņu komanda, ir svarīgi zināt atšķirību starp šiem trim profesionāļiem, lai jūs varētu izvēlēties, kurš no tiem vislabāk atbilst jūsu vajadzībām.
Sāksim ar “brokeri”: brokerim parasti ir plašākas zināšanas par nekustamā īpašuma likumiem viņu apgabalā un štatā, viņam parasti ir vairāk izglītības un viņš ir pabeidzis vairāk nekustamo īpašumu klašu. Viņiem jāiztur grūts pārbaudījums, lai iegūtu brokeru licenci. Kad brokeris ir saņēmis licenci, viņi var strādāt patstāvīgi, atvērt savu brokeru pakalpojumus un pieņemt darbā nekustamā īpašuma aģentus, kas strādā pie viņiem.
Tas mūs noved pie “aģentiem”: Aģenti ir arī nekustamo īpašumu pārdevēji, bet viņi vienmēr strādā pie brokera. Arī viņiem ir jākārto nodarbības un jānokārto nekustamā īpašuma eksāmens, lai viņu valstī iegūtu licenci, taču parasti viņiem ir mazāk nodarbību nekā starpniekiem.
“Lielākā atšķirība starp brokeri un aģentu ir tā, ka brokerim var piederēt un vadīt brokeru pakalpojumus, kamēr aģentam būtu jābūt algas brokeram, lai atvērtu neatkarīgu starpnieku, ”saka Tristans Ahumada līdzdibinātājs Lab Coat pārstāvji.
Paturot to prātā, jums vienmēr vajadzētu izvēlēties brokeri, jo tas prasa vairāk nodarbības un papildus eksāmenu kārtošanu, vai ne? Nav nepieciešams. “Ja jūs domājat vārdus un apzīmējumus, tad izvēlieties aģentu, nevis aģentu, bet, ja vēlaties kas jums ir vislabākais, tad pajautājiet, kāda ir patiesā pieredze, ko aģentam un brokerim ir māju pārdošana, ” Ahumada saka.
Tāpēc tagad, kad esam sakārtojuši atšķirību starp brokeri un aģentu, pārslēgsim pārnesumus uz nekustamo īpašumu pārdevējiem. "Jūs varētu būt aģents vai brokeris, nevis nekustamais īpašnieks, bet, lai būtu nekustamo īpašumu, jums jābūt aģentam vai brokerim," saka Robs Jordāns, bijušais Čikāgas nekustamā īpašuma aģents. Tas notiek tāpēc, ka nekustamo īpašumu pārdevējs nav nekustamā īpašuma pārdevējs, bet tā vietā tiek nozīmēts apzīmējums Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR). Realtors var būt gan brokeris, gan aģents, bet arī viņiem jābūt organizācijas sastāvdaļai, jāparaksta stingrs ētikas kodekss, kā arī jāuztur papildu profesionālās prasības.
“Kā Realtors Kalifornijā, mums ir jāievēro ētikas kodeksa standarts, un mums ir jāiztur prasība kursu un pārbaudi ik pēc diviem gadiem, lai saglabātu mūsu nekustamo īpašumu norādi, ”saka nekustamo īpašumu īpašniece Džūdija Nīša plkst Nekustamais īpašums VasTree Monrovijā, Kalifornijā.
Nekustamā īpašuma iecelšana nozīmē, ka jūsu aģents vai brokeris ir apņēmies paturēt prātā pircēja un / vai pārdevēja intereses, nevis gūt personīgu labumu. Parasti norīkošana tiek uzskatīta par drošu veidu, kā mājas pirkšanas vai pārdošanas procesā nodibināt uzticamākas attiecības. “Meklējot nekustamo īpašumu un izvēloties, ar ko strādājat, neatkarīgi no tā, vai viņi ir aģenti vai brokeri, jums jāpārliecinās, vai viņiem ir arī apzīmējums “Nekustamais īpašums”, ”saka Lori Velasco, tirdzniecības asociētā pārstāve plkst Coldwell Banker Basking Ridge, Ņūdžersija.
Robs Jordāns, bijušais Čikāgas nekustamā īpašuma aģents, arī augstu vērtē šo atšķirību. Kad es jautāju viņam, pēc viņa domām, klientiem vajadzētu vērsties pirms mājas pirkšanas lēmuma pieņemšanas, un viņš teica: “Nekustamo īpašumu darītājs. Man vissvarīgākais ir uzticēšanās. ”