Ja esat iesācējs dzīvokļu medībās, ideja par brokera izmantošanu varētu būt ļoti mulsinoša, it īpaši ja jūs pārejat no zemāka pieprasījuma nomas tirgus uz rosīgu (un pārpildītu) tādu, kāds ir NYC vai San Fransisko.
Mani pašreizējie istabas biedri un es darījām visu iespējamo, lai izvairītos no brokera izmantošanas, lai atrastu mūsu dzīvokli, jo mēs dzirdējām, ka viņi tādi ir dārgi, un mēs likvidējām klupšanu bez maksas brokera, kurš mums palīdzēja iegūt vietu - mēs vienkārši… īsti nezinājām, kā tas viss strādāja. (Vai jums tas ir pazīstams?)
Labā ziņa ir tā, ka tā nav tik sarežģīta, kā izklausās. Maksām faktiski ir lielāka jēga, nekā šķiet, un tā ir Lai atrastu dzīvokli bez brokera, jums vienkārši jāpārvalda cerības un jābūt elastīgam.
Brokeris būtībā ir starpnieks starp īrnieku un namīpašnieku (vai pārvaldības sabiedrību - neatkarīgi no tā, kam pieder īpašums). Ja sadarbojaties ar brokeri, lai atrastu savu jauno vietu, viņi parādīs potenciālos dzīvokļus; jūs viņiem pateiksit, ko un kur meklējat, un viņi jums parādīs jūsu iespējas un palīdzēs jums pieteikties. Būtībā viņu mērķis ir mēģināt aizpildīt vietas saimniekam un savienot tos ar īrniekiem. Daži brokeri nāk ar maksu, bet citi par maksu.
Lielākā daļa brokeru iekasē maksu, bet tur nav maksas brokeru, kas var palīdzēt jums atrast jūsu jauno māju bez papildu maksas (līdz jūs vismaz - viss vārds “bez maksas” ir nepareizs, jo šajos gadījumos viņi joprojām maksā nodevu, nevis tikai jūs). Tātad, pirmā lieta ir pirmā -maksas ir tas, kā brokeri nopelna iztikai. Kad strādājat ar tipisku brokeri, jūs maksājat maksu, jo brokeris palīdz jums atrast dzīvoklis un parasti savieno jūs ar namīpašniekiem vēlamos īpašumos, kuri citādi varētu aizpildīt savus īpašumus atstarpes.
Kad jūs strādājat ar brokeri, par kuru nav jāmaksā, zemes īpašnieks vai pārvaldības uzņēmums maksā brokera maksu. Šādos gadījumos saimnieks ir gatavs maksāt, jo viņiem ir jāaizpilda vieta, un jums tas ir vēlams, ja jums nav jāmaksā papildu maksa. Un, protams, ja jūs vispār neizmantojat brokeri, tad par to nav jāmaksā.
Jūs varat pilnībā veikt dzīvokļa meklēšanu patstāvīgi, bet brokeri to noteikti atvieglo, jo varat izlaist pēdējās stundas, apskatot ierakstu, un pateikt savam brokerim tieši to, ko jūs vēlaties, kur vēlaties dzīvot un kāds ir jūsu budžets, un viņi parādīs jums pieejamo (un palīdzēs pārvaldīt cerības, ja gadās, ka vēlaties kaut ko vienkārši neiespējami). Viņi jau zina nekustamā īpašuma ainavu jūsu reģionā un viņi pat var apgrūtināt jūsu īri ar namīpašnieku, jo viņi ar viņiem strādā un, visticamāk, viņiem ar to ir laba saikne.
Tomēr, ja jums jāmaksā brokera maksa, tā var kļūt ļoti dārga, pirms jūs to zināt - piemēram, Manhetenā, maksa parasti ir 15 procenti no gada nomas maksas, saskaņā ar Apartable. Ja jums ir nauda un jūs meklējat savu sapņu dzīvokli, jūsu ziņā ir izlemt, vai uzskatāt, ka tas ir tā vērts. Bet, ja jūs meklējat budžetu, jūs, iespējams, labāk izmantojat brokeri bez maksas (ja jūs varat atrast… tie principā ir vienradzi) vai pats meklējat ierakstus.
Saskaņā ar Naked Apartments, ja vēlaties to izmantot bez brokera, jums joprojām ir labs rezultāts - vienkārši jautājiet pazīstamiem cilvēkiem pēc īpašuma nodošanas (30 procenti īrnieku atrod savus dzīvokļus izmantojot savienojumu (saskaņā ar vietni), meklējiet vietnes, par kurām īpaši nav jāmaksā, un pat staigājiet pa mikrorajoniem, uz kuriem vēlaties pārcelties, un zvaniet pārvaldības uzņēmumiem.
Acīmredzams ieguvums no tā, ka brokeris netiek izmantots ar maksu, ir naudas ietaupīšana, bet negatīvie? Jūsu meklēšana prasīs daudz vairāk laika, un jūs sastapsities ar lielāku konkurenci par dzīvokļiem. Būtībā jums ir jāizlemj, vai ir vērts maksāt vairāk par ērtībām un, iespējams, labāk īpašumus vai, ja jūs labprātāk ietaupītu naudu, bet tiktu galā ar vairāk izaicinājumiem un pavadītu vairāk laika medībām zem ideāla vieta.
