Kaut ideja, ka Tūkstošgades cilvēki vēlas īrēt mājas, nevis tās pirkt, tika atkārtots ad nauseam, fakts ir tāds, ka mājokļu īpašums joprojām ir ļoti svarīgs mērķis daudzi cilvēki manā paaudzē un Gen Z. Es labprāt sagaidītu savus zelta gadus, dārzkopībā un rakstot grāmatas Nr. Četras no mājām, kuras man pieder.
Bet šeit ir problēma: Teiksim, es nākamgad izņēmu 30 gadu hipotēku, kas nozīmē, ka tā tiks samaksāta līdz 2050. gadam: manam jaunākajam brāļadēvam būs 32 gadi. “Grey’s Anatomy” piedalīsies 46. sezonā. Es būšu tāds vecums, kāds šodien ir maniem vecākiem. Bet tas ir pavisam savādāks 2050. gads nekā tas, kuru pieņēma Globālā adaptācijas komisija, a grupa ievērojamu politisko un biznesa vadītāju, kuru mērķis ir pārvaldīt klimata pārmaiņu sekas, iedomājas: Saskaņā ar a Ziņot Tiek publicēts šā gada sākumā, tiek prognozēts, ka līdz 2050. gadam pasaules lauksaimniecības raža samazināsies par 30 procentiem, bet pieprasījums palielināsies par 50 procentiem; pieciem miljardiem cilvēku trūks pietiekamas piekļuves ūdenim; un simtiem miljonu, kas dzīvo pilsētas piekrastes rajonos, tiks piespiesti no savām mājām.
Tā kā mani kolēģi Millennials un es vienojas par to, kāda nākotnē sagaidāma nākotne, novecojot, ir grūti saskaņot to, kā mēs vēlamies izskatīties pusmūžā un kādi esam dzirde tas izskatīsies. (Un grūts tas ir tikai maigi izsakoties.) Kā mums vajadzētu justies droši, iesniedzot prasību par īpašumu, ja tas, iespējams, pat nebūs apdzīvojams līdz brīdim, kad mēs nomaksāsim aizdevumu? Vai māju īpašums vairs nav pat labs ieguldījums? Vai labāk ir tikai īrēt un ļaut mūsu namīpašniekiem padomāt par to, kā viņu ēkas tieši ietekmē un kuras ietekmē klimata izmaiņas?
Saskaņā ar Valerie Amor, nekustamo īpašumu mākleru un Secinājumu izdarīšana LLC, uz ilgtspējības jautājumiem vērsta arhitektūras firma Dienvidflorīdā, māju īpašumtiesības joprojām ir cienīgs mērķis - ar to vienkārši jārīkojas savādāk nekā līdz šim. Tas nozīmē, ka nedrīkst ļaut tiem, kas ja notiek, atturēt jūs no progresa.
“Es vienmēr saku: esiet gatavi, nebaidieties,” saka Amors, kurš ir arī Ņujorkas pilsētas mēra biroja Klimata noturības projektēšanas pamatnostādņu darba grupas loceklis. “Ja jūs sakāt“ tas ir vairāk nekā es varu rīkoties ”, jūs neko nedarīsit.”
Jā, mājas pirkšana nenoteiktā nākotnē ir biedējoša, taču tas nenozīmē, ka jums vajadzētu iesist galvu smiltīs. Vislabākais ir domāt uz priekšu un iegūt labu priekšstatu par to, ar ko jūs, jūsu potenciālā māja un potenciālā vietējā sabiedrība varat rīkoties.
Vai nezināt, kur sākt? Mēs esam šeit, lai palīdzētu: es konsultējos ar vairākiem ekspertiem, lai noteiktu, kā vislabāk izvēlēties mājas pirkšanu klimata pārmaiņu laikā. Zemāk ir virkne iesācēju jautājumu, kas katram potenciālajam māju īpašniekam būtu jāuzdod savas uzticamības pārbaudes ietvaros.
Klimata izmaiņas ir globālas, un ir dažas lietas, ar kurām ikvienam būs jātiek galā, piemēram, mainot gaisa kvalitāti un piekļuvi ūdenim un pārtikai. Bet daudzi riski ir lokalizēti. Tiem, kas atrodas uz austrumu jūras krastā, Teksasas austrumos un dienvidaustrumos, tas viss ir jādara apsveriet plūdu riski, vēji un spēcīgākas un biežākas viesuļvētras. Arī Kalifornijā tas plūst, bet arī nepārtraukti bojājumi no ugunsgrēkiem un - kopā ar interjeru un dienvidrietumiem -ekstrēms karstums, arī. Aļaskā, visātrāk sasilšanas stāvoklī valstī (ar ātrumu divreiz lielāku nekā vidējais rādītājs pasaulē), mūžīgā sasaluma atkausēšana burtiski padara zemi -un mājas—Izzūd.
Ja jūsu pilsēta vai pilsēta ir pabeigusi klimata neaizsargātības novērtējumu, tajā būs uzskaitīti visi draudi, ar kuriem saskaras jūsu apvidus. Tas nav standartizēts dokuments, bet ir pamatnostādnes. Šīs informācijas meklēšanai nav arī visaptverošas datu bāzes, bet gan jūsu meklētājprogramma Google pilsētas nosaukums, kā arī “klimata neaizsargātības novērtējums”, visticamāk, parādīs ziņojumu, ja tas ir bijis pabeigts. (Vai atrodat savu pilsētu, tāda nav? Rakstiet ievēlētajām amatpersonām, lai to pieprasītu.)
Bet zināt, ka arī šajos reģionos kaitējuma pakāpe un riski ir ļoti atšķirīgi. Klimata izmaiņas nozīmē, ka vecais nekustamā īpašuma sakāmvārds “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” tagad ir aktuālāks nekā jebkad agrāk:
Tātad jūsu vēlamā dzimtā pilsēta ir novērtējusi riskus un izprot draudus, ar kuriem tā saskarsies nākamajos gados 50 gadi, bet vai viņiem ir plāns, kā pielāgot un mazināt tā ietekmi un / vai atgūt, ja un kad tiek nodarīts kaitējums notiek?
Klimata rīcības plāni (KLP) pastāv Valsts (16 valstīm nav KLP) un pilsēta līmeņi. Tie ir visaptveroši ceļa plāni, kas izklāsta pasākumus, ko pašvaldība veic, lai samazinātu oglekļa emisijas. Bruce Riordan, grupas direktors Klimata gatavības institūts Berklijā, Kalifornijā, norāda, ka šo plānu jaunākās versijās ir izmantots arī pamata novērtējums nākotnes un pašreizējie draudi, kā arī nepieciešamās izmaiņas, kas pilsētai jāveic, lai tām sagatavotos draudiem.
Riordan arī ierosina pārskatīt novada vai pilsētas vispārējo plānu. Tas precīzi izklāsta vietējās pašvaldības nākotnes attīstības plānus un ir labs praktiskais rādītājs tam, kādas darbības pilsēta veic, lai aizsargātu pret klimata izmaiņām.
Ir ārkārtīgi svarīgi apskatīt ne tikai savas mājas un apsvērt ietekmi uz apkārtējo apkārtni. Jūsu māja var būt paaugstināta virs plūdu līnijas, bet kas notiek, kad jums ir jāpērk pārtika vai jādodas uz slimnīcu?
Riordan sniedz piemēru par savām mājām Bay Area. Viņa īpašumi nav pakļauti plūdu riskam, taču ir komunālie pakalpojumi un infrastruktūra, no kuras viņš ir atkarīgs. "Mana māja būtu atkarīga no tādām lietām kā notekūdeņu attīrīšanas iekārtas, un tās atrodas tieši pie līča," viņš saka. “Ja tas pārstāj darboties, mēs esam nonākuši lielās nepatikšanās. Mūsu santehnika ātri tiks dublēta. ”
Riordan uzsver, ka ir svarīgi meklēt “kaimiņattiecību un sabiedrības saliedētību” ir parādījis ka tādu notikumu laikā kā karstuma viļņi vai dabas katastrofas organizētās kopienas, kurās kaimiņi viens otru pazīst, ir daudz labākas nekā tās, kurās cilvēki paliek savā burbulī.
Runājot par konkrēto māju, kuru apsverat, ir daudz ko meklēt. Lielākā daļa māju ir “būvētas pēc koda”, kas nozīmē, ka tās dara to, ko pieprasa pašvaldības būvnoteikumi. Bet ar to vairs nepietiek:
"Nav neviena friggin veida ellē, ja jūs šajā brīdī atrastu mani, kurš pērk kodu būvētu māju," saka Kreigs Folejs, Nekustamo īpašumu aģentūra LAER Realty Partners Bostonā un Nacionālās nekustamo īpašumu aģentūru Ilgtspējības padomdevējas padomes priekšsēdētājs Grupa. Viņš norāda, ka vairums būvnormatīvu ir tālu atpalikuši saistībā ar bažām par klimata pārmaiņām: piemēram, Floridas dienvidos kods diktē ka ēkām Maiami-Dade apgabalā jāspēj izturēt trīs sekunžu vēja brāzmas 190 jūdzes stundā. Viesuļvētras “Dorian” trieciens Bahamu salām notika ar 220 mph brāzmas.
Tā vietā viņš iesaka augstas veiktspējas mājas, kas paredzētas to struktūras integritātes saglabāšanai, jo pastiprinās ārējie draudi, piemēram, viesuļvētras. Šīs mājas ir būvētas no stipriem materiāliem (piemēram, betona, tērauda, stiklotiem ķieģeļiem vai dabiski pret sabrukšanu izturīgiem zāģmateriāliem, piemēram, sarkankoks vai rietumu sarkanais ciedrs) un nodrošina gandrīz gaisa necaurlaidīgu izolāciju no tādiem vides faktoriem kā vējš, lietus un karstums. Šīs mājas mēdz būt videi draudzīgākas nekā arī viņu mājas, kas “būvētas, lai kodētu”. To konstrukcija nodrošina efektīvāku apkuri un dzesēšanu, samazinot enerģijas patēriņu mājās. Daudzi iekļauj arī atjaunojamos enerģijas avotus, piemēram, saules paneļus, kas māju īpašniekiem nodrošina neatkarīgu enerģijas avotu gadījumā, ja kaut kas notiek ar elektrotīklu.
Daudzos štatos ir likumi par to, kas ir pārdevējs ir jāatklāj mājas pirkšanas laikā, ieskaitot iepriekšējos bojājumus un remontu. Bet Foley iesaka vienmēr rūpīgi pārbaudīt īpašumu, lai konstatētu bojājumus no vietējiem draudiem, lai novērtētu turpmāko risku. Piemēram, ja mājas atrodas plūdu zonā vai tās tuvumā, pārbaudiet, vai nav redzami ūdens bojājumi.
"Ja redzat, ka divpusēji gar sienām ir četras collas augšup, noteikti bija ūdens."
Arī bojājuma pazīmes nav vienīgās norādes. Daži var būt nekaitīgāki, piemēram, ja visas noliktavas pagrabā ir paaugstinātas - zīme, ka māja applūst.
Turklāt, ja mājās nesen veikti remonti, piemēram, jauna masīvkoka grīda vai dzesēšanas sistēma, jautājiet, kāpēc tās tika nomainītas. Lai gan pārdevējs, iespējams, ir vēlējies tos aizstāt, pastāv iespēja, ka iepriekšējos plūdos tie var tikt sabojāti un par tiem samaksājusi apdrošināšanas sabiedrība. Jūs varat uzzināt, kādus apdrošināšanas atlīdzību veidus īpašums ir radījis, izmantojot a CLUE (visaptveroša zaudējumu parakstīšanas birža) ziņojums.
Daudzi eksperti, ar kuriem es uzstājos, atkārtoja, ka lielākais pieejamais dzīvojamais fonds nav mājas ar augstu veiktspēju. Tomēr viņi saka, ka ir daudz lietu, ko varat darīt ne tikai “iebūvēta koda” īpašumam padarīt to izturīgāku pret klimata draudiem nākotnē, kā arī līdz minimumam samazināt tā radīto oglekļa izmešu daudzumu tagad.
Labākais veids, kā uzlabot mājas energoefektivitāti, ir izveidot necaurlaidīga ēkas aploksne, izolējot mājas kondicionētās daļas no tām, kuras ir pakļautas vides faktoriem. Lielākajā daļā māju tas nozīmē izolācijas, logu un durvju uzlabošanu. Lai gan mājas modernizēšana vienlaicīgi var būt ļoti dārga, Amor iesaka sākt tikai vienā istabā un pēc tam paskatīties, vai vienlaikus var izdarīt arī kaut ko citu, lai izvairītos no liekām izmaksām. Piemēram, ja plānojat uzlabot izolāciju vannas istabā, izmantojiet atvērto sienu kā iespēju uzstādīt arī trīskāršu logu.
“Dariet kaut ko tādu, kas uzlabo jūsu dzīvi nelielos veidos, bez lielām investīcijām, kas, manuprāt, daudziem šķiet milzīgi,” saka Amors. "Dariet to vienu soli vienlaicīgi."
Jāņem vērā ne tikai jūsu mājas pirkuma cena, bet arī apdrošināšanas izmaksas. Martā Munich Re, pasaulē lielākā pārapdrošināšana firma, izdeva a Ziņot kas atklāja, ka ar klimata pārmaiņām saistītā kaitējuma un ar to saistīto risku izmaksas pieaug pārāk strauji, lai apdrošināšanas kompānijas tos segtu, liekot tām paaugstināt prēmijas. Saskaņā ar a Aizbildnisgabals ziņojumā eksperti saka, ka šī shēma var izraisīt prēmiju sadārdzināšanos, ka vairums cilvēku tās nevarēs atļauties.
Turklāt māju īpašnieku apdrošināšana nesedz plūdus. Ja atrodaties riska zonā - Federālā ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūra definē kā tie, kuriem ir viena procenta iespējamība applūst jebkurā gadā 100 gadu laikā - visticamāk, jums būs likumīgi prasīts iegādāties atsevišķu polisi (kas var kļūt diezgan dārga). Daži hipotēku aizdevēji var pieprasīt arī māju īpašniekiem vidēja vai zema riska apgabalos iegādāties papildu apdrošināšanu. Ņemiet vērā, ka kartes, ko FEMA izmanto, lai definētu risku, ir balstītas uz vēsturiskiem datiem, un tajās nav ņemts vērā tas, kas varētu notikt 15 līdz 20 gadu laikā. Un pat ja jums ir stabila apdrošināšanas polise, ja jūsu īpašums atkārtoti plūst, aizdevējam nav nedzirdēts vienkārši anulēt polisi tieši.
Namu īpašnieki apgabalos, kur draud ugunsgrēki, redz līdzīgu situāciju. Parastā māju īpašnieku apdrošināšanas polise segs ugunsgrēka radītos zaudējumus, bet arvien vairāk - apdrošināšanas kompānijas pieprasa māju īpašniekiem maksāt par papildu segšanu, un dažos paaugstināta riska apgabalos Kalifornijā, viņi ir pārtrauca piedāvāt polises pavisam. Ja nevarat apdrošināt savas mājas, tad pēdējā iespēja ir FAIR plāns, valsts pilnvarota programma paaugstināta riska mājām. Parasti tā ir dārga, un tās komplektācija ir ierobežota.
Lai gan tas var būt biedējoši, vienkārši zināt, ka apdrošināšana ir sarežģīta (maigi sakot), ļoti specifiska vietnei un balstīta uz vecāku sistēmu. Nākamajos 50 gados lietas var mainīties. Tagad varat atrast apdrošināšanas aģentu, kurš ir eksperts jūsu jomā un var runāt par nākotnes draudiem. Kopā jūs varat atrast jums noderīgu pārklājumu.
Apskatiet šos jautājumus, kas ikvienam, kas pērk māju, būtu jāuzdod, atkarībā no vietējiem riskiem, kur jūs pērkat. Un atcerieties, ka jūs nevarat precīzi paredzēt, kad un kur notiks visas lielākās, paradigmu mainīgās dabas katastrofas un kā tās ietekmēs jūs, taču jūs varat rīkoties, lai būtu sagatavoti, nevis pārakmeņojušies.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī