Ja jūs kādreiz esat īrējis, jūs zināt, ka visi namīpašnieki nav radīti vienādi. Lai gan daži veic absolūto minimumu, lai saņemtu jūsu ikmēneša īres čeku, citi veic neticamu darbu, uzturot tīras ēkas un paturot prātā īrnieku intereses. Nesen Ķieģeļu pazemes izlaida šo sarakstu pārsteidzoši saimnieki. Tas man lika aizdomāties: kurš būtu labāks par lielisku saimnieku, kurš sniegtu uzturēšanas padomus? Tāpēc es uzrunāju, cerot iedziļināties viņu plašajās zināšanās par vairāku īpašumu vienlaicīgu vadīšanu. Par laimi, viņu padomi bija tikpat labi, kā es cerēju (un joprojām ir sasniedzami mazākā mērogā). Šeit labākie mājturības paradumi zagt no labākajiem biznesa īpašniekiem.
Plkst Durst organizācija, apkalpojošās komandas locekļiem tiek ieaudzināta “īpašumtiesību mentalitāte”, saka Dans Mogolesko, mājokļu īres un pārvaldīšanas viceprezidents. Tas nozīmē, ka viņi ir apmācīti rūpēties par uzņēmuma ēkām ar tikpat rūpēm un rūpēm kā viņi paši savās mājās. "Mēs apbalvojam komandas locekļus, kad viņi pārsniedz un var pārsniegt to, ko var gaidīt no viņu galvenās lomas," viņš saka.
Izmēģiniet šo pašu pieeju savās mājās. Tā vietā, lai apsvērtu regulāru mājokļa uzturēšanu, ar kuru jūs nevēlaties rīkoties, apņemieties uzturēt savu māju ar lepnumu. Tas maksās dividendes izpildījumā, estētikā un tālākpārdošanas vērtībā.
Mogolesko komandas locekļi katru nedēļu pārbauda katru īpašumu, lai pamanītu jebkāda veida problēmas: Ikvienam līdzi ir piezīmju bloks un pildspalva. visu laiku, lai darba biļetes varētu izveidot uz vietas. "Ir svarīgi nodrošināt, lai mazas problēmas nekļūtu par lielām," viņš saka. Piemēram, nenovērota neliela noplūde zem virtuves skapīša var vēlāk radīt ievērojamus zaudējumus, ja tā netiek nekavējoties novērsta.
Esiet proaktīvs attiecībā uz savu māju un regulāri pārbaudiet to iekšpusē un ārā, lai atklātu problēmas, pirms tās iziet no rokām. Kamēr to darāt, nēsājiet piezīmju blociņu un pildspalvu. Ja jums ir grūtības būt konsekventam, izveidojiet pārbaudes punktu sarakstu un apņemieties katru mēnesi tajā pašā dienā pāriet uz sarakstu.
Īrnieku acis un ausis ir vērtīgs resurss Hsueh Yan, vecākajam īpašumu pārvaldīšanas direktoram Āzijas amerikāņi par vienlīdzību, vēl viens izcilākais saimnieks Manhetenā. "Kad īrnieki nekavējoties paziņo par problēmām, tas nozīmē, ka mēs varam tikt galā ar to daudz ātrāk," viņš saka. Jaņa mudina īrniekus ziņot par šķietami sīku informāciju vai uzdot jautājumus, ja kaut kas šķiet nepareizs.
Ja neesat pārliecināts par kaut ko jūsu mājās - neatkarīgi no tā, vai tas ir nodrupis vads vai nokrāsots drywall plāksteris -, labāk ir būt drošam nekā žēl. Izmeklējiet speciālista padomu, lai pārliecinātos, ka nav problēmu, un - ja tāda ir - tam tiek pievērsta vajadzīgā uzmanība.
Runājot par tādu iekārtu kā katlu vai gaisa kondicionētāju apkopi, Mogolesko un viņa komanda rūpīgi uzrauga mehānismus, lai redzētu nepatikšanas. Viņi izmanto vadības programmatūru, lai izmērītu un pārbaudītu mehāniskās iekārtas, un uzmanīgi novēro spiediena rādījumus.
Lai gan jūsu mājās aprīkojums, iespējams, nav tik sarežģīts, tikpat svarīga ir pastāvīga modrība. Izlasiet aprīkojuma rokasgrāmatas, lai jūs zinātu katras vienības brīdinājuma zīmes, piemēram, mirgojošas gaismas, negaidīts mitrums vai nepāra trokšņi. “Agrīna iejaukšanās ir būtiska,” saka Mogolesko. Noteikti pieaiciniet ekspertu, kas regulāri uztur jūsu vienības, lai sasniegtu maksimālu veiktspēju.
Neatkarīgi no tā, vai tā ir mehāniska kļūme vai elektrības problēma, Mogolesko ir izveidota uzticama speciālistu komanda, kas ātri un kompetenti risina visas situācijas. Daudzi no šiem speciālistiem zina uzņēmuma ēkas iekšpusē un ārpusē un tādējādi labāk darbojas ar šīm institucionālajām zināšanām. Turklāt Mogolesko patur dažas rezerves daļas un aprīkojumu nelielu remontu veikšanai.
Tāpat ir izstrādāts ārkārtas rīcības plāns gadījumiem, kad ap jūsu mājām viss notiek nepareizi. Izveidojiet spēcīgu, uzticamu kontaktu Rolodex, lai, kad gaisa kondicionieris ieslēdzas frīzē, jums varētu būt palīdzība jūsu mājā, pirms jūs pat sākat svīst. Ja jūs atkal un atkal izmantojat tos pašus cilvēkus (ja, protams, esat apmierināti ar viņu darbu), viņi būs pievienojuši ieskatu jūsu mājās un tās sistēmās. Un, kamēr viņi tur atrodas, jautājiet viņiem, kādas rezerves daļas varētu būt lētas un viegli iegādājamas, lai tās būtu turpmākos remontdarbos.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam, ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī