Ja pārdodat māju, viena no pirmajām lietām, ko jūs varētu vēlēties, ir atvērtas mājas turēšana. Kaut arī jūsu durvju atvēršana potenciālajiem pircējiem varētu šķist efektīvs veids, kā pārdot savu pazemīgo mājvietu, tas, iespējams, nav vērts problēmu.
Džo Cleary, uzņēmuma Cleary grupa Floridā saka, ka atvērtās mājas lēnām kļūst par pagātni, galvenokārt pateicoties progresam virtuālajos sarakstos un mājas ekskursijās. Viņš liek derēt lielākajai daļai cilvēku, kuri ir nopietni ieinteresēti mājas pirkšanā, māju jau ir redzējuši tiešsaistē un sākuši strādāt ar nekustamā īpašuma aģentu, lai to redzētu klātienē.
Turklāt vēl vairāk kā 20 gadu laikā nekustamo īpašumu nozarē Klīrijs saka, ka nevar atcerēties a viens pārdošana, kas piedēvēta atvērtai mājai (karjeras laikā viņš ir turējis vairāk nekā 100 atvērtas mājas).
"Parasti jūs satriecat kaimiņus, lai redzētu, kādi jauninājumi ir veikti, lai viņi varētu salīdzināt savas mājas ar atvērto māju māju," viņš saka. “Manuprāt, pircēja atrašana atvērtas mājas laikā ir kā adatas atrašana siena kaudzē.”
Turklāt Klīrijs saka, ka nekādi nevar zināt, vai atvērtas mājas pircējs ir pat finansiāli kvalificēts, lai iegādātos māju.
Eileen Oldroyd, Oldroyd Realty Kalifornijas dienvidu daļā piekrīt, ka atvērtās mājas parasti rada vairāk neērtības pārdevējiem. “Es esmu ļoti godīga pret viņiem par plusi un mīnusi,” viņa saka. Viņa brīdina klientus, ka apmeklētāji var atvērt atvilktnes, skapjus un dārglietu kastes, un pārliecinās viņus informēt, ka pastāv zādzības risks. Visizplatītākās zagtās mantas? Viņa saka, ka zāles, piemēram, pretsāpju un trankvilizatori.
"Ir cilvēki, kas tur uzskata atvērtas mājas par savām medību vietām," saka Oldroids. “Es to nesaku viņiem, lai viņus nobiedētu, es viņiem saku, lai tas būtu patiess un izglītotu. Izglītots klients ir pilnvarots klients. ”
Protams, gan Oldroyd, gan Cleary saka, ka viņi vienmēr rīkos atvērtu māju, ja viņu klients tiešām vēlas vienu. Bet, ja jūs meklējat visefektīvāko pārdošanas metodi, Klīrijs saka, ka labākais solījums ir nokļūšana tiešsaistē. "Neviens vairs nelieto avīzi, lai redzētu, kādas atvērtās mājas notiek svētdien," viņš saka. Klīrijs galvenokārt izmanto tiešsaistes reklāmas, stratēģiski izliekot pievilcīgu mājas priekšpuses attēlu. “Es ļoti paļaujos arī uz sociālajiem medijiem, ievietojot savus ierakstus sava uzņēmuma Facebook lapā, Pinterest un Craigslist.”
Runājot par mājas pārdošanu, vislabāk uzticēties profesionāļiem, saka Klīrijs. Var būt laiks izslēgt sīkfailus un limonādi par dažiem lieliskiem attēliem, kas ievietoti tiešsaistē. Tas ietaupīs jūsu un aģenta laiku, kā arī jūsu māju pārdos ātrāk.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī