Tas ir atkal tas gada laiks. Laiks, kad mēs vai nu izvelkam apgrūtinošās, mulsinošās veidlapas, lai iesniegtu nodokļus, vai arī meklējam tiešsaistes pakalpojumu, lai veiktu lielāko daļu no mums pacelšanas. (Labdien, Turbo Tax.)
Pagājušā gada lielākās nodokļu izmaiņas šķietami divkāršoja vai trīskāršoja ikgadējās galvassāpes ik gadu papildus visām papildu prasībām māju īpašniekiem. Mēģinot palīdzēt jums saprast, kas ir svarīgi un kas nav, mēs runājām ar dažiem ekspertiem, lai uzsvērtu svarīgus nodokļu jautājumus 2018. taksācijas gadam un kā sagatavoties turpmākai iesniegšanai:
“Saglabājiet kvītis par visu iegādāto, kas uzlabo vai rotā jūsu māju,” saka Sotheby’s Los Feliz aģents Kat Nitsou, kurš saprot, kā nekustamā īpašuma nodokļi ietekmē vispārējās īpašumtiesības. "Atkarībā no nodokļu noteikumiem jūsu pilsētā un kapitāla pieauguma, kas varētu būt piemērojams, dodoties pārdot, visus šos izdevumus varētu atskaitīt."
Un šie atskaitījumi var ātri saskaitīties. Pat neliela renovācija var radīt tūkstošiem dolāru lielus izdevumus, taču tas ir svarīgi saprast
kā un kad šos atskaitījumus var veikt.Īpašumtiesību procesa uzgriežņu un skrūvju ziņā ir notikušas būtiskas izmaiņas summās, kuras varat atskaitīt. Masačūsetsas CPA Frenks Dž. Harisons norāda, ka visnozīmīgākais no tiem ir samazināts mājokļa hipotēkas procentu atskaitījums, kas tagad tiek pilnībā pārsniegts aizdevuma pamatsummas USD 750 000 pāriem, kas iesniedz kopīgi, un USD 375 000 precētiem nodokļu maksātājiem, kas iesniedz atsevišķi (šie kādreiz bija līdz Attiecīgi viens miljons dolāru un 500 000 ASV dolāru par parādu, kas ņemts pirms decembra. 15, 2017).
Jaunajā nodokļu likumā arī tiek apvienoti mājokļu aizdevumi. Harisons piebilst, ka šie aizdevumi ir īpaši jāizmanto “mājas uzlabošanai”, lai tos varētu atskaitīt kā iegādes parādu. IRS ir īpašas vadlīnijas par to, tāpēc uzmanīgi izlasiet, pirms nolemjat parakstīt uz punktotās līnijas.
Arī valsts un vietējie nodokļi nekļūst vieglāk. Piemēram, Masačūsetsā Cape Cod nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs dramatiskai maiņai, kad jauns nodoklis ienākumi no atvaļinājuma īpašuma ienākumiem (piemēram, Airbnbs) stājas spēkā jūlijā.
"Tas satrauc daudzus īpašniekus," saka Sotheby’s Osterville, Masačūsetsa, aģents asociētais Tori Harisons. "Tas svārstās no 12 līdz 26 procentiem no visiem ienākumiem, taču daudzos gadījumos viņi varēs nodot šīs izmaksas saviem īrniekiem."
Varbūt to visu nedaudz atvieglojot, ir būtisks standarta atskaitījuma palielinājums. Taksācijas gados no 2018. gada līdz 2025. gadam standarta atskaitījums ir USD 12 000 atsevišķiem iesniedzējiem un USD 24 000 tiem, kas iesniedz kopīgi, kas nozīmē gandrīz 100 procentu pieaugumu no 2017. gada. Tomēr arī 2025. taksācijas gadā tika atcelts personīgais atbrīvojums no 4 050 USD.
Pirmkārt, ja jūsu nodokļu situācija pārsniedz un pārsniedz parasto māju īpašnieku situāciju, tā noteikti ir ir vērts nolīgt nodokļu speciālistu, lai palīdzētu noteikt vislabāko rezultātu attiecībā uz vispārējo atbildību.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī