Tā ir klasika Māju mednieki trope: Optimistisks nekustamo īpašumu pāris (ar pilnīgi nesavienojamām gaumēm) ved mājā, čirkstēdami par īpašuma priekšrocībām. Tad kāds neizbēgami piesauc seju riebumā un iesaucas, "Rozā sienas?!"
Mēs kolektīvi kliedzam pie televizora: “Vai jūs tiešām gatavojaties nolaist māju dažu dzeltenu sienu dēļ?” Varētu šķist, ka tie Māju mednieki tiek apzināti izmantoti, lai atteiktos redzēt ne tikai krāsas krāsu. Bet reālajā pasaulē krāsas krāsai ir ietekme uz mājas pircējiem, kaut arī smalkāku. Tādas mazas lietas kā vispārēja uzturēšana un krāsas var netīšām iekrāsot (skat. Ko es tur izdarīju?!) Pirmos iespaidus par mājām.
Katru gadu Zillow izlaiž krāsas krāsu analīzi. Izmantojot datus no simtiem tūkstošu ierakstu, uzņēmums spēj sasaistīt noteiktas nokrāsas ar labāku vai sliktāku pārdošanu nekā līdzīgas mājas ar baltām sienām. Nav vienas krāsas, no kuras vajadzētu izvairīties, taču dažās istabās dažās krāsās ir vērojama tendence. Piemēram, 2018. gada analīze redzēja, ka dzeltenās un melnās krāsas eksterjers, kā arī sarkanās un oranžās virtuves tiek pārdotas par mazāk, nekā gaidīts. Vidēji šīs krāsas neietekmē pārdošanas cenu vairāk kā par dažiem procentpunktiem. Tomēr, tā kā mājas ir tik dārgas, tas var sasniegt dažus tūkstošus dolāru.
Lielākā vērtības kritums bija dzeltenajiem mājas eksterjeriem. Vidēji viņi pārdeva par 1,6 procentiem - jeb 3 408 dolāriem - mazāk, nekā tika lēsts. Kopš mājas pārkrāsošanas var maksāt pat 3000 USD, jūs varētu izlemt, ka nav vērts mēģināt atgūt prognozētos zaudējumus.
Bet var būt vērts interjeru pārkrāsot, pat ja jūs domājat, ka jaunie īpašnieki pārkrāsosies, tiklīdz viņi saņems atslēgas. Zillow dzīvesveida eksperte Amanda Pendleton iesaka ķerties pie krāsas otas, ja gatavojaties uzskaitīt savu māju.
“Neitrālās krāsas pievilcība visplašākajam pircēju lokam, jo tie kalpo kā tukšs audekls, ļaujot pircējiem sevi iztēloties mājās, ”viņa saka.
Saskaņā ar Luke Schrader, nekustamo īpašumu ar Schrader grupa Kalamazū, Mičiganā, baltas krāsas pārklājums palīdz istabām izskatīties svaigai un labi uzturētai.
“Daudz laika cilvēki ir pārāk pārliecināti, jo krāsa uz viņu sienām izskatās tā, kā uz svīta,” viņš saka: “Patiesībā tas ir tumšāks, ņemot vērā apgaismojumu, ko ietekmē logi, mēbeles un naglas istaba. ”
Tomēr ir viena istaba, kurā jums nav jāievēro neitrāli. Saskaņā ar Zillow analīzi mājas ar zilu vannas istabu pārdod vidēji par 2 786 USD virs paredzamās pārdošanas cenas. Tāpēc, kamēr jūs izņemat taupes un pelēkās kannas, apsveriet iespēju tur pievienot zilu periwinkle. (Vai arī nozagt kādu no šiem nekustamā īpašuma aģenta apstiprināts blūzs!)
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī