Vidējās procentu likmes 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai šonedēļ ir palielinājušās par 4,28%, sasniedzot augstāko punktu gadu laikā, saskaņā ar CNBC. Tā ir slikta ziņa mājas pircējiem, jo pat neliels tarifu palielinājums var būt pietiekams, lai jau grūti pieejamu māju pilnībā padarītu nepieejamu.
Pēc gada sākuma aptuveni 4,0% vidējās likmes ir nepārtraukti rāpojošas, un daži aizdevēji šonedēļ noteica labākās likmes 4,5%. Tas joprojām ir zems lielo lietu shēmā, bet Metjū Grahems, Mortgage News galvenais operācijas virsnieks Katru dienu pavēstīja, ka likmes, iespējams, turpinās kāpt, un ieteica mājas pircējiem drīzāk saņemt likmes fiksēšanu, nevis vēlāk. "Aizverieties agri un plānojiet likmju pieaugumu, līdz mēs redzam plašu impulsu maiņu." viņš rakstīja pirmdien.
Ir gandrīz grūti apņemt galvu, bet hipotēku likmes ne vienmēr paliks tik zemas. Pēc lielās recesijas esam pieraduši pie vēsturiski zemām procentu likmēm - pagājusi desmitgade kopš vidējā likme 30 gadu hipotēkai uzlauzti 6%, un ir pagājuši septiņi gadi, kopš esam redzējuši 5%.
Bet, lai arī likmes ir palielinājušās no 40 gadu zemākajiem rādītājiem pēdējos pāris gados, mēs joprojām esam virzījušies uz leju. Un, tā kā likmes vairs neaug, bet aug, ekonomisti gadiem ilgi prognozēja pakāpenisku pieaugumu.
Hipotēku likmes no 5% līdz 7% bija norma 2000. gadu sākumā, kamēr 1981. gadā, kad mani vecāki nopirka mājā, kurā es uzaugu, viņu hipotēkai bija satriecoša 18% procentu likme - ņemot vērā to, kāda maksa tiek iekasēta no kredītkartēm šodien.
Kaut arī neviens drīz negaida stagflācijas laikmeta procentu likmju atgriešanos, drīz vien neliels vienas procentu likmes pieaugums līdz vidējai hipotēkas likmei var iznīcināt mājas pircēja pirktspēju.
Ietaupot 20% iemaksu (50 000 USD), mājas pircējs atlikušos 200 000 USD finansē ar 30 gadu hipotēku 4,0% apmērā. Viņas hipotēkas maksājums (pirms nodokļiem un apdrošināšanas) mēnesī sasniedz 955 USD.
Ja šī procentu likme pieaugtu tikai par vienu procentu punktu līdz 5,0%, viņas ikmēneša hipotēka pieaugtu līdz 1 074 USD - par papildu USD 119 katru mēnesi vai aptuveni par 12% augstāka. Ja viņa nevar atļauties samaksāt vairāk par USD 955 mēnesī, kurā viņa sākotnēji strādāja, viņai tagad ir jāpazemina mājokļu meklēšana uz mājām, kuru cena ir USD 225 000.
Jauniem mājas pircējiem efekts tiek pastiprināts. Tā kā daudzi tūkstošgadi ir cenšas ietaupīt pilnu iemaksu kad studentu aizdevumi un augstās īres maksas patērē tik lielu daļu no viņu ienākumiem, viņi mēdz finansēt vairāk pirkumu - tas nozīmē, ka vēl lielāka loma ir augstākām likmēm.
Līdzīgam mājas pircējam, kuram ietaupīti tikai 5% iemaksas (USD 12 500), būs jāfinansē šīs mājas USD 237 500. Un ar 5,0% procentu likmi viņa maksās USD 1275 mēnesī - tagad par papildu naudu USD 320 mēnesī mēnesī par to pašu māju 250 000 USD.
Visbeidzot, sapņu graujošais spēks - ložņu procentu likmju - ir vēl vairāk pārspīlēts mājokļu tirgū ar augstu cenu. Iedomājieties pāri, kurš ir ietaupījis 10% iemaksu 10 000 USD mājā Sietlā vai Ņujorkā. Viņi pagājušajā mēnesī rādīja numurus ar 4,0% procentu likmi un saprata, ka viņi var atļauties tikai 2 148 USD ikmēneša maksājumu.
Ja likmes palielinās līdz 5,0%, šis maksājums palielinās USD 268 mēnesī un sasniedz USD 2,416. Pieņemot, ka viņi jau bija tuvu savam robežai, tagad viņiem ir jāsamazina mājas medības un jāskatās mājas, kuru cena ir par aptuveni 40 000 USD.
Ir daudz kompromisu, ko var izdarīt, lai novērstu šo plaisu - skatoties uz mājām, kas atrodas tālāk no darba, sliktākā skolas rajonā, vai ar mazāk vietas vai novecojušu virtuvi. Bet, vienkārši sakot, tas ir satriecoši, ja jūtamies kā kaut kas tik pilnīgi ārpus jūsu kontroles ir tik lielu izmēru mājām, ko varat atļauties.