Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas saites šajā rakstā.
Kas ir mājas pircēju aptauja un cik tas maksā? Ir tik daudz, kad pareizi nokļūt pērkot jaunu māju - sākot ar to, kā nodrošināt vislabāko hipotēku darījumu, līdz izpratnei par nodošanas procesu. Pēc tam notiek mājas pircēju aptauja. Vai jūs tiešām vajag? Tas ir vēl viens liels izdevums jau tik traki dārgajā mājas pirkšanas procesā.
Faktiski mēs uzskatām, ka informācijai un pārliecībai, ko tas jums sniedz, aptaujas iegūšana ir diezgan labs ieguldījums. Mājas pirkšana ir lielākais finanšu izdevums, ko jūs jebkad esat nopelnījis. Tātad iztērēt dažus simtus mārciņu, lai profesionāli pārbaudītu jūsu stāvokli, nav prāta.
Aptaujā būtu jāuzsver visi lielākie remonta darbi, kas nepieciešami, lai palīdzētu jums izlemt, vai tās ir jums piemērotākās mājas. Tas arī atzīmēs visas problēmas, kuras jūs, iespējams, vēlēsities novērst pirms pārvietošanās. Vai arī varat izmantot aptaujā izcelto informāciju, lai atkārtoti vienotos par cenu, kuru maksājat par īpašums.
Bet, ja ir tik daudz, no kuriem izvēlēties, kura aptauja jums ir vispiemērotākā?
Hipotēkas novērtēšana ir nē pārskats par jūsu nākotnes mājas stāvokli. Hipotēka aizdevēji veic vērtēšanas aptauju viņu labā un lai noskaidrotu, vai īpašums nodrošina pietiekamu nodrošinājumu summai, kuru vēlaties aizņemties. Hipotēku novērtēšanu parasti organizē un veic inspektors aizdevēja apstiprinātajā panelī. Izmaksas mainās, parasti atkarībā no īpašuma lieluma, un tās var būt jebkas no 350 sterliņu mārciņām. Izmaksas var segt jūsu hipotēku uzņēmums vai nodot jums.
Attēla avotsGetty attēli
RICS mājas stāvokļa ziņojums ir pamata aptauja bez daudz sīkāka un neko maksājoša no 300 sterliņu mārciņām. Īpašuma galvenajās daļās tā izmanto “luksofora” sistēmu ar zaļu krāsu, kas nozīmē remonta stāvokli pieņemams, oranžs, kas norāda uz kādām bažām, un sarkans, kas norāda uz būtisku vai steidzamu remontu. Tajā būs arī kopsavilkums par īpašuma trūkumiem un iespējamiem riskiem, kas ietekmē māju.
RICS apgalvo, ka šī ir vispopulārākā aptaujas iespēja. Tas ir pamatīgāks nekā ziņojums par mājas stāvokli un maksā jebko no 350 sterliņu mārciņām uz augšu. Jūs varat izvēlēties HomeBuyers ziņojumu ar vai bez hipotēkas novērtējuma. Šajā pārskatā ir ietverti padomi par defektiem un padomi par remontu. Tajā ietilpst arī apdrošināšanas atjaunošanas vērtība (summa, kuru jūs saņemtu, ja ēka nodegtu).
Šī ir aptauja, ko piedāvā Dzīvojamo māju mērnieku asociācija (RPSA), nevis RICS. Tas maksā no £ 400 līdz £ 900 un tajā iekļautas funkcijas, kas nav atrastas RICS aptaujās, lai palīdzētu jums izprast jūsu jauno māju, ieskaitot platjoslas ātrums, mitrs novērtējums un robežu problēmas, kuras jūsu konveijers var izskatīt. Ir vērts padomāt, vai iepriekš jūs nebijāt pārsteigts par RICS aptauju.
BogičsGetty attēli
Šis ir visplašākais aptaujas veids. Ar RICS mērnieku veiktu detalizētu ziņojumu tas var maksāt no 500 līdz 2000 sterliņu mārciņām atkarībā no īpašuma lieluma. Sīki izstrādātajā ziņojumā būs iekļauti padomi par remontu un to seku saraksts, ja tie netiks veikti, kā arī aptuvenais laiks un izmaksas problēmu novēršanai. Maz ticams, ka tajā tiks iekļauts tirgus novērtējums vai apdrošināšanas atjaunošanas vērtības aprēķins.
Jūs domājat, ka nē, bet mēs visi esam lasījuši stāstus par slikto kvalitāti jaunbūves: sākot no trūkstošās bēniņu izolācijas, bojātiem katliem, sliktas flīzes un slikti uzstādītiem logiem un durvīm, līdz nopietnākām strukturālām problēmām.
Ja jūs pērkat jaunu māju māju, ieteicams iegādāties profesionāla aizķeršanās aptauja. Ideālā gadījumā jums būtu viena pirms līgumu apmaiņas, lai dotu jums laiku un iespējas sarunāties, lai pirms iebraukšanas būtu problēmas novērst. Bet daudzi izstrādātāji neatļaus jums vai inspektoram vietnē pirms apmaiņas un pabeigšanas. Ja tas tā ir, pārliecinieties, ka saņemat tādu, cik drīz vien iespējams, pēc pārcelšanās un sākotnējā divu gadu laikā izstrādātājam ir jāsakārto lietas. Profesionālas aizķeršanās aptaujas maksā no 300 līdz 600 sterliņu mārciņām.
Jacek KadajGetty attēli
Iepērcies un salīdzini vietējo mērnieku piedāvājumus. Lūdziet arī apskatīt iepriekšējā aptaujas ziņojuma piemēru, lai redzētu, vai ziņojuma stils jums būs noderīgs. Neviens no diviem inspektoriem nesniedz viena veida ziņojumus, tāpēc pārliecinieties, ka jūsu inspektors uzrādīs jūsu gaidīto detalizācijas un padomu līmeni.
Kad esat izlēmis par vēlamo mērnieku, piezvaniet pa tālruni, lai pārbaudītu tā pieejamību. Ir iespējams piesaistīt mērnieku pie objekta, lai tas sagatavotu jūsu pārskatu divu stundu laikā - bet otrā galējībā mēs esam dzirdējuši par mērnieku piedalīšanos līdz mēnesim lai pircēji saņemtu viņu ziņojumu.
Ja vien jūs nezināt RPSA mājas stāvokļa apsekojumu, jums jāpārbauda, vai mērnieks ir pilnvarots un ir RICS biedrs, jo tie nodrošina, ka biedri ievēro profesionālos standartus. Jūsu mērniekam pēc viņa vai viņas vārda vajadzētu būt saīsinājumam FRICS vai MRICS.
Kad jūs izvēlaties savu inspektoru, paziņojiet viņam par visām īpašām bažām, kas jums ir saistītas ar īpašumu. Pārbaudiet, vai jūs varat staigāt pa māju kopā ar viņiem, uzdodot jautājumus, dodoties ceļā vai beigās. Vismaz jums vajadzētu ieplānot telefona sarunā ar savu mērnieku, lai izskatītu visus jautājumus, kas jums rodas par ziņojumu, kad jums ir bijis laiks to izskatīt.
Ja jums ir kādas bažas par savu aptaujas ziņojumu, izlasiet mūsu ceļvedi: 'Ko darīt pēc slikta aptaujas ziņojuma?'lai saņemtu papildu konsultācijas.
Patīk šis raksts? Pierakstieties mūsu biļetenā lai iegūtu vairāk šādu rakstu, kas tiek piegādāti tieši iesūtnē.
PIERAKSTĪTIES