Ko darīt pērkot, pārdodot un mājas celtniecība visiem kopīgs? Jums būs jāieplāno un jāpabeidz mājas pārbaude. Var šķist, ka tā ir vēl viena stīpa, kurai vajadzētu izlēkt, kas ir pilna ar rūtiņām, lai atzīmētu un testējamās drošības funkcijas, bet patiesībā tā ir būtiska daļa no Nekustamais īpašums un būvniecības process. Kopējās mājas pārbaudes izmaksas ietver ne tikai maksu, ko iekasē inspektors, bet arī visus nepieciešamos remontdarbus. Tomēr mājas pārbaude faktiski var ietaupīt jūsu naudu un būt ērta, ja pieiet tai sagatavots.
Par laimi mums ir daži eksperti, kas var palīdzēt. Lai palīdzētu mums saprast šo stresu izraisošo uzdevumu, mēs pieskārāmies Leslijai Tērnerei, brokerei un dibinātājai Maison Real Estate; Marks Buskuhls, uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors Ninebird īpašības
; un Kerija Šerina, patērētāju tiesību aizstāve Īpašnieks. Viņi palīdz mums noskaidrot, kas ir mājas pārbaude, vai jums tā ir nepieciešama un cik maksā mājas pārbaude. Laimīgas mājas medības!Mājas pārbaudes mērķis ir nodrošināt attiecīgā īpašuma drošību. Tas ir drošības un kvalitātes novērtējums, kas pārbauda konstrukcijas integritāti, santehniku, elektriskos darbus, notekūdeņus un apkures vai dzesēšanas sistēmas. Inspektors nodrošina, ka visa mājas sistēma darbojas droši un pareizi. Māja tiek novērtēta arī attiecībā uz ugunsdrošības un drošības problēmām, bojājumiem un jebko citu, kas varētu ietekmēt tā vērtību.
Mājas pārbaudes parasti notiek, kad darījuma periodā ir pieņemts potenciālā mājas pircēja piedāvājums. Būtībā pārdevējam ir jāzina, ka viņi saņem to, par ko plāno maksāt.
Īsā atbilde ir jā, jūs varat atteikties no tradicionālās mājas pārbaudes. Tomēr normālos apstākļos tam nav absolūti nekāda iemesla. Vienīgais iemesls, kāpēc jūs varētu apsvērt iespēju izlaist mājas apskati, ir tas, ja attiecīgajai mājai ir vairāki konkurējoši piedāvājumi vai ja pircējam vai pārdevējam ir iemesls sasteigt slēgšanas procesu. Uzmanieties: ja īpašuma pārdevējs dīvaini uzmundrina pārbaudes izlaišanu, iespējams, viņš mēģina kaut ko slēpt.
Mājas iegāde neapšaubāmi ir lielākais pirkums, ko jebkad būsiet izdarījis, tāpēc vēlaties būt pārliecināts, ka tas ir saprātīgs ieguldījums. Tērners saka: "Šis izšķirošais solis var glābt jūs no dārgiem pārsteigumiem pēc darījuma noslēgšanas un sniegt jums sirdsmieru, zinot, ka jūsu jaunais pils ir cieta no pamatiem līdz jumtam." Mājas pārbaude ne tikai aizsargā jūsu finansiālās intereses, bet arī aizsargā jūsu veselību un drošību.
Ja izvēlaties izlaist pārbaudi, Buskuhls iesaka veikt savu rūpīgu izpēti: "Tas ir svarīgi pircējiem ir jāveic uzticamības pārbaude neatkarīgi no tā, vai viņi izvēlas veikt mājas pārbaudi," viņš saka. "Tas var ietvert publisko ierakstu pārbaudi, neseno novērtējumu pārskatīšanu un sarunu ar pārdevēju vai viņa aģentu par problēmām, kas var rasties ar īpašumu."
Varat arī lūgt jebkuram darbuzņēmējam, kuru plānojat izmantot remontdarbiem, veikt kopsavilkumu ar jums, lai sniegtu priekšstatu par to, ko tie ietvers. Viņi var norādīt uz problēmām, kuras jūs, iespējams, neesat pamanījis.
Tagad, kad esam noskaidrojuši, ka jums noteikti ir nepieciešama mājas pārbaude, cik patiesībā maksā mājas pārbaude? Saskaņā ar Buskuhl teikto, "lielākā daļa mājas pārbaužu parasti maksā no 300 līdz 500 USD atkarībā no pārbaudāmā īpašuma lieluma un veida. Var tikt piemērota papildu maksa par tādiem pakalpojumiem kā radona testēšana vai termītu pārbaudes, ko parasti veic Papildus mājas pārbaudei." Dažos apgabalos jums var būt nepieciešams arī pārbaudīt īpašumu pazemes degvielai tvertnes. Maksas var palielināties pirkšanas maksimuma laikā un samazināties, ja tirgus ir lēnāks.
Izredzes ir tādas, ka, pārdodot savu māju, jums ir nekustamā īpašuma aģents vai brokeris. Šie nozares profesionāļi var norādīt pareizo virzienu, ko sniedz pieredzējis vietējais mājas inspektors, un parasti var ieteikt tādu, kuram uzticas. Kad atrodat inspektoru, pirms pieņemat darbā, pārliecinieties, vai viņam ir atbilstošs sertifikāts. Pēc Šarina teiktā, labs inspektors spēs izskaidrot katru soli. "Labs mājas inspektors būs pilnībā sertificēts, viņam būs veselīgs iepriekšējo klientu saraksts, lai saņemtu ieteikumus, un viņš būs gatavs lai iepazīstinātu jūs ar visu procesu, izskaidrojot savus atklājumus un to, ko tie varētu nozīmēt jūsu potenciālam mājas."
Saskaņā ar Valsts mēroga apdrošināšana, tās ir visizplatītākās problēmu zonas mājām"
Ja mājas pārbaudei neizdodas, ir daži ceļi, kurus varat izmantot.
Visbiežāk pircējs pirms slēgšanas pieprasīs, lai pārdevējs veic nepieciešamos remontdarbus. Pircējs var lūgt izmantot profesionāļus un pat ieteikt, kurus profesionāļus.
Pircēji var pieprasīt, lai pārdevēji pazeminātu prasīto cenu, samaksātu visas slēgšanas izmaksas vai piedāvātu kredītu pirkumam. Mērķis ir, lai cenas korekcijā ietaupītā nauda segtu remontdarbu izmaksas.
Ja bojājumi vai pārbaudes rezultāti ir pārāk plaši, tas. varētu būt labāk vienkārši iet prom. Tirgū vienmēr būs vēl viena māja labākā stāvoklī.
.Keita Makgregora ir House Beautiful SEO redaktore. Viņa ir apskatījusi visu, sākot no apkopotiem dekoru apkopojumiem un iepirkšanās ceļvežiem, līdz ieskatiem mājās iedvesmojošu radošu cilvēku dzīvi tādām publikācijām kā ELLE Decor, Domino un Architectural Digest’s Gudri.
