Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
Ja vēlaties veikt savu pirmo nekustamo īpašumu, iespējams, esat sācis pētīt, kā, kad un kur to izdarīt. nopirkt māju. Tradicionālā gudrība saka, ka pirmreizējiem ir jātur acis nomizotas “sākuma mājas”, vai vidēji pieejamās mājas, kurās pircējs var sākt darbu, pēc tam beidzot izvākties, kad viņam ir līdzekļi lielākas vietas iegādei ilgtermiņā. Bet ko tas nozīmē mūsdienu augsto cenu tirgū?
Atbilde ir atkarīga no tā, kam jūs jautāsiet. Es runāju ar vairākiem nekustamo īpašumu ekspertiem, lai noskaidrotu, kāpēc tradicionālo iesācēju māju skaits ir pastāvīgi samazinājies. tirgū, ko jūs, visticamāk, atradīsit pieejamu vietā, un to, kā pirmo reizi mājokļa pircēji var veikt savu pirmo īpašuma iegādi iespējams.
Mācību grāmatas definīcija par iesācēju māju nav mainījusies, taču iesācēju mājas izskats, kopējais izmērs un vajadzības ir mainījušās, saka Manhetenā bāzētais nekustamā īpašuma aģents.
Adija Krīgšteina. Viņa skaidro, ka mājas, kas ir mazākas un lētākas nekā citas, tradicionāli tiek uzskatītas par labu sākuma māju. "Mājas pircēju vajadzības un vēlmes nav tādas, kādas tās bija agrāk, un, ja to apvieno ar inflāciju un hipotēku likmēm, sākuma mājoklis patiešām nav tāds, kāds tas bija," viņa skaidro.Tulkojums? Sākuma māja 2023. gadā ir mazāka, nedaudz mazāk atjaunināta un daudz dārgāka nekā pirms pieciem gadiem.
Sākuma māja var arī ļoti atšķirties atkarībā no vietējā tirgus, saka Fara Satona, nekustamā īpašuma aģents Fīniksā, Arizonā. Piemēram, Arizonas tirgus pēdējo trīs gadu laikā ir būtiski mainījies, un tas nozīmē starteri mājas tirgū valda ļoti liela konkurence, jo pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, ir jākonkurē ar individuālajiem un institucionālajiem investoriem. "Papildus šim konkursam par mājokļiem, kas tiek uzsākti, pircēji cīnās arī ar augstām procentu likmēm," viņa saka.
Nekustamā īpašuma krājumu trūkums ir viens no lielākajiem izaicinājumiem, ar ko mūsdienās saskaras visi potenciālie pircēji savos tirgos, saka Annas stāsts, globāls nekustamo īpašumu konsultants Blowing Rock, Ziemeļkarolīnā. “Ierobežotās iespējas nozīmē, ka, tiklīdz kaut kas “labs” ir iekļauts sarakstā, tas parasti saņem vairākus kumosus, kas liek lielākajai daļai pircēju justies mazdūšīgi,” viņa skaidro.
Taču rūpīga un aktīva rīcība var palīdzēt: “Esiet gatavs lēkt," viņa saka. "Jūsu nekustamā īpašuma aģentam vajadzētu būt vairākām stratēģijām, lai palīdzētu jums nodrošināt darījumu."
Satons piekrīt, piebilstot, ka pircēji dažkārt jūtas neapmierināti, saprotot, ka viņu pirmā mājvieta uzreiz var nebūt ideāla. “Iesākuma mājas iegādi apgrūtina cerību pārvaldība,” viņa saka. "Mūsdienās sākuma mājām bieži ir nepieciešams remonts mājas vecuma un atliktās apkopes dēļ."
Ar atvērtu prātu par to, kā risināt nelielas kosmētiskas izmaiņas, piemēram, svaigu krāsu un jaunu apgaismojumu, jūs esat vairāk iespējams, atradīsiet iespējas, kas iederēsies jūsu redzējumā par jūsu pirmo māju ar nelielu elkoņu smērvielu un iztēle.
Šeit ir spēkā vecais sakāmvārds “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta”, saka Emīlija Klensija LoPorto, nekustamo īpašumu mākleris Longailendā. “Iesākuma mājas var būt gandrīz jebkur,” viņa skaidro. “Izlemiet, kur vēlaties atrasties, un saprotiet, ka iesācēju māja nepārbaudīs katru lodziņu. Tas ir sākums, nevis finišs."
Vēl viena perspektīva tiem, kas meklē mazākus īpašumus vai strādā ar ierobežotu budžetu, ir meklēt mājas, kurās ir daudzfunkcionālas telpas, viņa piebilst, piemēram, mājas biroja kakts vai stūrī, nevis atsevišķā telpā. “Lai gan ir jauki, ja visām šīm funkcijām ir īpaša vieta, tās samazinās jūsu budžetu,” saka LoPorto.
Pirmo reizi pircējiem vajadzētu izpētīt pirmās iemaksas palīdzības programmas un dotācijas slēgšanas izmaksām, saka Veronika De La Kruza, Losandželosā. Mājas kreditēšanas darbinieks uzņēmumā Citi. Piemēram, mājas pircēji, kuri sadarbojas ar Citi, lai iegādātos savu pirmo vietu, var izmantot savas priekšrocības HomeRun hipotēkas iniciatīva, kas palīdz samazināt jūsu pirmo iemaksu, savukārt aizdevēja apmaksātā palīdzības programma palīdz samazināt jūsu slēgšanas izmaksas.
Vissvarīgākais ir pievērst uzmanību balvai, saka Sūzana Tripija, nekustamo īpašumu Masačūsetsā. "Dažreiz īstais īpašums kļūst pieejams pirkšanas procesa sākumā, savukārt citreiz tas aizņem vairākus mēnešus," viņa saka. “Esiet pacietīgs un pozitīvs — un uzticieties nekustamo īpašumu konsultācijām un norādījumiem.”