Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
The bagāts un slavens ir tādi paši kā mēs visi, kad runa ir par mājas pārdošanu. Protams, viņiem varētu būt lielākas mājas — labi, savrupmājas — atrodas milzīgos, kūrortam līdzīgos īpašumos. Bet viņiem joprojām ir jānorāda savas mājas pie nekustamā īpašuma aģenta, kad ir pienācis laiks pārdot. Un, lai gan šīs pils īpašības ir neapšaubāmi gatavas ievākt tiem, kam ir zemāki standarti, pircēji ar lielām kabatām nevar tik ātri norēķināties.
Faktiski dažas no šo grezno īpašību ļoti žokļainajām iezīmēm ir tikai meh dažiem diskriminējošiem pircējiem. Šeit ir īpaši pieci, kas varētu palēnināt pārdošanu.
Ja jūs kaitina, mēģinot sazināties ar digitālo palīgu savā tālrunī vai planšetdatorā, iedomājieties, ka dzīvojat veselā plašā mājā, kas ir savienota ar viedajām tehnoloģijām. Automatizācija ir lieliski piemērota mājas sistēmām, taču pat visgudrākās drošības sistēmas var kaitēt māju īpašnieku privātumam.
"Viedās mājas var atslēgt pircējus, ja viņiem nav svarīgi, lai viņi visu laiku būtu savienoti, un viņi var dot priekšroku vairāk privātuma iespēju, jo īpaši ar kamerām [uzstādītas īpašumā]," saka. Džesika Pītersa, galvenais aģents kopā ar Duglasu Elimanu un Džesikas Pītersas komandas dibinātājs Ņujorkā.
Jums varētu patikt Ring durvju zvana drošība jūsu mājās, taču drošības sistēma lielākiem īpašumiem nozīmē, ka pēc konstrukcijas jums ir vairāk "acs". Daži pircēji varētu vēlēties papildu drošības līmeni, savukārt citi var nepatikt pret ierīcēm, kas klausās un skatās, saka Pīterss.
Daži iegādājas biļetes uz akvāriju. Citi pievieno vienu savām mājām. Lai gan eksotiskas zivju tvertnes un sarežģīti koi dīķi veicina wow faktoru, to ātri pārdot nevarēs, saka Pīterss.
Ņemot vērā to, ka daži mājas pircēji nevēlas uzturēt piemājas baseinu, iespējams, ka ir arī citi mājas pircēji. kuri nevēlas uzņemties atbildību par veselīgas ekosistēmas uzturēšanu ūdens mājdzīvniekiem, kas varētu būt iekļauti mājas. Ja neskaita jūras radības, pircējus var atturēt arī peldbaseina elementi un strūklakas, saka Pīterss.
"Lai gan ir svarīgi, lai mājā būtu raksturs un personība, pārāk liela pielāgošana var apgrūtināt to potenciālie pircēji iztēlojas, ka viņi dzīvo šajā telpā,” saka Adie Krīgšteina, licencēta nekustamā īpašuma aģente un dibinātāja. no NYC pieredzes komanda Kompasā Ņujorkā. Krīgšteins min augstas klases apdari, piemēram, Venēcijas ģipša sienas un griestus vai bambusa sienas kā dizaina izvēles iespējas, kas nepatiks visiem un kuru noņemšana, visticamāk, maksās nelielu laimi.
Daži cilvēki dievina iebūvētās ierīces, sākot no plauktiem, kas atrodas bibliotēkā, līdz āra virtuvei, kas piemērota Michelin zvaigznes šefpavāram. Taču iebūvētie elementi nosaka, kā telpa ir jāizmanto, kas dažiem var būt problēma pat tad, ja ir brīvi kvadrātmetri. Piemēram, vīna pagrabi varētu būt enofīla sapnis, bet ko darīt zīdainim?
Mājas kinozāles ir vēl viens problemātisks punkts pat straumēšanas laikmetā. Šīs īpašās telpas faktiski var kavēt pārdošanu, saka Morīna Makdermuta, luksusa nekustamo īpašumu eksperts uzņēmumā Sotheby’s International Montecito, Kalifornijā.
"Problēma ir tāda, ka teātra telpās parasti ir iebūvēti ķermeņi, piemēram, sēdvietas, un šīs telpas pārveidošana var būt dārga," saka Makdermuts. Tas ir arī telpas jautājums kopumā. "Tā kā teātra telpas mēdz būt lielākas, tās patērē ievērojamus kvadrātmetrus, ko potenciālais pircējs varētu vēlēties izmantot citam mērķim," viņa skaidro.
Peters piebilst, ka mājas sākotnējās būvniecības laikā pievienotās iebūvētās ierīces var būt vēl grūtāk un dārgāk noņemt.
Lai gan bagātajiem un slavenajiem varētu būt iespēja pamest savu pašreizējo māju, lai pārceltos uz citu īpašumu portfolio — vai vismaz īrēt viesnīcas komplektu uz ilgu laiku — neviens nevēlas, lai īpašums pārāk ilgi kavētos tirgus. Pat tajā ekskluzīvajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā, kur nauda šķiet nav objekts, ātrāka pārdošana joprojām ir optimāls — it īpaši, ja cenu kritums var būt simtiem tūkstošu dolāru, ja nē miljoniem.
"Galu galā, pārdodot māju, ir svarīgi panākt līdzsvaru starp iespaidīgajām īpašībām un praktiskumu," saka Krīgšteins. "Lai gan ir svarīgi, lai mājoklis izceļas no pūļa, ir svarīgi arī uzrunāt plašu potenciālo pircēju loku."