Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
Pirms mans vīrs kļuva par nekustamā īpašuma vērtētāju, man jāatzīst, ka es īsti nesapratu, ko viņi dara — vai kāpēc viņi bija tik svarīgi. Tagad es zinu, ka viņiem šajā nozarē ir liela atbildība.
Vērtētāji palīdzēt jums refinansēt, pirkt un pārdot īpašumus, novērtējot to vērtību, kā arī nosakot un analizējot faktorus, kuriem ir vislielākā ietekme uz vērtību. Esmu uzzinājis daudz pārsteidzošu faktu par process gadu gaitā un palūdzu mana vīra priekšniekam izsvērt to, kas jums jāzina, lai arī jūs būtu lietas kursā.
Gadu gaitā tie vērtību aprēķini, kurus redzat nekustamo īpašumu vietnēs, ir kļuvuši daudz ticamāki (lai gan nekas nepārspēj personalizētu novērtējumu). Saskaņā ar dzīvojamo māju vērtētāja Fila Donaldsona (Phil Donaldson) no Austinas paātrinātās novērtēšanas teikto, tas ir tāpēc, ka "viņiem tagad ir ļoti labas zināšanas par īpašumiem". Būtībā mājas hipotēkas uzņēmumi ņem visu informāciju, ko vērtētāji viņiem nosūta par katru novērtēto vietu, tostarp vērtību un kompānijām, un iegūst to, lai izveidotu vislabāko. datu bāze.
Jūs varat veikt remontdarbus, cik vien vēlaties, taču jūsu mājas vecums un atrašanās vieta (un dažos gadījumos arī izmērs) vienmēr paliks nemainīgs. Lai gan nekustamo īpašumu aģenti galvenokārt koncentrējas uz mājas kosmētiku, Donaldsons saka, ka tās ir lietas vērtētājiem ir jāpievērš vislielākā uzmanība, novērtējot jūsu mājas vērtību, jo tie ir pamats īpašums.
Māja, kas atrodas tālāk, iespējams, ir pārdota par USD 500 par kvadrātpēdu, taču tas nenozīmē, ka jūs to darīsit. Atcerieties, ka cena par kvadrātpēdu patiesībā ir tieši tā, par ko tiek pārdots īpašums, dalīta ar kvadrātpēdu. Kā tāds, skaits var krasi mainīties atkarībā no daudziem vērtīgiem faktoriem, tostarp skata, no tā, vai ir vai nav baseins utt. Tas var nebūt tik liela problēma, ja dzīvojat daudzstāvu dzīvoklī, taču nereti tiek novērotas atšķirības apkaimē.
"Jūs nekad nesaņemsiet sodu par vienu stāstu, ciktāl tas attiecas uz vērtību, bet dažreiz jūs saņemsiet vairāku līmeņu māju," skaidro Donaldsons. Tas ir tāpēc, ka tirgos ir atšķirīga demogrāfija. Pircēji an sabiedrības novecošana viņiem nav tāda paša stimula tērēt vairāk vairākos līmeņos kā tiem, kas dzīvo jauno ģimeņu apkaimē, jo galu galā viņi, iespējams, nevarēs izmantot kāpnes.
Zaļās darbības veikšana ir labvēlīga videi, taču tā var nebūt jūsu maciņam. Jūsu atdeves likme saules paneļi parasti ir no 10 līdz 15 gadiem, un, ja vien jūs to nemaksājat, ar nosaukumu tiks piesaistīta piezīme, kas pircējam ir jāmaksā avansā. "Daudzi cilvēki to nezina, un daudzi nekustamo īpašumu un īpašumtiesību uzņēmumi neveic lielu darbu, lai to apspriestu pirms slēgšanas," saka Donaldsons. "Tā rezultātā jūsu māju varētu būt grūti pārdot."
