Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
Kvadrātmetrus nekustamajā īpašumā nav pārāk sarežģīts jēdziens pat tādam cilvēkam, kuram nav matemātikas noslieces kā es. Bet es atceros, kad man kļuva ļoti skaidrs, ka īpašumi ar līdzīgiem kvadrātmetriem personiski izskatās ļoti atšķirīgi.
Pirms sešiem gadiem es kopā ar savu vīru dzīvoju 900 kvadrātpēdu studijā Steitenailendā, un tas bija lielākais dzīvoklis, kurā kāds no mums jebkad bija dzīvojis. Patiesībā mēs pazinām cilvēkus ar vienas un pat divu guļamistabu vienībām, kurām bija mazāk kvadrātpēdu.
Kāda kolēģe man pastāstīja par to, kā viņas ģimene plosījās savā mazajā trīs guļamistabu divstāvu mājā. "Mums ir tikai 1000 kvadrātpēdas, ar ko strādāt," viņa žēlojās. Sarunas turpinājumā es pamāju ar galvu, tikai uzdodot sev jautājumu: vai mūsu studija patiešām varētu būt līdzīga divstāvu mājai? Kā izrādās, izkārtojumi būtiski ietekmē mājas sajūtu.
Jūs nevarat ignorēt matemātikas noteikumus: kvadrātveida kadri ir vienādi ar telpas garumu, kas reizināts ar tās platumu. Bet kas ir elastīga ir tas, kā šī vieta tiek konfigurēta, kā es uzzināju no šīs sarunas ar savu darba draugu. Jo vairāk es par to domāju, jo vairāk es redzēju, kā mūsu studija tiek sadalīta uz pusēm un pēc tam sakrauta viena virs otras. Es neesmu arhitekts, bet es varētu iedomāties, kā “nozagt” kvadrātveida kadrus no mūsu lielajām dzīvojamām un ēdamistabām un pat – šņukstēt! — mūsu ģērbtuve, lai izveidotu divas vai pat trīs nelielas guļamistabas.
Kvadrātveida kadru izspēlēšana mājās patiešām ir atkarīga no tās arhitektūras stila un izkārtojuma. Piemēram, rančo visu savu kvadrātveida kadrus atklāj vienā stāvā, savukārt divstāvu koloniāls to sadalītu. Kā es uzzināju, tas ne vienmēr ir taisnīgs sadalījums.
"Neatkarīgi no tā, kāda stila [divstāvu māja ir], jūs zaudēsiet kvadrātveida kadrus tikai no kāpņu telpas," saka Pols Moriss, uzņēmuma izpilddirektors. Keller Williams Forward Living Kalifornijā un New York Times bestselleru autorsBagātība nevar gaidīt,” kurš atzīmē, ka gaiteņi un koridori arī aizņem lielu daļu no grīdas plāna.
Tas nozīmēja, ka papildu 100 kvadrātpēdas mana kolēģa mājā aprij kāpnes, kas savieno stāvus, padarot mūsu bijušo studiju un viņas māju aptuveni vienāda izmēra kvadrātmetros. Es biju pārsteigts.
Lielāki īpašumi var zaudēt vairāk kvadrātmetru, ejot pa stāstu. "[Ja vienā līmenī ir] 2000 kvadrātpēdas, jūs varat iegūt tikpat daudz izmantojamās telpas kā 3000 kvadrātpēdas divos līmeņos," saka Moriss.
Galvenais iemesls, kāpēc mani tik ļoti maldināja mūsu dzīvokļa kvadrātmetru salīdzinājums ar mājas platību, bija tā atklātais grīdas plāns. Mums bija koka grīdas, cik tālu vien varēja redzēt, un vienīgās atdalīšanas līnijas bija vannas istabai, skapjiem un virtuvei, un pat tai bija izgriezums sienā, lai padarītu to gaisīgāku.
Atverot šo virtuves sienu, tiek iegūts apstiprinājuma zīmogs Keisijs Napolitāno, nekustamo īpašumu un uzņēmuma NDA Real Estate dibinātājs un izpilddirektors Beverlihilsā. Viņa apmāca savus klientus aplūkot ne tikai kvadrātveida kadrus, bet arī mājas "labos kaulus".
“Es viņiem parādu, kā pārveidot īpašumu, lai tas justos lielāks, atverot sienas, uzstādot jaunus logus un durvis, telpas plānošana ar stilīgām mēbelēm un dekoriem, kā arī telpu izgaismošana ar gaišas krāsas krāsu,” Napolitano saka. Viņa atzīmē, ka Losandželosā vēsturiskajās mājās parasti ir nelielas kambīzes stila virtuves, bet pircēji vēlas atvērtas virtuves. "Telpas var justies daudz lielākas, nepievienojot kvadrātveida kadrus," viņa skaidro.
Nav brīnums, ka cilvēki ir iemīlējušies atvērta koncepcijas mājās: visa šī atvērtība liek juteļiem domāt, ka tās ir daudz lielākas, nekā ir. Protams, tā kā pandēmija liek mums pārdomāt, kā mēs dzīvojam un strādājam, tik liela elastība stāvu plānojumā ne vienmēr ir tik lieliska lieta, ja jūs alkstat mazliet privātuma. Bet, ja domājat, ka jums labāk ir slēgts grīdas plāns, ziniet, ka tas samazinās telpu.
"Ja esat ģimene, jūs vēlēsities privātumu un telpas, un viņi sakošļā vairāk kvadrātmetru," saka Moriss.
Ir viegli balstīt savu ideju par sapņu māju uz konkrētu arhitektūras stils, piemēram, amatnieks vai Tjūdors. Bet, iespējams, jūs par to domājat ierobežot apelāciju nevis iekšējie kvadrātmetri. Protams, jums var būt nepieciešams minimālais guļamistabu un vannas istabu skaits, taču jums ir jābūt pieredzējis nekustamā īpašuma aģents varēs jums parādīt, kā tas izskatīsies daudzos dažādos veidos mājas.
"Mana specialitāte nekustamo īpašumu jomā ir" vīzija "," saka Napolitāno. “Es katru dienu satieku jaunus pircējus, kuri man stāsta par savu neapmierinātību ar mājokļa pirkšanas procesu, jo mēnešiem ilgi ir neveiksmīgi meklējuši paši. Tur es ienāku. Es parādu viņiem mājas, kurās viņi sevi nekad neiedomātos, parādu, kas tur šobrīd atrodas un kas varētu būt.
Galu galā tas, kā jūs jūtaties mājās, noteiks jūsu laimes pakāpi, dzīvojot tur. Un, lai gan mans vīrs un es kopš tā laika esam pārcēlušies no mūsu sākuma studijas tipa dzīvokļa, es atceros, ka jutos tā, it kā mums būtu daudz vietas, lai sāktu savu dzīvi, pateicoties tam, kā tika izkārtoti mūsu kvadrātmetri.
