Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
Ideālā pasaulē jūs saņemtu īpašuma pārbaudes ziņojumu un iegūtu skaidru priekšstatu par katru noklusējumu vai dīvainību jūsu tikko iegādātajā mājā. Bet dažreiz - patiesībā daudz reižu, saskaņā ar jauni aptaujas dati — pēc tevis parādās pārsteigumi tuvu mājām. Varbūt tā ir skaļa dūkoņa HVAC sistēma kas signalizē par problēmām vai mirgojošām gaismām, kas norāda uz bojātu elektrisko savienojumu. Lai kas tas būtu, tas nav labi.
Kā izrādās, 60 procenti pārdevēju atzina, ka ir pārdevuši māju ar problēmu, par kuru pircējs nezināja, liecina mājas garantijas uzņēmuma pētījums. Cinch mājas pakalpojumi. Trīs visbiežāk sastopamās problēmas, ko pircēji atklāj pēc slēgšanas, ir elektrība (88 procenti), armatūra (58 procenti) un santehnika (58 procenti), liecina aptaujas dati.
Taču nekustamo īpašumu tirgotāji un advokāti stingri neiesaka slēpt problēmas, un paziņojumi par izpaušanu ir paredzēti, lai aizsargātu pircējus. Tomēr kaut kas jāzina: likumi par nekustamā īpašuma izpaušanu atšķiras atkarībā no tā, kur jūs pērkat.
Tomēr pārdevējiem ir jāatklāj problēmas, par kurām viņi zina un kuras tiek uzskatītas par "slēptiem defektiem", skaidro Kara L. Stachel, nekustamā īpašuma advokāts, licencēts Floridā, Ņūdžersijā, Pensilvānijā un Vašingtonā, kā arī advokātu biroja īpašnieks un vadošais advokāts Stachel Law Planning, PLLC.
Konkrēti, ja pārdevējs zina par defektu, kas pircējam nebūtu acīmredzams un varētu ietekmēt īpašuma vērtība, pārdevējam tas ir jāatklāj, saka Stachel. Lielisks piemērs ir necaurlaidīgs jumts. Pircēji, iespējams, nepamanīs noplūdi, ja vien viņi neapmeklētu māju lietusgāzes laikā. Viņas labākais padoms pircējiem? Nekad atteikties no īpašuma apskates.
"Lielākā daļa no pircēja nožēla Pēdējo divu gadu laikā esmu redzējis, ka bise pērk no pircējiem, kuri atteicās no savām tiesībām uz pārbaudi, lai iesniegtu konkurētspējīgāku piedāvājumu, un gandrīz katrs par to nožēlo,” Stachel saka.
Pircējiem arī jāpārliecinās, ka viņi nolīgst licencētu un pieredzējušu īpašuma inspektoru un nopietni uztver pārbaudes rezultātus. Pēc tam runājiet ar inspektoru un klausieties viņa sniegtos padomus par to, kas ir jālabo nekavējoties, ko var risināt nākotnē un kādas būs remonta vai nomaiņas izmaksas, Stachel iesaka.
Vēl viens solis, ko viņa spertu, ir uzdot konkrētus jautājumus par īpašumu, piemēram, apkures sistēmas un gaisa vecumu kondicionieris, cik bieži īpašnieki vai īrnieki maina gaisa filtrus, kad tika nomainīta karstā ūdens tvertne vai elektrības panelis, un vai īpašumam ir bijuši jauninājumi, kuriem nepieciešamas atļaujas, un vai šiem jauninājumiem atļaujas patiešām tika saņemtas vai aizstājēji. Varat arī lūgt atļauju vai slēgto atļauju kopijas un visus veiktos rasējumus, saka Stachel.
“Ja pārdevējs nevar uzrādīt šīs preces, tas var būt sarkans karogs, ka darbu nav veicis licencēts līgumslēdzēja vai saskaņā ar vietējiem pašvaldību kodeksiem un pircējam nākotnē varētu maksāt dārgi," viņa saka.
Papildus īpašuma apskatei ir ieteicams arī nedaudz sevi atpazīt. Viena pieeja ir runāt ar kaimiņiem apkaimē, kur vēlaties iegādāties, saka Maikls Larranaga, vispārējās prakses advokāts Larranagas likumā Aurorā, Kolorādo, kura darbības joma ir nekustamā īpašuma tiesības.
“Kaimiņi mēdz pamanīt, ja pie mājas katru otro nedēļu stāv santehnikas mašīna,” viņš saka.
Atcerieties, ka ir daži gadījumi, kad pārdevējs patiešām var nezināt par problēmu mājās, saka Muoki Musau, nekustamo īpašumu mākleris. Houzers. Piemēram, vecākas mājas var būt pirktas un pārdotas vairākas reizes, līdz pārdevējs nezina, vai mājā ir krāsa uz svina bāzes.
Kopumā, runājot par mājas pārdošanu, godīgums patiešām ir labākā politika.
"Sadarbojoties ar pārdevējiem, mēs vienmēr konsultējam, atklājam, atklājam, atklājam," saka Emīlija Valdmane, nekustamo īpašumu uzņēmums Den Property Group Ostinā, Teksasā. “Dažos gadījumos mēs arī ieteiksim pārdevējiem veikt mājas iepriekšēju pārbaudi, ja viņi tajā ir dzīvojuši kādu laiku un pēc tam veiciet dažus remontdarbus pirms nonākšanas tirgū un dalieties pārbaudē ar potenciālajiem pircēji."