Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
Pēdējos divus gadus esmu bijis renovācijas grūtībās. Mana darbuzņēmēja pazīstamais koris ir: "Jūs nekad neatgriezīsit šo naudu."
Viņš ir mēģinājis atvairīt manas labākās idejas, sākot ar kroņu veidņu pievienošanu un beidzot ar būvētājiem piemērotu spoguļu aizstāšanu ar senlaicīgiem atradumiem (abi joprojām ir perforatoru sarakstā). Tas man lika aizdomāties par to, kam renovācija sniedz stabilu ieguldījumu atdevi, kam ne, un vai tam ir nozīme, ja uz savu māju raugāties kā uz māju.
Renovācija, kurai nav ROI, varētu būt līdzīga divu mazu guļamistabu apvienošanai vienā lielā guļamistabā izveidot primāro komplektu, bet šajā procesā pārejot no pieprasītas četru guļamistabu uz mazāk vērtīgu trīs guļamistabu. Tas varētu nozīmēt arī papildu loga uzstādīšanu, lai pievienotu vairāk gaismas.
Taču tas nenozīmē, ka šie remontdarbi nav tā vērti, ja vien jūs skaidri domājat par to, ko jūs tērējat un ko jūs faktiski varētu atgūt. Atrodiet sešus māju īpašniekus, kuri to ir dzīvojuši, un viņi dalās, vai viņi atkal veiktu šo zemo IA renovāciju.
Kā nekustamā īpašuma aģents un pirmreizējs mājas īpašnieks, Stefānija Adikmena labi saprot, kādi Reno projekti viņas vairāk nekā 100 gadus vecajās mājās nodrošinās ilgtermiņa ieguldījumu atdevi. Bet viņa ne vienmēr ļauj tam vadīt savus lēmumus. Viņa pašlaik veic savas virtuves renovāciju, kas palielinās tās vērtību, un viņa ir pievērsusi uzmanību jauninājumiem, kas rūp pircējiem. Adikmena arī norāda, ka viņa ir sasniegusi atdeves samazināšanos, kur viņas izvēle ir vienkārši patīkama.
"Cilvēki ņems vērā un maksās vairāk par atjauninātu virtuvi, taču viņi nesaskaitīs jūsu iztērēto summu un attiecīgi nepielāgos savu piedāvājumu, kad pienāks pārdošanas laiks," saka Adikmens. Viņas gadījumā griestu apšuvums, biezākas kvarca virsmas un otra trauku mazgājamā mašīna var izraisīt “Oho, paskaties, cik šī virtuve ir krāšņa!” no pircējiem, taču viņi ne vienmēr maksās vairāk. Tomēr, kad viņa uz māju raugās kā uz vietu, kur viņa paliks gadiem un, iespējams, gadu desmitiem, svarīgāks par ieguldījumu atdevi ir viņas ikdienas baudījums no telpas.
Elisons Klaibers izšļakstījās ar lielu tējas krūzes vannu vannas istabas remontam, neskatoties uz darbuzņēmēja padomu par tālākpārdošanas vērtību. “Uzņēmējs mums teica, ka es netērēšu laiku vannai, kad man būs bērni, un ka lielākajai daļai cilvēku nepatīk vanna, dodot priekšroku lielai dušai,” skaidro Klaibers. Viņš viņai teica, ka šis lēmums faktiski samazinās vērtību, jo tas nozīmēja, ka viņi nevarēs ieiet lielāku dušu. Klaibers neatlaidās un nenožēlo lēmumu. Viņa saka: “Es mazgājos katru vakaru un pietrūkst vannas, kad ceļojam. Mums patīk, kā tvaicē arī mazākā duša.
Iespējamais vērtības samazinājums šeit nebija atturošs. “Neviena māja nekad nebūs ideāli pielāgota pārdevējam, tāpēc jūs tikpat labi varat izveidot savu māju, savu māju — pielāgotu jums tā, kā to nevar izdarīt citā vietā,” norāda Klaiber.
Viņa piebilst, ka tā kā persona, kas meklēja drosmīgus mirkļus, piemēram, ar tapetēm aplīmētām telpām, kuras pircējam kādreiz varētu nebūt labi. "Jūs saņemat atzinību, ja ievērojat noteikumus, bet jūs varat sasniegt "wow" tikai tad, kad sekojat un īstenojat savas idejas."
Megana Batlere nopirka brīvdienu māju un atvēlēja budžetu papildu pakalpojumiem, kas to padarīja ērtāku viņas ģimenei, tostarp koka grīdas segums, aizmugurējais klājs, augstākās klases virtuves iekārtas un bērniem droši margas. Taču daļa no viņas plāna ietvēra mājas īrēšanu, un, kad HOA noteica ierobežojumu īstermiņa īrei, viņi nolēma pārdot.
Šiem uzlabojumiem būtu bijusi jēga attiecībā uz īpašuma vērtību, ja viņiem būtu bijis vairāk gadu, lai to izbaudītu un īrētu, vienlaikus samaksājot hipotēku. Taču, tā kā tas tika pārdots tikai dažus gadus vēlāk, nevis gadu desmitiem vēlāk, viņi nesaskatīja IA no augstākās klases renovācijas izvēlēm. Tomēr tas nenozīmē, ka Batlers to nedarītu vēlreiz. “Divi lielākie izdevumi, ko mēs paturētu, ja tas būtu jādara no jauna, lai gan tas mums nedeva lielu ieguldījumu atdevi, bija mūsu lielais aizmugurējais klājs un grīdas segums,” viņa saka.
Eidana Bagnela pašlaik atjauno savu 1987. gada virtuvi, taču viņa nevēlas gaišās un gaišās virtuves, kuras mīl pircēji. Tā vietā viņa tagad pieņem savu māju un vēlāk uztrauksies par tālākpārdošanu. "Es daru to tieši tā, kā es to vēlos, ar tumši zaļu skapju. Es zinu, ka tas nesaņems vislielāko atdevi vai nebūs tas, ko meklē citi pircēji, taču man nav pašreizējo plānu pārvākties, ir tikai pašreizējie plāni izbaudīt savu māju,” saka Bagnals.
Virtuves tendences var nākt un iet, bet Bagnals zina, kam viņa dod priekšroku, un nākamais īpašnieks var pieņemt savus lēmumus, kad tas pienāks.
Konkrēts hobijs var nozīmēt ieguldījumus jauninājumos, kurus neviens, izņemot jūs, nenovērtēs. Elisonei, mājas īpašniecei Kolorādo štatā, tā bija koka veikala izveide viņas īpašuma šķūnī savam vīram. Lai šķūnim pievadītu elektrību, viņai bija jāmaksā gandrīz 6000 USD, lai vietējais komunālais uzņēmums uzstādītu jaunu stabu un elektroinstalāciju, viņa stāsta. Topošais pircējs varētu arī gribu malkas veikalu, bet tas nav pašsaprotami.
Tāpēc Elisone saka: "Es šaubos, ka tas palielinās mūsu mājas vērtību, bet tas viņu iepriecināja, tāpēc tā bija prioritāte."
Apmales pievilcības pievienošana mājām parasti tiek uzskatīta par vienkāršu veidu, kā paaugstināt cenu. Bet pievienojot plašus dārzus? Ne tik daudz — it īpaši, ja pircēji uzskata, ka tie ir kaut kas, kas jāievēro, kad viņi ievācas.
Arī dārzi var būt kaut kas tāds, kas sagādā neizmērojamu prieku, un Betija Ouena atklāja šo prieku, veidojot savu sakņu un puķu dārzu 2020. gadā. Viņa dalījās bērnības hobijā ar saviem bērniem. "Netīrumi zem manām rokām man atgādināja bērnības dienas, kad es sēju un spēlējos ar saviem ziediem," saka Ouens. "Kamēr pasaule apstājās, es jutu, ka mana dzīve tikai sākas no jauna."
Šī lielā dārza izveide Ouensam bija milzīga pievienotā vērtība. "Lai gan naudas vērtību nevar izpirkt, laiks, kad kopīgi veidojat atmiņas un veidojot skaistas telpas, ir nenovērtējams," viņa saka.
