Ja apsverat iespēju veikt renovāciju, ir viens jautājums, kas, iespējams, ir jūsu saraksta augšgalā: "Cik daudz man vajadzētu tērēt?" Nu, atbilde ir, tas ir atkarīgs.
Ja plānojat palikt savā mājā piecus gadus vai ilgāk, ieguldiet to, ko varat atļauties, lai iegūtu vēlamo izskatu un uzlabojumus. Ja plānojat pārdot, izmantojiet citu pieeju. Koncentrējieties uz to, lai atgūtu maksimālo atdevi no ieguldījumiem. Saskaņā ar 2019. gada informāciju ASV māju īpašnieki katru gadu tērē vairāk nekā 400 miljardus USD renovācijai un remontam. Pārveidošanas ietekmes ziņojums Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas® pētniecības grupa, tāpēc ir tikai jēga, ka vēlaties atgūt šo naudu un pēc tam daļu.
"Ja veicat pārbūvi tālākpārdošanai, mēs vienmēr iesakām mājas īpašniekam vispirms veikt mājas pārbaudi un būt aktīviem, lai atklātu problēmas," saka. Džoana Teunisena, CGP, CGR, Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) pārbūvētāju 2018. gada priekšsēdētāja un uzņēmuma Howling Hammer Builders īpašniece Inc. "Mājas inspektors var identificēt problēmas, kas vēlāk var jums iekost. Jūs nevēlaties ieguldīt naudu kosmētiskajos labojumos, pēc tam, kad dodaties pārdot, uzziniet, ka jums ir liela problēma. Vispirms nosakiet visas strukturālās problēmas, pēc tam nodarbojieties ar kosmētikas uzlabojumiem."
ASV māju īpašnieki gadā tērē vairāk nekā 300 miljardus dolāru atjaunošanai un remontam.
Tālāk ir sniegts populārāko jaunināmo apgabalu sadalījums un tas, kas patiešām ir pūļu vērts.
Cilvēki saka, ka virtuves pārdod mājas. "Tas ir mājas centrs," skaidro Elle H-Millard, CKD, nozares attiecību vadītāja un Nacionālās virtuves un vannas asociācijas (NKBA) rezidenta dizainere. "Cilvēki vēlas būt relaksēti šajā telpā. Šeit pulcējas cilvēki, un jūs vēlaties labi justies šajā vidē."
Vidēji virtuves pārbūve atmaksāsies vairāk nekā augstas klases renovācija. Saskaņā ar Pārveidošana žurnālu Izmaksas vs. Vērtību pārskats, liela virtuves pārbūve maksā 68 490 USD, un māju īpašnieki atgūst 40 127 USD, kas ir 58,6 procenti. Izsmalcināta virtuves pārbūve maksā $135,547, ar 53,9 procentu IA.
Jūsu izvēlētajiem materiāliem ir liela nozīme jūsu mājas pārdošanas ātrumā un par to. NKBA 2020 Virtuves un vannas tirgus perspektīvaatklāj, ka pirmie ir novecojuši skapji un jaucējkrāni. Ar jauniem skapjiem nāk jaunas darba virsmas. Galda virsmas ir otrs populārākais jauninājums virtuves pārveidošanā — populārāka ir tikai krāsošana, un māju īpašnieki arvien vairāk dod priekšroku modernām kvarca iespējām.
"Kvarcs nodrošinās lielāku IA, jo tas nenotiks tik ātri," saka H-Millards.
Atpakaļplūsmām priekšroka dodama keramikas un porcelāna flīzēm, nevis stiklam, akmenim un kvarcam. Un, ja apsverat iespēju mainīt grīdas segumu, izvēlieties cietkoksni. Tas ir daudz populārāks nekā flīzes vai inženierijas koks.
Arī kaut kas tik vienkāršs kā augstas klases jaucējkrāna plātīšanās var radīt lielas pārmaiņas. "Izvēloties jaucējkrānu, kas sniedz paziņojumu un izskatās savādāk, var pievienot vērtību, piedāvāt pielāgotu pieeju un pievērst uzmanību detaļām," saka H-Millards. "Šie ir luksusa mirkļi, ko varat pievienot savai telpai un padarīt savu māju īpašu, kas nodrošina IA."
Apakšējā rinda: Atkarībā no projekta lieluma jūs atgūsit no 54 līdz 77 procentiem no iztērētā apjoma.
Vai domājat aizstāt vannu ar tradicionālo dušu? Aizturēt. Jūs nevēlaties peldēties par savu ieguldījumu. Saskaņā ar NKBA ziņojumu lieli vannas istabas projekti, piemēram, darba virsmas un skapji, un darbietilpīgi jauninājumi, piemēram, flīžu ieklāšana, ir populārāki augstas klases projektos. Galvenajos vannas projektos, kuru izmaksas pārsniedz 4500 ASV dolāru, bija par 90 procentiem vairāk darbvirsmas jauninājumu un par 70 procentiem vairāk flīžu nekā projektos, kas maksāja mazāk.
Dažos gadījumos jaunas vannas pievienošana ir lētāka nekā esošās vannas pārveidošana. Pārveidošana žurnāla ziņojumā teikts, ka vidējais diapazons vannas istabas papildinājums maksā 49 598 USD ar 54 procentu IA. Izsmalcināta pārbūve maksā 67 106 USD, taču jūs iegūsit nedaudz labāku atdevi, veicot visu: 56,6 procenti ir vidējais rādītājs. Ja vēlaties pārveidot savu māju, pieturieties pie vidējas klases materiāliem. Šāda veida pārveidošana parasti maksā 21 377 USD, taču tā nodrošina lielāku atdevi par 64 procentiem.
Pievērsiet uzmanību īpašajām iezīmēm, uz kurām cilvēki raugās ar ieplestām acīm: "Ir pagājuši tie laiki, kad bija mazas dušas un vannas ar strūklu. Tagad tas ir grezns un racionalizēts dizains, piemēram, plašāka duša, papildu korpusa smidzinātāji, pielāgotas flīzes uz grīdas ar ielaidumiem specializētām detaļām," saka H-Millard. "Jūs saņemat spa līdzīgu pieredzi savās mājās."
Vai pievienojat jaunu galveno komplektu? Saskaņā ar NAR, jūs neaizmigsit viegli, zinot, ka tas maksā 150 000 USD ar tikai 50 procentu IA 2019 Pārveidošanas ietekmes ziņojums. Tomēr pārveidotāji to ir redzējuši daudz augstāk, ja esat stratēģisks attiecībā uz paplašināšanos.
"Mēs tikko pabeidzām piebūvi kādam klientam divstāvu tradicionālajā mājā. Mēs pievienojām galveno gultu un vannu, kā arī ievedām veļas mazgāšanas telpu galvenajā stāvā," stāsta Teunisens. “Tas beidzās ar 89 procentu IA un padarīja māju pievilcīgu mazuļu boomeriem, kuri nevēlējās tik bieži kāpt pa kāpnēm. Projekts atvēra tirgu."
"Ja jums ir jauka māja, bet ir izolētas telpas, tas nav īpaši pērkams."
Neizmantotās telpas pārveidošana par dzīvojamo telpu ir viens no veidiem, kā palielināt savas mājas nospiedumu, taču negaidiet lielu atdevi, kad pienācis laiks pārdot. The 2019. gada pārbūves ietekmes ziņojums saka, ka jūs redzēsit 64 procentu IA. Tomēr Theunissen norāda, ka tas, kas ir pievienots pagrabā, ietekmē to, cik vērtīgs ir ieguldījums, ja vēlaties pārdot.
"Šī problēma ir, kāpēc jūs pievienojat vietu? Ja tas pagriež pagrabs atpūtas telpā, tas var neatšķirties no citas telpas, kas jums jau ir. Varbūt, ja tiek pievienots mājas birojs vai guļamistaba, tam ir lielāka vērtība," norāda Teunisens. "Viena no lielākajām tendencēm, ko mēs redzam, ir tā, ka cilvēki vēlas īpašas biroja telpas. Virtuves vai guļamistabas stūra izmantošana birojam nav piemērota nevienam."
Godīgs brīdinājums: vannas istabas pievienošana var šķist laba ideja — vai guļamistabu un vannu skaits nav pirmā lieta, ko cilvēki vēlas zināt kad viņi ierauga mājas sludinājumu?! — bet, ja tas prasīs jaunu santehniku, tas paaugstinās pārbūves cenu un pazeminās jūsu kopējo cenu. IA.
Dzīvojamās istabas modernizācija vai paplašināšana vai iekšējo sienu nojaukšana, lai izveidotu atvērtu grīdas plānu, ir bieži sastopami remontdarbi. Šie projekti rada atvērtās telpas, kas ir populāras jaunuzceltajās mājās.
"Izklaide mājās rada pieprasījumu pēc atklātas telpas," saka Teunisens. "Ja jums ir jauka māja, bet ir izolētas telpas, tas nav īpaši pērkams."
"Āra telpas izdaiļošana jūsu mājām dos vairāk nekā gandrīz jebkurš cits projekts."
Pārveidošana žurnāls saka jauni koka klāji ir viens no labākajiem IA projektiem ar 72,1 procentu. Saskaņā ar NAR tie arī pievieno vērtību tālākpārdošanai paredzētajai mājai 2018. gada pārbūves ietekmes pārskats: āra funkcijas. Tas nav pārsteigums Maiklam Bodrijam, Ziemeļamerikas klāju un margu asociācijas (NADRA) izpildviceprezidentam.
"Dzīve brīvā dabā šobrīd strauji attīstās, un jūs redzat, ka cilvēki būvē lielākus klājus, izmanto materiālus, kuriem nepieciešama maza apkope, slēptās stiprinājumu sistēmas, tāpēc gandrīz nav skrūvju vai naglu caurumu, un viņi gūst 100 procentus par šo ieguldījumu," Beaudry saka. "Ja jūs iztērēsiet 20 000 vai 50 000 USD uz klāja, jūs tos atgūsit. Atdevi, ko varat sagaidīt, nevar pārvērtēt. ”
Viņa padoms klāja pārvērtībām? "Pirms atjaunojat vai saģērbjat klāju, pārliecinieties, vai jums ir stabila struktūra," viņš norāda. "Jaunu materiālu ievietošana uz klāja, kas ir 20 gadus vecs un kam nav stabila pamata, rada problēmas. Struktūras uzlabošana ir viens no lētākajiem uzlabojumiem, un tad jūs varat tērēt naudu materiāliem, apgaismojumam, kāpnēm un citiem uzlabojumi." Viņš saka, neatkarīgi no tā, vai māju īpašnieki būvē jaunu klāju vai remontē un uzlabo esošo, viņi var sagaidīt gandrīz dolāru par dolāru atgriezties.
Fakts: pirmais iespaids ir svarīgs, pat ja runa ir par mājām. Projekti, kas uzlabo jūsu ārpusi, patiešām var ietekmēt cenu noteikšanu. Parasti jauninājumi ietver ainavu veidošanu, zāliena kopšanu, garāžas durvju vai ārdurvju nomaiņu un krūmu izciršanu, un šie uzlabojumi ir tā vērti. Aptuveni 94 procenti nekustamo īpašumu pārdevēju mudina pārdevējus uzlabot savus apmales cilvēkus pirms mājokļa ievietošanas sarakstā. NAR saka, ka tādi projekti kā ainavu kopšana, kas ietver krūmu atzarošanu un 60 ziemciešu vai viengadīgo augu stādīšanu, maksā 3000 USD, un māju īpašnieki, pārdodot, atgūst katru santīmu.
Pārveidošana žurnāla ziņojumā teikts, ka izgatavotais akmens finieris atmaksā 95,5 procentus no darba izmaksām, bet garāžas durvju nomaiņa atmaksā 94,5 procentus no izmaksām. "Āra telpas izdaiļošana jūsu mājām dos vairāk nekā gandrīz jebkurš cits projekts," saka Beaudry. “Tas ir tas, uz ko cilvēki skatās, pērkot mājokli. Viņi vēlas pievilcīgu āra telpu. Viņi varētu vēlēties personalizēt savu virtuvi vai vannu, taču jauka izskata āra dzīvojamā telpa ir kaut kas tāds, par ko ikviens var vienoties."
Apelācijas ierobežojums atmaksājas: Jūs atmaksāsiet 94,5% no jaunu garāžas durvju izmaksām.
Saskaņā ar NAR ziņojumu jauns baseins ir vispieprasītākais āra projekts māju īpašniekiem, un 92 procenti patērētāju saka, ka viņi to vēlas. "Ja jūs tērējat naudu ārā, jūs saņemsiet labu atdevi," saka Beaudry. "Cilvēki, braucot garām, neredz jaukās virtuves un vannas mājās. Viņi redz jauko klāju, kas ved uz baseinu vai āra kamīnu. Āra telpa ir liela kategorija, un tajā ietilpst arī baseins.
Lai gan lielākajai daļai āra projektu ir augsta IA, un cilvēki saka, ka vēlas baseinus, IA investīcijām tiek izmantots auksts ūdens. Pirms ienirt, ziniet, ka saskaņā ar NAR datiem IA ir tikai 43 procenti, un māju īpašnieki atgūst 25 000 USD par 57 500 USD baseinu.
Viena trešdaļa no jūsu mājas ārpuses ir jumta segums. Tas nozīmē, ka tam ir ne tikai jāsargā no lietus, bet arī jāizskatās labi. Garlaicīgi, trīs cilņu jostas roze nevienu nepārsteigs. Tagad ir pieejams vairāk krāsu un stilu nekā jebkad agrāk. Gandrīz puse, 45 procenti, nekustamo īpašumu tirgotāju ir ieteikuši māju īpašniekiem pirms pārdošanas uzlikt jaunu jumtu. NAR 2019. gada pārbūves ietekmes ziņojums. Daudzi nekustamo īpašumu tirgotāji ir teikuši, ka projekts viņiem palīdzēja noslēgt darījumu. Jauns jumts ir rets projekts, kas faktiski pelna naudu. Tas maksā 7500 USD ar IA 8000 USD.
"Tas ir viens no tiem miera uzlabojumiem, ko varat pievienot mājai," saka Teunisens. "Cilvēki baidās pirkt māju, kad jumts ir vecāks."
Lasīt vairāk no The Reālās atjaunošanas izmaksas
Cik patiesībā maksā pagraba atjaunošana
Cik patiesībā maksā vannas istabas remonts
Cik patiesībā maksā klāja atjaunošana
Cik patiesībā maksā dzīvojamās istabas remonts
Vai jūsu atjaunošana patiešām ir tā vērta?
Ilustrācijas un dizains Nikola Pivirotto, Edija Fana animācija
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
