Jūs, iespējams, varēsit izvairīties no iespējamām kļūdām un neveiksmēm, iegādājoties savu pirmo māju, klausoties to cilvēku padomus, kuri šim procesam ir izgājuši vairākas reizes. Un neviens nav izgājis mājas pirkšanas procesu tik bieži kā nekustamo īpašumu aģenti, kuri bieži katru mēnesi slēdz daudzas mājas. Šīs ir kļūdas, ko nekustamo īpašumu pārdevēji redz atkal un atkal un kā tās pārvarēt.
Pirms sākat mājas meklēšanu, nošķiriet savus galvenos kritērijus — neatkarīgi no tā, vai tas ir noteikts guļamistabu skaits, tuvums darbam vai skolai, kamīnam vai citam, kas ir jūsu saraksta augšgalā, lai jums nebūtu viegli novirzīts malā. "Mājas iegādes process mēdz kļūt par ceļojumu, tomēr labāko funkciju vai ērtību saraksta izveide palielina efektivitāti," saka Maikls A. Kelczewski, nekustamo īpašumu uzņēmums Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty, Centreville, Del.
Mājas iegāde ir milzīgs ieguldījums, tāpēc nesteidzieties ar to. Var paiet zināms laiks, lai atrastu pareizo īpašumu, taču jūsu pacietība var tikt atalgota ar lielisku atradumu. Piemēram, kad vienam klientam bija grūtības atrast īsto māju, Kelčevskis ieteica viņam apskatīt grūtībās nonākušu īpašumu, kurā būtu nepieciešams kāds darbs. "Pirms piedāvājuma iesniegšanas mēs vienojāmies par darbuzņēmēja tāmēm, un mēs saņēmām lielu darījumu par neievērotu īpašumu, kas galvenokārt prasīja kosmētiskos darbus," viņš saka.
Ja esat iesācējs mājokļa iegādē, nopietni apsveriet sava nekustamo īpašumu, aizdevēja un citu, kas to ir darījuši daudzas reizes, padomu. Citā gadījumā Kelčevska klienti ignorēja viņa brīdinājumus par izmaksām un sarežģījumiem, iegādājoties vecu lauku māju savai pirmajai mājai, un turpināja piedāvāt piedāvājumu. Kad pārbaudē tika atklātas visas mājas problēmas un nepieciešamie remontdarbi, pircēji atkāpās no darījuma. Lai gan viņi varēja atgūt savus darījuma līdzekļus, viņi nevarēja atgūt tūkstošiem dolāru, kas iztērēti pārbaudei, novērtēšanai un citiem uzticamības pārbaudes uzdevumiem.
Kad veicat iepriekšējas apstiprināšanas procesu, jūsu hipotēkas aizdevējs jums paziņos aizdevuma summu, kurai jūs atbilstat, pamatojoties uz jūsu kredītreitingu un citu finanšu informāciju. Bieži vien šis skaitlis nozīmē ikmēneša maksājumu, kas ir lielāks nekā jūs varat patiesībā atļauties, kā arī visus citus ikmēneša izdevumus. Tas, ka jūs atbilstat noteiktai hipotēkas cenai, nenozīmē, ka jums vajadzētu iegādāties māju par šo cenu.
Iegādājoties māju ar maksājumu, kas ir pārāk liels jūsu ikmēneša budžetam, jūs varat atstāt "nabadzīgu māju, saspringtu, un nevar atļauties apkopi," saka Džordžs Lotons, RE/MAX Over the Mountain Birmingemā, Ala nekustamo īpašumu mākleris. "Tā vietā palūdziet aizdevējam strādāt atpakaļ, lai atrastu to, ko budžets var atļauties. Tādā veidā jūs varat zināt, ka mājoklis atbilst jūsu budžetam, un jūs varat atrast mājokli, kuru varat ērti atļauties."
Pat ja esat izgājis iepriekšēju apstiprināšanas procesu ar aizdevēju, jūsu hipotēka nav galīga, kamēr neesat slēdzis māju. Neapdraudiet savas iespējas saņemt hipotēku, veicot lielus pirkumus vai veicot citas darbības, kas var ietekmēt jūsu kredītvēsturi vai aizņemšanās iespējas.
"Bieža kļūda, ko esmu ievērojis, ir tāda, ka, tiklīdz pircējs ir iepriekš kvalificēts un pārdevējs ir saņēmis piedāvājumu, viņš iziet un iegādāsies automašīnu, piesakās papildu kredītlīnijas, uzkrāt vairāk parādu, nokavēti maksājumi vai novēloti apmaksāt pašreizējās saistības," saka Kolins Makdonalds, Berkshire Hathaway licencēts nekustamā īpašuma aģents. HomeServices Blake Delmar, N.Y. "Šo darbību veikšana, iespējams, var negatīvi ietekmēt jūsu kredītreitingu, kā rezultātā jūs nesaņemsit galīgo apstiprinājumu no jūsu aizdevējs. Es vienmēr dodu norādījumus pircējiem, kas pirmo reizi sadarbojos, neveikt lielus pirkumus, kamēr neesat slēdzis savu jauno māju. Gumijas paciņa, labi, bet ne mašīna."
LASĪT TAGAD
LASĪT TAGAD
LASĪT TAGAD
LASĪT TAGAD
LASĪT TAGAD
LASĪT TAGAD
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
