Kā atjaunot īres dzīvokli

Mājokļa īrēšana ir daudz vienkāršāka un izdevīgāka nekā tā iegāde, taču tas var nozīmēt estētisku kompromisu pieņemšanu (sveicināti, lobās lamināts un oranži ozolkoka skapji!). Ar kādu stratēģisku domāšanu un rūpīgi aprēķināti laika un naudas ieguldījumi, tomēr jūs varat izveidot īres dzīvokli par savu. Nesamierinieties ar saimnieka gaumi iekārtojumā vai nepiedienīgu pieeju uzturēšanai: Ir pienācis laiks "remontēt" savu īres dzīvokli.

Tagad mēs faktiski neiesakām jums atjaunot īres telpu — jūsu saimnieks, visticamāk, nepiekristu, ka jūs plēšat sienā. Ja plānojat uzturēties ilgāk par pāris gadiem, atjauniniet telpu tā, lai tiktu izmantotas visas noņemams (un līdz ar to nomaināms) armatūra, virkne pagaidu apdari, sākot no krāsas līdz nolobāmām tapetēm, kas ir ieslēgtas tirgus. “Katra minūte jūsu mājā ir svarīga,” saka Yaiza Armbruster, uzņēmuma dibinātājs

Atelier Armbruster Ņujorkā. "Cilvēki saka: "Ir tikai divi gadi", bet tie ir divi gadi, kad jūsu māja nejūtas kā savējā. Un divi gadi var ātri kļūt par trim, četriem vai vairāk, ja jums patiešām patīk jūsu dzīvesvieta.

Mēs runājām ar dizaina speciālistiem ar pieredzi nomas atjaunināšanā; viņi piedāvāja savu iekšējo padomu, kā atsvaidzināt, nepārkāpjot jūsu nomas noteikumus. No vienkāršas nomaiņas, piemēram, jauniem gaismas ķermeņiem, līdz aizmirstām detaļām, piemēram, jauniem kontaktligzdas vākiem, šie uzlabojumi ļaus jums nomāt māju justies kā mājās.

---

Jums var rasties kārdinājums paņemt otu brīdī, kad saņemat atslēgas, taču Metjū Kouls, interjera dizainere Ņujorkā, brīdina ņemt vērā: "Ierodoties īrē, jūs mantojat kāda cita sliktu uzkopšanu." Pirms jebkāda darba, īpaši krāsošanas, rūpīga iepriekšēja tīrīšana ir obligāta, jo īpaši tīrot (un slīpējot) virsmas. Diena pirms pārvākšanās ir arī laiks, lai risinātu aizmirstos stūrus, piemēram, skapju interjerus un virtuves skapju virsmas.

Šeit ir visi mūsu labākie padomi un triki dziļai tīrīšanai, sākot no atklātas ķieģeļu sienas tīrīšanas līdz nevēlamu kaitēkļu atbrīvošanai.

---

Koulss iesaka pastaigāties pa savu jauno māju ar vērtējošu aci: kādas ir tās labākās īpašības? Kas ir tā sliktākais? "Apsveriet acu sāpes, piemēram, radiatoru vai sliktu stūri," saka Koulss. “Jūs varat būt nedaudz teatrāli, slēpjot tos: Stūrī salokāms ekrāns vai rakstāmgalds radiatora priekšā un marmora gabals virsū. Runājot par mājas trūkumiem apdares ziņā, Koulss atzīst, ka dažus no tiem nevar noslēpt. Šādos gadījumos viņš saka: "Tas var nebūt tas, ko jūs izvēlētos, bet mēģiniet ar to strādāt." Izmantojiet trūkumus, sakiet zilu vannu vai smilškrāsas granītu kā meklēšanas vienumu, un jūs varat atklāt veidus, kā strādāt ar savu kļūdas.

---

Pirms pārcēlāju rezervēšanas ieskicējiet stāva plānu, saka Tara Makkolija, interjera dizainers Ņujorkā. "Es vienmēr sāku ar izkārtojumu, jo, lai gan jūs vēlaties padarīt katru gabalu savu darbu, dažreiz tas tā ir nav iespējams." McCauley saka, ka detalizēts plāns palīdz jums noskaidrot, kādas mēbeles varat izmantot atkārtoti un kas jums ir jāiegādājas. Viņa brīdina, ka ir īpaši svarīgi izmērīt durvju ailes, lai pārliecinātos, ka viss iederēsies: "Tas patiesībā ir tikai notika ar mani: pirms pārvācos es sapratu, ka skapis nepagriezīs kāpnes uz manu jauno dzīvokli," viņa saka.

Pro padoms: Jautājiet nekustamo īpašumu pārdevējam par stāva plānu. Tas var nebūt 100 procentīgi precīzs, taču, veicot mērījumus ceļojuma laikā, jūs varēsit aizpildīt tukšās vietas.

Izveidojiet stāva plānu, izmantojot…

---

“Baidoties krāsot sienas, mājoklis šķiet īslaicīgs,” saka Makkolijs. "Es vēlos, lai noma justos kā mājās, un krāsa ir tikai krāsa — jūs vienmēr varat to pārkrāsot." Kejana Bovena, raidījuma vadītāja Magnolia Network's Rental Redo, piekrīt, sakot: “Krāsa ir lielisks veids, kā atjaunināt virtuvi vai vannas istabu: tā sniedz svaigas apdares sajūtu un kaut ko, ko tu vari izdarīt pats.” Pārkrāsojot, neaizmirstiet par apdari, ko Erina Boila, emuāru autore un autore Vienkāršas lietas, piezīmes saimnieki bieži izlaiž. "Jūs varat to nepamanīt, taču notraipītās apdares kopējā ietekme var būt nozīmīga," viņa saka. "Svaiga krāsa uz apdares maina telpas sajūtu." Skapju interjers ir vēl viena bieži novārtā atstāta vieta, kas jūtas daudz labāk ar svaigu mēteli.

Lūk, kā krāsot…

---

Dizaineri ātri ierosina apgaismojuma jauninājumu, jo, kā norāda Bovens, "īrējot jūs paliekat ar ļoti vienkāršu, celtniekiem piemērotu armatūru." Ar zināmām elektriskajām zināšanām, Gaismas ķermeņu nomaiņa ir kaut kas tāds, ko varat izdarīt pats, bet nav baigi dārgi zvanīt elektriķim, ja vispār ir nemierīgi. (Padoms. Iegādājieties dažus citātus un palūdziet, lai visas jaunās ierīces uzreiz uzstādītu vienādās tehnoloģijās.) "Apgaismojums patiešām piešķir telpai vizuālu interesi un padara to augstāku," saka Bovens. Vienkārši noglabājiet oriģinālus kaut kur, lai, aizejot, varētu paņemt līdzi savu moderno, jauno armatūru. Lai iegūtu papildu pulēšanas slāni, Bovens iesaka uzstādīt arī griestu medaljonu.

---

Boila saka, ka viņa bieži dzird no lasītājiem, kuri brīnās, kāpēc viņa apgrūtina nelielus uzlabojumus savā nomā, piemēram, virtuves krāna rokturu atjaunināšana. "Mazāki kosmētiskie uzlabojumi piešķir vērtību dzīves pieredzei telpā," viņa skaidro. Starp mazajām detaļām, ko viņa saka, ka nevajadzētu aizmirst, ir blīvēšana, gan jebkurās spraugās ap logiem pirms krāsošanas un vannas istabās, gan skrāpējot no logiem un flīzēm netīro krāsu ar skuvekļa asmens skrāpi. Bovens arī atbalsta mikro uzlabojumus, piemēram nomainot visus garozas izplūdes atveres vākus un pērkot jaunas atdeves piespiedu ventilācijas atverēm.

---

Beta Diāna Smita, dizainere, kas dzīvo Ņūdžersijā, saka, ka viņai patīk īrējamās virsmas, kas noņem un pielīmē, jo tām ir liela ietekme, taču viegli uzstādīt un noņemts, kad nomas līgums ir beidzies. (Temperatūra un Papīra dzenāšana ir viņas iecienītākie noņemamo tapešu avoti.) “Mūsdienās ir pieejami dažādi raksti, krāsas un faktūras,” saka Bovens. Tie ir pieejami pat ne tikai sienām: Smits ir izmantojis pašlīmējošās flīzes, lai aizsegtu neglītu aizmuguri, un Bovens ir izmantojis nolobāmas grīdas flīzes.

Labākās mizošanas un pielīmēšanas iespējas...

---

Jūs nevarat mainīties viss kad runa ir par santehniku. Lai nomainītu dušu krāni vai novirzītājs, saka Armbrusters, jums ir jāatver siena. Bet dušas uzgali uz kāta ir viegli nomainīt atsevišķi, un Boyle iesaka kaut ko (ne tikai estētisku apsvērumu dēļ, bet tāpēc, ka tas padarīs jūsu dušu daudz patīkamāku)! Jaucējkrāni ir nedaudz sarežģītāki, jo jums būs jāiegūst tāds, kas atbilst nomas izlietnei, kas nozīmē, ka nākotnē tas var nedarboties. Bet, ja esat gatavs ieguldīt, jauninājums var radīt brīnumus novecojušām iedomībām.

---

Pieņemsim, ka viesistabas koka grīdu traips jums nav liels, taču arī nolobītās flīzes nejūtas pareizi. Īpaši nepievilcīgu grīdas segumu var nosegt ar paklāju: Koulss iesaka iegādāties lielāko vienkāršo jūraszāles vai sizala paklāju, ko var ievietot telpā Balard modeļi ir lieliskas budžeta iespējas. Bounam patīk klāt paklājus tieši virs paklāja. (Un neskopojies ar paklāju paliktnis! Augstas kvalitātes paliktnis uzreiz padarīs jūsu nomas telpu greznāku.) Vannas istabās Bovens piedāvā ar lieliskiem panākumiem izmantotas nolobāmās flīzes uz flīžu grīdām, taču vēl ātrākai labošanai viņa iesaka a javas pildspalva: "Tas ir kā White Out jūsu javai," viņa saka.

---

Viena lieta, par ko visi šie eksperti vienojās? Iegūstiet logu apstrādi, kas pielāgota jūsu nomai, ja nepieciešams. Ja vilcināties ieguldīt pielāgotos toņos, Koulss norāda, ka daudzām īrētajām ēkām būs standarta izmēra logi, tāpēc parasti darbosies gatavās iespējas. Kowles iesaka pielāgotas iespējas par pieņemamām cenām Blindsgalora un Bovens iesaka Everhem. Aizkaru paneļi ir izdevīgāki par toņiem, un tos var vēlāk apgriezt, taču neatkarīgi no tā, ko jūs darāt, “Neizmantojiet augstas ūdens aizkarus,” saka Smits. "Lūdzu, pakariet tos pēc iespējas tuvāk griestiem, un tiem vajadzētu atsisties pret grīdu."

---

Mantojuma mēbeles, lielisks matracis, augstas kvalitātes palagi: plānojot īres remontu, profesionāļi saka, ka tērējiet pārnēsājamām lietām un ietaupiet uz visu, kas jums būs jāatstāj. "Lieliskā mēbeļu lieta ir tā, ka tās kustas," Koulss saka. Smits norāda uz to, kas karājas pie sienām: “Mans ieguldījums vienmēr ir māksla; jūs vienmēr varat to pārkārtot savā nākamajā mājā. Profesionāla padoms: ja jums ir sarežģīta vieta, kurai nepieciešams konkrēts gabals, varat to apsvērt mēbeļu noma, it īpaši, ja neplānojat ilgi palikt savā vietā.

---

Ja esat iedvesmots atjaunot savu īres telpu, jūs vēlēsities rūpīgi apspriesties ar savu saimnieku. Neaizmirstiet: jauninājumi, kurus vēlaties veikt, ilgtermiņā varētu būt noderīgi viņu ieguldījumam! Lūk, kā izveidot savu lietu:

• Veiciet kādu detektīva darbu. Ja atrodaties dzīvoklī, noskaidrojiet, kādu darbu citi ēkas īrnieki vai pat paši saimnieki ir veikuši ar savām vienībām. Makkolija jutās iedrošināta lūgt nokrāsot viņas virtuves skapjus pēc tam, kad tuvējās vienībās ieraudzīja baltus skapjus.
• Esiet skaidrs par savu pieprasījumu. Bouena izveido izklājlapu ar aptuvenajām izmaksām un dizaina shēmu ar iedvesmas attēliem, lai palīdzētu pārliecināt saimnieku piekrist darbam un apmaksāt materiālus. (Tas galvenokārt ir svarīgi, ja vēlaties instalēt funkcijas, kuras neņemsiet līdzi, piemēram, jaunu trauku mazgājamo mašīnu.)
• Iegūstiet to rakstiski. Bovena saka, ka pirms jebkādu izmaiņu veikšanas vienmēr saņem īpašnieka rakstisku apstiprinājumu, lai nodrošinātu depozīta atgūšanu.
• Ierosināt izmaksu sadali. Ja vēlaties nomainīt kaut ko patiešām nolietotu, piemēram, nogurušu vannas istabas tualetes galdiņu, varat piedāvāt iegādāties nomaiņu un pieprasīt īpašniekam segt darba izmaksas.
• Izmantojiet nepieciešamās apkopes priekšrocības. Ārmbrustere ir piedāvājusi samaksāt par jaunināšanu lietām, ko viņas saimnieks tomēr plānoja darīt, piemēram, maksāt par atšķirība starp visizdevīgāko ledusskapi un pretdziļuma modeli vai Farrow & Ball budžeta vietā krāsu.
• Esiet piesardzīgi pret vēju. "Es dažreiz izmantoju pieeju" lūgt piedošanu, nevis atļauju," saka Makkolijs, "jo īpaši, ja es domāju, ka tas ir kaut kas tāds, ko saimnieks pat nepamanīs... Es uztvēru savu drošības naudu kā maksu par atļauju izrotāt.

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.