Mājas renovācijai — neatkarīgi no tā, vai mēs runājam par būtisku papildinājumu vai mazākiem estētiskiem uzlabojumiem, ir nepieciešams radošs redzējums. Bet vairāk nekā tas prasa naudu. Pareizs budžets neapšaubāmi ir svarīgāks jūsu sapņu mājas atdzīvināšanai, nevis to identificēšana zellige flīzes backsplash, kuru vēlaties virtuvē vai kuru vannu jūs kārojat par primāro vannas istaba.
Pirmais solis ir saprast, kā finansēsit mājas jaunināšanu. Ja jums nav ietaupījumu, lai pilnībā samaksātu par projektu, ir pieejami dažādi finanšu produkti, tostarp Mājas kapitāla kredītlīnija (HELOC). Saskaņā ar Chris Tilley, hipotēku ražošanas vadītājs Reģionu banka, tas ir lielisks rīks, lai finansētu renovācijas projektu: "Ja jūsu mājās ir pietiekami daudz pašu kapitāla, varat izveidot HELOC un izmantot to pēc vajadzības, lai finansētu projektu un samaksātu darbuzņēmējam tieši," viņš skaidro.
Renovācijas kredīti ir pieejami arī apjomīgākiem projektiem. "Ja jums pieder jūsu māja vienu gadu vai ilgāk," Tilley piebilst, "jūs varat izmantot savus renovācijas plānus, lai iegūtu jaunu novērtējumu, pamatojoties uz Pabeidziet savu projektu un pēc tam izmantojiet šo novērtēto vērtību, lai iegūtu lielāku aizdevuma summu un to finansētu." Ņemiet vērā, ka bankai būs nepieciešams plāni, specifikācijas, budžets un izpildīts līgums no licencēta ģenerāluzņēmēja, kā arī standarta ienākumu un aktīvu dokumenti, lai sāktu aizdevumu process.
Lai palīdzētu jums finansiāli sagatavoties nākamajam projektam, mēs jautājām Tilley un Michael Ladisic Ladisic Fine Homes lai sadalītu slēptās izmaksas, kas saistītas ar renovācijas veikšanu. Lūk, ko šie profesionāļi saka, ka jums vajadzētu strādāt pie sava budžeta.
Papildus faktiskajām būvniecības maksām ir daudz praktisku sagatavošanas un mājas uzturēšanas izmaksu, kas saistītas ar mājas atjaunošanu.
"Neviens nedomā par celiņu un celiņu nolikšanu un mēbeļu pārvietošanu, lai sagatavotu zonu, lai kāds varētu ienākt un veikt savu darbu," saka Ladisiks. "Ja mājas īpašnieks pats nav gatavs to darīt, viņam ir jāalgo cilvēki vai jāmaksā celtniekam, lai tas veiktu šo darbu."
Citas iespējamās darba pārvaldības izmaksas varētu ietvert tādas lietas kā pārklājums, lai aizsargātu nepabeigto māju no sliktiem laikapstākļiem, pārnēsājamas tualetes, privātuma nožogojumi un augsnes analīze un noņemšana.
Nav nekas neparasts, ka celtnieki pēc būvniecības uzsākšanas saskaras ar strukturālām problēmām vai funkcijām, kas nav piemērotas kodam. Lai novērstu neparedzētas problēmas, piemēram, pūstoša koka, termītu bojājumu vai novecojušu elektroinstalāciju, būs nepieciešams papildu darbs un nauda. Māju īpašnieki var veikt savu uzticamības pārbaudi, veicot mājas pārbaudi pirms renovācijas projekta uzsākšanas un izpētot savas apkaimes dzīvojamo ēku kodeksu.
Ladisičs arī iesaka rezervēt neparedzētiem gadījumiem paredzētu fondu, lai segtu neparedzētas izmaksas, piemēram, tās, kas saistītas ar strukturālo un kodeksu. problēmas, un regulāru finanšu sanāksmju organizēšana ar darbuzņēmēju, lai salīdzinātu cenas aprēķinus un faktiskos rādītājus visā renovācijas laikā. process.
Būvmateriālu izmaksas ir mainīgas, tāpēc renovācijas laikā cenas bieži svārstās. "Nesenā projektā tikai ierāmēšanas materiāls pieauga par 180 000 USD, salīdzinot ar to, pirms tika sākta atļauja, līdz faktiskajai būvniecības fāzei," saka Ladisiks. Tāpēc celtnieki savos līgumos parasti iekļauj eskalācijas klauzulas — noteikumus, kas novirza risku absorbēt materiālu vai darbaspēka cenu pieaugumu no darbuzņēmēja uz mājas īpašnieku.
"Eskalācijas klauzulas pēdējā laikā ir vairāk izplatītas piedāvājuma un pieprasījuma dēļ. Lielākajai daļai celtnieku tas tiks iekļauts, lai pasargātu viņus no pieaugošajām izmaksām," saka Tillijs. "Tie parasti nav apspriežami, bet fiksētas cenas līgums būtu vēlams [mājas īpašniekam]." Ar fiksētas cenas līgumu, jūsu projekta iepriekš noteiktās izmaksas nemainīsies neatkarīgi no tā, cik dārgs cietkoksnes grīdas segums kļūst.
Lai gan māju īpašnieku izvēle var būt ierobežota, ja runa ir par materiāliem, ko izmanto tādām lietām kā pamati un ierāmēšana, viņi var izvēlēties tādas lietas kā ierīces un aparatūra. Šīs izmaksas, ko sauc par piemaksām vai rindas vienībām, var ātri palielināties.
"Pabalsti ir lietas, ko māju īpašnieki var iziet un iepirkties, lietas, ko viņi var kontrolēt," saka Ladisiks. Tas sākas ar ierīcēm un iet uz aparatūru, gaismas ķermeņiem, skapjiem, darba virsmām un daudz ko citu." piemērs? Krāsa. Krāsu galonu izmaksas ir atšķirīgas, tāpēc, izvēloties augstākas kvalitātes variantu, var ievērojami samazināt jūsu renovācijas budžetu.
"Šī ir joma, kurā jūs varat pārtērēt, un tas palielinātu jūsu izmaksas," skaidro Tilley. "Ja jūsu ierīces budžets ir 5000 USD un jūs iztērējat 15 000 USD, jums būs jāmaksā 10 000 USD atšķirība no savas kabatas." Ja esat atlicis nedaudz papildus vajadzīgām plātībām, tas ir tad, kad parocīgi. Pretējā gadījumā ir pienācis laiks uzlabot savas salīdzināšanas iepirkšanās prasmes.
Katru šīs lapas vienumu ir izvēlējies House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas naudu par dažām precēm, kuras izvēlaties iegādāties.
©Hearst Magazine Media, Inc. Visas tiesības aizsargātas.
