Šis ir gada laiks, kad visi runā par to, kas būs aktuāls 2023. gadā, tostarp nekustamo īpašumu jomā. Mājas pirkšana, procentu likmes un attālinātā darba “jaunais normāls”. bija daži no 2022. gada lielākajiem stāstiem. Tāpat kā es, jūs, iespējams, domājat, ko sagādās jaunais gads, tāpēc es sazinājos ar nekustamo īpašumu aģentiem no visas ASV, kuri ir fantastiski nākotnes tendenču prognozētāji. Nekustamā īpašuma aģenti to visu redz, sākot no jaunākie dizaini jaunā būvniecībā un populāras sienu krāsu krāsas, kas atbilst dzīvesveida vajadzībām, kas pirmo reizi iegādājas māju, un krasām mājokļu tirgus svārstībām.
Saskaņā ar šo nekustamo īpašumu profesionāļu grupu mēs varam sagaidīt, ka māju attīstītāji būs radoši, iekļaujot mājas birojus jaunās ēkās. Mēs redzēsim lēcienu uz nekustamo īpašumu domājošu uzņēmēju darbībā īstermiņa noma. Un, visticamāk, mājokļu tirgū notiks pārmaiņas, kas pircējiem piešķirs lielāku pirktspēju, nekā tas būtu bijis vairākus gadus. Monika Krāmere, nekustamā īpašuma aģents Filadelfijā, parasti pārstāv pirmo reizi pircējus, kuri procesam pieiet ar lielu satraukumu. "Tā ir svaiga gaisa malks," saka Krāmers. "Pārdevēji kļūst elastīgāki, un mēs redzam cenu samazinājumu, tāpēc cilvēki, kuriem pagājušajā gadā tika izlaista cena, sāk atgriezties."
Pandēmijas kulminācijā mājas izlidoja no tirgus. Zems krājums, zemas procentu likmes, attālināts darbs un masveida izbraukšana no pārpildītām pilsētām izraisīja sīvu konkurenci māju mednieku vidū. Lai dotu sev priekšrocības, daudzi pircēji pārsolīja, atteicās no mājas pārbaudes un pārmaksāja.
"Lai gan saskaņā ar datiem mēs joprojām tehniski atrodamies pārdevēju tirgū, lēnām mainīgā tendence šķiet patiešām liela pārmaiņa, jo mēs atbrīvojamies no šī neprāta," saka. Džila Taltija, nekustamo īpašumu no Raleigh, NC. Tagad, kad krājumi un procentu likmes pieaug, pārdevēji vairs neredz tik daudz piedāvājumu kā 2021. gadā un 2022. gada sākumā. Tas nozīmē, ka spiediens uz māju pircējiem samierināties ar visu, ko viņi var iegūt, jaunajā gadā samazināsies. "Tirgus palēnināšanās dēļ pircēji ir varējuši atzīmēt astoņus no 10 lodziņiem, nevis piecus savā jaunas mājas kritēriju sarakstā," stāsta Talty. "Tas, visticamāk, paliks 2023. gadā."
Krāmers juta, ka jūra mainās dienā, kad viņiem piezvanīja aģents, kurš pārstāvēja pārdevējus ar netradicionālu pieprasījumu. "Viņu māja, patiešām jauka trīsstāvu māja vēlamā vietā, netika pārdota," saka Krāmers. “Pārdevēji zināja, ka mani klienti vēlas pirkt, un gribēja to izdarīt viņiem piedāvājums. Oho! Tirgus patiešām mainās. Tas nekad nebūtu noticis pirms sešiem mēnešiem. ”
Investoru uzņēmējdarbības gara dēļ mājas, kas piedāvā īstermiņa īri, arvien vairāk atrodas apkaimēs visā valstī, nevis tikai tūristu iecienītās vietās. Kalifornijas aģents Džons Šefskis, kas specializējas nekustamo īpašumu ilgtermiņa nomā, izjauc šo fenomenu: “Airbnbs, VRBO un brīvdienu īre kļūst par vidusšķiras ceļu uz lielākiem ienākumiem,” viņš saka. “Tas vēl nav sasniedzis maksimumu, taču ir jauns programmatūras uzņēmumu tirgus, kas palīdz saimniekiem pārvaldīt īres maksu visā pasaulē. Šajā telpā ir daudz iespēju labiem ieguldījumiem.
Biznesa ceļojumu atgriešanās veicina nomas nozares attīstību. "Cilvēki, kuri dodas uz ilgu laiku, lai strādātu, meklē to, ko mēs saucam par vidēja termiņa mājas īri," skaidro Šefskis. "Viņu uzturēšanās parasti ilgst divus vai trīs mēnešus."
Ja pēdējos gados esat staigājis pa tikko renovētu māju, iespējams, redzējāt daudz pelēkas krāsas. Kādu laiku Krāmers redzēja arī tonnām pelēku krāsu, taču tagad prognozē, ka pelēkā krāsa drīz izzudīs, tuvojoties 2023. gadam. "Mēs visi kopā esam piedzīvojuši milzīgu stresa līmeni, un cilvēki vēlas virzīties uz nomierinošām telpām. Es redzu daudz vairāk baltu un gandrīz baltu uz sienām, kā arī baltas lamināta grīdas, kuras ir vieglāk kopt nekā graudu grīdas un kuras izstrādātājiem ir pieejamas, lai tās uzstādītu,” saka Krāmers.
Ja jaunajā gadā esat gatavs interjera pārveidošanai, bet baltā krāsa šķiet pārāk vienkārša, retro stila tendence pieaug. Tā ir “supergrafikas” atgriešanās — lielas ģeometriskas formas treknās krāsās, dizaina elements, kas bija populārs 1960. gados. “Mēs arī novērojam, ka daudzi cilvēki veido šos grafiskos sienas gleznojumus uz savām sienām kā akcentu. Tas pat ir populārs TikTok,” stāsta Krāmers. Cilvēki vēlas mainīt savas mājas no tumšām uz gaišām.
"Mājas birojs turpinās darboties arī nākamajā gadā," saka Šefskis. Pircēji joprojām meklē pietiekami daudz guļamistabu, lai vienu varētu pārveidot par mājas biroju, un dzīvojamo māju attīstītāji savā projektēšanā un būvniecībā ievieš darbvietas ar nosaukumu “flex telpas.”
Elastīga telpa ir termins mājas zonai, piemēram, bēniņiem vai nišā, kas nodrošina ģimenei elastību, mainoties viņu dzīvesveida vajadzībām. Elastīgās telpas var mainīties no rotaļu istabām līdz skolas telpām līdz birojiem vai mājas sporta zālēm. “Jaunās mājas tiek projektētas arī ar to, ko izstrādātāji sauc par “Zoom room”, kas nav tik liela, lai būtu birojs,” skaidro Džila Taltija. "Tas vairāk atgādina skapi no gaiteņa vai virtuves ar nelielu vietu letei, lai jūs varētu ātri iegremdēties, aizvērt durvis un veikt videozvanu."
