Mēs neatkarīgi izvēlamies šos produktus — ja jūs pērkat, izmantojot kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisiju. Visas cenas bija precīzas publicēšanas laikā.
Vēl 2021. gadā “Saturday Night Live” mūs svētīja ar a skice par ritināšanu Zillow, pielīdzinot nekustamo īpašumu vietne, kas paredzēta pornogrāfijai cilvēkiem, kuri ir 30 gadu vecumā. Tas bija vislielākais pandēmijas brīdis “popkultūra satiekas ar nekustamo īpašumu”, kas izraisīja tādas mežonīgas fantāzijas kā pirktspēja (jūs varētu atļauties savrupmāju, ja pārceltos uz Virdžīniju!). Taču tas arī izgaismoja gandarījumu par mājas iepirkšanos tiešsaistē — it īpaši, ja esat starp 35 procentiem cilvēku, kuri pārlūkojot Zillow tikai jautrības dēļ.
Kas attiecas uz nopietniem pircējiem, 95 procenti izmanto tiešsaistes rīkus meklēšanas procesā, un 4 no 10 saka, ka pirmais solis, ko viņi veica mājokļa iegādes procesā, bija pārdodamo īpašumu apskate tiešsaistē uz Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. Tomēr nekustamā īpašuma aģenti brīdina, ka mājas iepirkšanās tiešsaistē var būt sarežģīta. Lai palīdzētu labāk pārvaldīt jūsu cerības, šeit ir trīs lietas, ko pircēji vēlas zināt par Zillow ritināšanu.
Bieži vien mājas, kas ir norādītas "pārdošanai" Zillow, jau ir izpirktas, it īpaši šajā karstajā tirgū.
"Man ir bijuši daudzi pircēji, kuri izmanto Zillow kā māju meklēšanas rīku," saka Raiens Boumens, nekustamo īpašumu mākleris un asociētais brokeris ar eXp Realty Kentā, Ohaio štatā. "Tā rezultātā viņi ir neapmierināti, kad viņi lūdz apskatīt māju, par kuru jau ir noslēgts līgums."
Dažos gadījumos pircēji ir vēlējušies apceļot mājas, ar kurām līgums ir noslēgts uz divām nedēļām vai ilgāk.
Pircēji bieži izmanto Zestimate jeb mājas vērtības aprēķinu, ko viņi redz vietnē Zillow, lai informētu savus piedāvājumus. Tomēr Zestimate parasti ir balstīts uz pārdoto līdzīga lieluma māju kvadrātmetriem, un tajā nav ņemtas vērā tādas lietas kā mājas vai atrašanās vietas stāvoklis (t.i., apkaimēm vienā kopienā var būt dažādas mājas vidējās vērtības), Boumens skaidro.
"Zillow — tāpat kā jebkura automatizēta vai uz algoritmu balstīta tehnoloģija - var salīdzināt tikai tādus stingrus datu punktus kā kvadrātveida kadrus, laukuma lielumu, guļamistabu skaitu, vannas istabu skaitu utt.," saka Boumens. "Tāpēc, ja jūs iegādājaties māju un veicat būtiskus uzlabojumus tajā, Zillow nevarētu zināt, ka esat pārveidojis trīs vannas istabas, pievienojis iekšpagalmu, baseinu un atjaunojis virtuvi. Tātad, pat ja jūs mājoklim esat pievienojis milzīgu vērtību, Zestimate to neatspoguļotu.
Saskaņā ar Zillow teikto, valsts mēroga vidējais kļūdu līmenis tirgū Novērtēt ir 1,9 procenti. Tas ir 6,9 procenti ārpustirgus mājām. Precizitāte ir atkarīga no datiem mājas teritorijā.
Mājokļu pircēji var neapzināties, ka aģenti maksā par reklamēšanu Zillow, saka Sāra Geitvuda, nekustamo īpašumu brokere. Derības nekustamais īpašums Luisvilā, Kentuki štatā. “Bieži vien mājas pircējs uzskata, ka viņš tieši zvana saraksta aģentam; tomēr viņi zvana aģentam, kurš ir samaksājis par tirgus daļu noteiktā apgabalā,” stāsta Geitsvuds.
Ja pievienojat savu informāciju Zillow, lai “pieprasītu ekskursiju” vai “sazinātos ar aģentu”, esiet gatavs pastāvīgi uzklausīt aģentus, saka. Mārtiņš Kerons, brokeris un īpašnieks uzņēmumā Soco Wine Country Properties Santa Rosā, Kalifornijā.
Ideālā procesā potenciālais mājas pircējs sāktu ar vietēji licencētu aģentu, kas sniegtu viņam pilnīgu pircēja konsultāciju, saka Geitsvuds. Šajā procesā jāiekļauj lietas, kas pārsniedz pašreizējās mājokļa vērtības, pircēja saskaņošana ar augstākā līmeņa aizdevēju, pircēja vēlmes un vajadzības, novērtējot to laika grafiku un sniedzot pārskatu par to, kā darbojas mājas iegādes process, Gatewood saka.