Šobrīd esmu situācijā, kādu iepriekš nebiju piedzīvojusi. Es dzīvoju savā dzīvoklī Čikāgā apmēram trīs gadus, un vienmēr ir bijis nomas līgums. Bet mums bija paredzēts atjaunot martā, un mēs neko nedzirdējām no sava saimnieka. Tāpēc mēs maksājām īri, un saimnieks to ir pieņēmis, nerunājot par īres līgumu. Protams, mēs šobrīd neko neesam teikuši — tas nozīmē, ka esam uz a īres līgums uz mēnesi.
Ja tas ir noticis ar jums, jūs zināt, ka tam var būt gan pozitīvas, gan negatīvas puses. Lūk, kas jums jāzina.
Saimniekiem var būt neskaitāmi iemesli, kāpēc viņi nesūta nomas līguma pagarināšanu. Manā gadījumā es esmu diezgan pārliecināts, ka mūsu saimnieks vienkārši aizmirsa, bet pieņēma, ka, tā kā mēs joprojām maksājām, mēs joprojām vēlējāmies tur dzīvot. Kas, protams, ir taisnība, jo jums ir redzēts mājokļu tirgus pēdējā laikā? Bet saskaņā ar Pīters Bekfords plkst RE/MAX Premier Atlantā, Džordžijas štatā, citiem īrniekiem var būt citi iemesli.
“Galvenais iemesls, kāpēc saimnieks nevēlas atjaunot īres līgumu, ir tas, ka īrnieks nemaksā īri. laiku, nerūpējoties par īpašumu, kā norunāts, vai pārkāpjot kādu nomas līgumā definētu noteikumu,” Bekfords saka. "Vēl viens iemesls, kāpēc namīpašnieki var nevēlēties atjaunot, ir tas, ka īres cenas ir dramatiski pieaugušas un viņi nevēlas" atstāt naudu var šķist, ka viņu iepriekšējais īres līgums ar pašreizējo īrnieku neatspoguļo pašreizējo tirgus vērtību un to, ko viņi varētu gūt. Dažiem saimniekiem risks, ka, iegūstot jaunu īrnieku, ir dažas dienas brīvas, ir tā vērts, lai palielinātu īres maksu.
Jums noteikti jāinformē saimnieks par īres līguma atjaunošanu. Ja to nedarīsit, jūsu īres noteikumus var interpretēt, un tas nekad nav labi. Un pārliecinieties, ka, ja jums ir diskusija par nomas noteikumiem, tas ir uzrakstīts uz papīra.
“Zvanīšana, e-pasts vai īsziņas ir piemēroti saziņas līdzekļi ar saimnieku, taču, tiklīdz par kaut ko ir panākta vienošanās, jūs vienmēr vēlēsies to rakstiski un daļu no nomas līguma, pat ja tas ir pievienots kā grozījums vai papildinājums,” saka Bekfords.
Noteikti pārrunājiet arī jautājumus “kā, kad un cik daudz iepriekš jāpaziņo, lai atjaunotu nomas līgumu, kā arī to, kas notiek, ja to nedarīsit,” turpina Bekfords. Tādā veidā nebūs neskaidrību par jūsu dzīves kārtību.
Ja jūs oficiāli neatjaunojat nomas līgumu, jūs pārejat uz ikmēneša nomnieku. Tas nozīmē, ka jūsu saimnieks var izlemt jūs izlikt, kad vien vēlas. Tomēr, kamēr jūs maksājat īri un viņi to pieņem, jūs joprojām saņemat visas īrnieka tiesības savā pilsētā — un viņiem ir jābrīdina vismaz 30 dienas iepriekš, ka jūs pārcelsities. Nomas līgums nodrošina stabilu jūsu īres grafiku, tāpēc saimnieks nevar izlemt jūs izlikt, piemēram, mācību gada vidū, kamēr jūsu bērni mācās.
Mēnesis uz mēnesi ir lieliski piemērots, ja mēģināt iegādāties māju, bet nezināt, kad darījums tiks noslēgts. Jūs varēsiet slēgt darījumu un izkļūt no tā 30 dienu laikā, saņemot rakstisku paziņojumu. To sakot, ir svarīgi, lai jūsu saimnieks būtu iesaistīts, lai jūs nepaliktu bez pajumtes. Saziņa ir svarīga, ja jums nav gada nomas līguma.
