Saulrieta skats, piña colada rokā un jūsu pašu gabals īpašums pie pludmales… tieši tas liek man ārprātīgi skatīties “Beachfront Bargain Hunt”. Bet no neizbēgamajām jūras vides problēmām līmenis pieaug līdz nepatīkamiem (un dārgiem!) HOA un sarežģīti zonēšanas likumi, mājas pirkšana pludmalē ne vienmēr ir vējiņš.
Nekustamo īpašumu tirgotāji no Kalifornijas līdz Floridai un ārpus tās izsvēra astoņas bažas un apsvērumus viņi vēlas, lai pircēji meklētu savu māju pie pludmales ar skaidrām acīm (un cerībām uz skaidrību ūdens).
Dažās pilsētās pludmales kopienas ir pilnas ar HOA pārvaldītie rajoni, ko katrs pircējs neapzinās vai neņem vērā. Izmaksas var pievienoties. Nekustamā īpašuma brokeris Terēze Raimonda saka: "Ja jūsu māja atrodas HOA kopienā, jums ir jāmaksā viņu regulārā maksa par visu."
Dens Driskols, līdzdibinātājs Boutiq, jaunuzņēmums, kas saista pircējus ar brīvdienu īres īpašumiem, skaidro, ka ir jautājumi, kas jāuzdod papildus HOA mēneša vai gada maksai. Viņš iesaka iedziļināties noteikumos un noteikumos līgumos, nosacījumos un ierobežojumos (CC&R), lai noteiktu, vai HOA valdi kontrolē izstrādātājs/deklarants vai to ievēl māju īpašnieki. "Kopienas vecums var nozīmēt, ka HOA maksas ir mākslīgi zemas, lai pārvietotu māju, taču, tā kļūstot stabilākai, HOA maksas var ievērojami pieaugt," piebilst Driskols.
Jūs esat lasījis stāstus. Jūras līmenis ceļas un okeāna piekrastes pludmales mājas būs pirmās, kas nesīs smagumu. Mičels G. Deivids, dibinātājs Okeāna pilsētas pludmales dzīve, skaidro, ka pircējus var pārņemt emocijas, kas saistītas ar pludmales mājas pirkšanu, un neņemt vērā draudošās vides problēmas.
"Apsveriet, vai pludmales māja, kuru pērkat, atrodas pietiekami tālu virs jūras līmeņa," saka Deivids. "Ja tā nav, jūs tuvākajā nākotnē saskarsities ar sekām." Tāpat neaizmirstiet, ka plūdmaiņas un bēgumi ietekmē. Paisums var izskatīties kā gluda burāšana, savukārt paisums okeānam ir sasniedzams pēdu attālumā no jūsu sliekšņa.
"Pārliecinieties, ka esat labi pārzinājis īstermiņa nomas un zonējuma likumus," saka dīdžejs Olhauzens. Realty ONE grupa Pacific. Atvaļinājumu galamērķi visā valstī pieņem likumus, kas ierobežo īstermiņa īres gadījumu skaitu vai nosaka ierobežojumus tam, kurš un kad var izīrēt savu māju. Runājot par jaunajiem likumiem savā dzimtajā pilsētā Sandjego, Olhauzens saka: "Tikai tiem māju īpašniekiem, kuri ir izvēlēti no nejaušas loterijas, būs atļauts turēt licenci īrēt uz īsāku laiku par vienu mēnesi.” Ja sapņu pludmales mājas iegāde ir saistīta ar īres ienākumiem, pirms jebkādu darbību veikšanas pārbaudiet zonējuma likumus.
Turklāt Olhauzens norāda, ka zonējuma likumi ir ļoti svarīgi pludmales īpašumiem. "Neviens nevēlas iegādāties jaunu pludmales māju ar skatu tikai uz blakus esošo četrstāvu ēku," viņš brīdina.
Pludmales mājas nolietojums ir pilnīgi atšķirīgs no mājām pilsētas vai piepilsētas rajonā. Džefs Trikoli no Dienvidfloridā bāzētās Kellera Viljamsa Tricoli komandas skaidro: “Ja vien inspektors ir pietiekami eksperts ar piekrastes īpašumiem, jums vajadzētu pretoties kārdinājumam tos nolīgt. Pludmales mājas ir pakļautas ļoti kodīgai videi, un tām var būt unikālas problēmas. Var būt jumta segums, logu izturība, vai apšuvuma problēmas, kuras standarta inspektors varētu palaist garām — un jūs nevēlaties saņemt negaidītu remonta rēķinu mēnešiem vēlāk.
Skati uz ūdeni ir satriecoši, taču tos padara vēl satriecošākus dinamiski saullēkti un saulrieti. Tas ir tas, no kā tiek veidotas Instagram vīzijas, vai ne? Tāpēc Kalifornijā bāzētais brokeris Mārtiņš Kerons iesaka izdomāt, kam vēlaties dot priekšroku, pirms dodaties uz māju pie pludmales. "Ja vēlaties skatīties saulrietu, dodieties uz mājām, kas vērstas uz rietumiem," saka Kerons. "Ja jums patīk saullēkts, iegūstiet māju, kur, saulei lecot no austrumiem, jūs skatāties pret ūdeni."
Saulriets un saullēkts ir priekšrocības, ko sniedz māja, kas vērsta uz austrumiem vai rietumiem, taču ir vēl viens, mazāk krāšņs apsvērums. Tricoli pircējiem liek izvilkt kompasu un uzvilkt meteorologa cepuri. Tipiski vēja modeļi nosaka, vai jūsu māja varētu būt jutīgāka pret vētras postījumiem. "Uz rietumiem vērstās mājas ir daudz vairāk pakļautas vētras postījumiem, salīdzinot ar mājām, kas vērstas uz dienvidiem," viņš saka.
Rena Pačeko-Tērda, uzņēmuma izpilddirektore un līdzdibinātāja Boutiq, luksusa brīvdienu īres pakalpojumu sniedzējs, piedāvā praktiskus padomus nākamajiem pircējiem pie pludmales: “Tradicionālā mājas īpašnieka apdrošināšana nav pietiekama, un plūdu apdrošināšana jūs nepasargās viesuļvētras notikums." Viņa iesaka vēja apdrošināšanas polisi, kas segs vēja izraisītus lietus bojājumus, taču brīdina, ka šī seguma izmaksas un pieejamība var atšķirties. ievērojami.
Mājām pie pludmales būs nepieciešams plašāks segums nekā parastajām mājām, un, iespējams, ik pēc 20 gadiem jums, iespējams, būs jāveic liela pārbūve vai renovācija. "Tā kā bargi laikapstākļi kļūst arvien izplatītāki, pircējiem jābūt gataviem biežākiem nozīmīgiem laikapstākļiem," piebilst Pačeko-Tērda. "Jums ir jābūt plāniem aizsargāt māju, ja atrodaties viesuļvētras ceļā, tostarp jānodrošina, lai kāds būtu pieejams, lai tos izpildītu, ja pats neatrodaties mājās."
Ir kaut kas sakāms par vienas vai divu māju iegādi atpakaļ no ūdens. Jums nebūs priekšējās rindas sēdekļa pret eroziju (vismaz vēl ne), tas ir lētāks, un jūsu mājās nebūs tāda paša līmeņa nodiluma no vēja, ūdens un sāls. Bet tas arī nozīmē, ka jums nebūs piekļuves pludmalei tieši no jūsu durvīm.
Pakaso galvenais iegādes darbinieks Džo Mēlers labi pārzina, kā palīdzēt pludmales mīļotājiem atrast savu sapņu māju, un viņš iesaka pircējiem apsvērt vairākus jautājumus par piekļuvi pludmalei. Pirmkārt, vai tā ir mitra vai sausa pludmale? Bieži vien priekšroka tiek dota sausam, ja jūsu ideālā pludmales diena ietver gulēšanu saulē. Viņš saka: “Ja tas atrodas uz aizņemta ceļa, kur uz ceļa atrodas māja? Vai varat droši iziet un iekļūt savās mājās? un "Ja tā nav pludmalē, kur ir tuvākā publiskā pludmale ar autostāvvietu?" Turiet iekšā ņemiet vērā, ka jūs varat atrasties vienas mājas attālumā no ūdens, taču, ja tuvākā piekļuve ir brauciena attālumā, nevis gājiena attālumā, ar to viss ir kārtībā ar?
Hetere Bīna
Līdzstrādnieks
Hetere Bīna ir Vašingtonā dzīvojoša ārštata rakstniece, kuras darbi ir parādījušies vietnēs MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles un citos. Jūs bieži pamanīsit, ka viņa iegriežas ceļmalas antikvariātos, slīgst virs oriģinālajām cietkoksnes grīdām vai pilnveido savu latte recepti.