Ja pēdējo četru gadu laikā esat mēģinājis iegādāties māju vai jebkurā dienā skenējis ziņu virsrakstus, jūs droši vien labi zināt, ka mājas vērtības ir strauji pieauguši koronavīrusa pandēmijas laikā. Bet cik tieši viņi ir palielinājušies? Un, iespējams, vēl svarīgāk, kāpēc?
Es vēlējos to noskaidrot, tāpēc vērsos pie nedaudziem nekustamo īpašumu ekspertiem. Lūk, kas viņiem bija jāsaka.
Ir vairāki datu avoti, pie kuriem vērsties, lai iegūtu vispārēju pārskatu par to, cik daudz ASV mājokļu vērtības ir pieaugušas kopš 2019. gada. Redfin, nekustamā īpašuma vietne un starpniecība, atklāja, ka valsts vidējā pārdošanas cena 2019. gada maijā bija 297 000 USD. Uzliesmojums uz priekšu līdz 2022. gada maijam, un šis skaitlis pieauga līdz 431 000 $, kas ir milzīgs pieaugums par 45 procentiem.
Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR), tirdzniecības grupa, kas pārstāv nekustamo īpašumu nozari, saglabā līdzīga statistika. Saskaņā ar viņu datiem 2019. gada aprīlī dzīvokļu vidējā mājas cena bija 249 500 USD, savukārt vienas ģimenes mājas vidējā cena bija 269 100 USD. Līdz 2022. gada aprīlim šie skaitļi bija diezgan mainījušies: līdz USD 340 000 par dzīvokļiem un USD 397 600 par vienģimenes mājām. Tas ir par 36 procentiem pieaugums dzīvokļiem un 47 procentiem pieaugums mājām.
Protams, skaitļi atsevišķos valsts reģionos izskatās atšķirīgi, taču būtība ir tāda, ka mājokļu cenas visur ir pieaugušas.
"Mājas cenas ir pieaugušas 123 mēnešus pēc kārtas," saka Džesika Lauca, NAR demogrāfijas un uzvedības ieskatu viceprezidente.
Kad runa ir par izpratni par to, kas izraisa šo dramatisko mājokļu cenu pieaugumu, ir svarīgi zināt, ka tajā ir daži faktori, saka Lautz. Pirms pandēmija sāka strauji izplatīties visā ASV 2020. gada martā, mājokļu cenas pieauga vienkāršu makroekonomisku iemeslu dēļ: nebija pietiekami daudz mājokļu piedāvājuma, lai apmierinātu visu pieprasījumu, viņa saka.
Pandēmijas laikā mājokļu trūkums turpinājās, taču pieprasījums pieauga vēl vairāk. Kad cilvēki sāka strādāt attālināti un pavadīt vairāk laika mājās, viņi arī sāka strādāt pārcelšanās uz jaunām vietām — ar patiku.
"Covid dēļ ir mainījušās pircēju prioritātes," saka Maikls Dž. Franko, Manhetenas nekustamā īpašuma aģents. "Daudziem pircējiem ir nepieciešams vai viņi vēlas vairāk vietas sev un savai ģimenei, kā arī iespēju strādāt no mājām."
Arī procentu likmes bija ļoti zemas, kas padarīja naudas aizņemšanos mājas iegādei lētāku un lika vairāk cilvēku censties kļūt par māju īpašniekiem. Tikmēr piegādes ķēdes problēmas un darbaspēka trūkums apgrūtināja un sadārdzināja celtniekiem jaunu māju, savrupmāju un dzīvokļu celtniecību.
Pēdējie četri gadi ir bijuši īpaši skarbi māju pircējiem (lai gan pārdevējiem tie ir ļoti labi). Bet kāda ir nākotne? Lai gan nevienam nav kristāla bumbas, kurā varētu ieskatīties, Lautz prognozē, ka mājokļu cenas turpinās pieaugt, taču lēnāk, līdz tās galu galā normalizēsies. Šo tendenci galvenokārt virzīs pieaugošās procentu likmes, bet arī tāpēc, ka daži cilvēki ir vienkārši neapmierināti ar mājas iegādes procesu un ir izstājos no medībām.
Pircējiem tas ir apsveicams jaunums. Pārdevējiem, kuri pēdējos gados ir cīnījušies ar solīšanas kariem un visā blokā atvērto māju rindas, palēnināšanās var nozīmēt, ka viņi saņems zemākus piedāvājumus un viņu mājas ilgāk paliks tirgū.
"Likmēm pieaugot, pieprasījums, protams, samazināsies līdz vairāk vai mazāk normālam līmenim," saka Džons Volkups, nekustamā īpašuma analīzes uzņēmuma līdzdibinātājs. UrbanDigs. "Tomēr, tā kā tirgus tik ilgi bija tik karsts, šī atgriešanās normālā stāvoklī jutīsies kā spēcīgs palēninājums."
