Katru šīs lapas vienumu ir izvēlējies House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas naudu par dažām precēm, kuras izvēlaties iegādāties.
Ja esat iemērcis kāju pirkstus nekustamā īpašuma tirgus pēdējo pāris gadu laikā jūs, iespējams, pamanījāt, ka tas ir verdošs. Rekordzemās procentu likmes izraisīja pircēju barus, kas konkurē par ļoti mazām mājām tirgū, kas noveda pie tā, ka īpašumi tika pārdoti par daudz augstāku cenu sarakstu, un pircēji uzņēmās milzīgu risku (piemēram, atteikšanos pārbaudes cerot izcelt savus piedāvājumus).
Tagad sižeta pagrieziena dēļ federācijas tikko atkal paaugstināja procentu likmes — patiesībā lielākais kāpums 35 gadu laikā — un vidējā likme hipotēkām uz 30 gadiem pieaug līdz 6 procentiem, kas ir augstākais rādītājs kopš 2008. recesija. Mākleri un hipotēku brokeri saka, ka likmju paaugstināšana neapšaubāmi satricinās mājokļu tirgu un, iespējams, varētu palīdzēt atgriezt lietas par labu pircējiem, taču ar dažiem brīdinājumiem.
"Ņemot vērā pēdējo likmju pieaugumu, daži pircēji pārtrauc mājas meklēšanu, gaidot, kur cenas stabilizēsies," saka.
Melisa Kona, William Raveis Mortgage reģionālais viceprezidents.Tātad, šis ir labo ziņu un slikto ziņu scenārijs, ja esat tipisks pircējs: Var būt mazāka konkurence par mājām, taču šo māju iegāde jums izmaksās vairāk naudas, jo aizņemšanās izmaksās vairāk. (Picējus ar skaidru naudu neatkarīgi no tā, kurš jūs esat, likmes paaugstināšana neietekmē, jo viņi neņem hipotēku.)
Redziet, gads sākās ar 3 procentu likmēm fiksētajiem kredītiem uz 30 gadiem, kas ir vispopulārākais hipotēkas produkts. Bet tagad ar gandrīz 6 procentiem pircējiem, kuri turpina māju meklēšanu, iespējams, būs jāpielāgo cenas, saka Kons. Lai palīdzētu likt lietas perspektīvā, ik mēnesi hipotēka maksājums (bez nodokļiem, apdrošināšanas, HOA nodevām) par USD 375 000 aizdevumu ar 3 procentiem būtu līdzvērtīgs USD 1581 ikmēneša hipotēkai par fiksētu aizdevumu uz 30 gadiem. Pie 6 procentiem, kur tagad ir likmes, tas ir USD 2248 mēnesī.
Turklāt ar augstākām procentu likmēm refinansēšana pieprasījums ir ievērojami samazinājies, jo lielākajai daļai māju īpašnieku likmes jau ir krietni zem 6 procentiem, saka Kons.
"Ja kāds vēlas tikai refinansēt par likmi, viņš, visticamāk, ir palaidis garām laivu," viņa saka.
Procentu likmju paaugstināšanai, iespējams, būs visdziļākā ietekme uz pirmreizējie pircēji, saka Bils Gasets, Masačūsetsas nekustamo īpašumu tirgotājs un uzņēmuma dibinātājs Maksimālā ekspozīcija ar nekustamo īpašumu ar 35 gadu pieredzi nozarē.
Tā kā viss nekustamais īpašums ir vietējs, likmju palielināšana mainīs tirgu atšķirīgi atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Taču apgabalos, kur krājumi ir visizplatītākie, paies zināms laiks, līdz procentu likmju paaugstināšanās mainīs tirgu, dodot priekšroku pircējiem salīdzinājumā ar pārdevējiem. "Pirmās pazīmes būs daudz mazāk solīšanas karu un māju nē Pārdodu par prasīto cenu" saka Gassett.
Taču likmes pieaugums varētu arī nozīmēt, ka mazāk cilvēku vēlas pārdot, viņš norāda. Ja māju īpašniekiem ir 3 procentu hipotēka, ir maz motivācijas pārdot, pārvietoties un uzņemties 6 procentu procentu likmi, kas varētu palielināt krājumu trūkumu.
No otras puses, ja likmes turpinās pieaugt, pārdevēju noskaņojums var būt, lai uzskaitītu savas mājas, jo viņi nevēlas nepalaidiet garām to, ka tirgus ir viņiem labvēlīgs, saka Estere Filipsa, uzņēmuma vecākā viceprezidente un pārdošanas direktore. Galvenie hipotēkas pakalpojumi.
Filipsa padoms, ja plānojat to izmantot šajā tirgū?
"Vissvarīgākais ir nekrist panikā, izskriet un iegādāties māju vai pilnībā izņemt sevi no tirgus," viņa saka. “Konsultējieties ar profesionālu aizdevuma speciālistu, kurš varēs sadarboties ar jums, lai izprastu jūsu maksājumu komforta līmeni un nodrošināt gan cenu, gan produktu risinājumus, kas palīdzēs jums saglabāt savu komforta zona."
Lai saglabātu lietas perspektīvā, Phillips saka, inflācija skar visas mājokļa izmaksas neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat vai īrējat. Tātad, ja jūsu mērķis ir īpašumtiesības uz māju, likmju kāpumam ne vienmēr ir jābūt tam, kas jūs izstumtu no tirgus. Un ja tu ir Ja plānojat pirkt šajā potenciāli mazāk konkurētspējīgajā tirgū, vienmēr ir iespēja refinansēt, ja likmes ir zemākas.
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.
