![Vienkārša taburete DIY papildu svētku ballīšu sēdvietām](/f/11c2a9b8cb55f3bf0d43372e31b635c8.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480%3A%2A?width=100&height=100)
Tāpat kā daudzas citas, pandēmija satricināja manu ģimeni — mūsu gadījumā mēs sapratām, ka jauns sākums kaut kur būtu solis pareizajā virzienā. Mēs nolēmām pārcelties no Tallahassee, Florida, uz Noksvilu, Tenesī. Bet mums nebija ne jausmas, kā mēs to varētu īstenot.
Toreiz, 2021. gada pavasarī, Tenesī nekustamo īpašumu tirgus dega. Mājas tika pārdotas dažu dienu laikā pēc to nonākšanas tirgū, krietni vairāk nekā tika prasīts, un tika iesniegti vairāki piedāvājumi. Krājumi bija zemi, pieprasījums turpināja pieaugt debesīs, un šķita, ka cenas ar nedēļu pieaug. Viss šis un mēs centāmies medīt māju lielos attālumos. Mēs bijām, maigi izsakoties, mazdūšīgi, un sāka šķist, ka cerība izslīd caur pirkstiem.
Zinājām, ka jālec, ja sanāk kas labs. Mēs pārdomājām skaitļus, radoši pārvietojām naudu, saņēmām iepriekšēju atļauju kaut ko iegādāties pat pirms pašreizējās mājas pārdošanas un iztīrīti saraksti katru dienu.
Oktobrī, gandrīz pēc kaprīzes, es rezervēju ātru ceļojumu, lai apskatītu dažus daudzsološus “drīzumā” sludinājumus. Es pastiepu roku pie an
aģents Es nekad nebiju satikusi, kurš būtu pārdevis māju, kas mūs interesētu, un viņa organizēja mūsu izrādes.Mana pirmā plānotā izrāde bija tāda, kas man izcēlās fotogrāfijās, pirms es pat izgāju no mājām. Es tur nokļuvu pulksten 12:30. uz manu tikšanos un kad mēs ar aģentu gājām pa zālienu, viņa man teica: “Piedāvājumi ir jāiesniedz plkst. 3. Ir jau trīs citi piedāvājumi.” Tas viss bija pirms mēs atvērām ārdurvis.
Uzreiz es sapratu, ka māja ir pilnīgi ideāla mūsu ģimenei. Tas skāra gandrīz visus mūsu obligātos priekšmetus, un tas vienkārši jutās pareizi. Es sazinājos ar savu vīru FaceTime, bet pirms es viņam teicu, ka mums ir jāsagatavojas, lai izteiktu piedāvājumu. Viņam arī tas patika, un neilgi pēc pulksten 13:30 es sēdēju uz tuvējā pārtikas veikala grīdas (garš stāsts) un parakstīju piedāvājuma papīrus. Mēs visu saņēmām īsi pirms 15:00. un aģents man teica, ka mums drīz vajadzētu uzzināt. Es gaidīju mašīnā, adrenalīns joprojām sūknēja, tomēr dīvaini mierīgs. Dažas minūtes pāri 3, man zvanīja, ka mūsu piedāvājums ir pieņemts. Uzvara!
Mums patika māja, bet mēs zinājām, ka mums ir jābūt aprēķinātiem un nedrīkst ļaut emocijām uzņemties varu. Mēs arī zinājām, ka tirgus ir tāds, ka pieņemtie piedāvājumi gandrīz vienmēr pārsniedza prasīto cenu. Mēs ar vīru sapratām, ka nav pienācis laiks būt piesardzīgiem. Mēs nolēmām savā piedāvājumā “iemest visu, ko varējām” un piedāvājām maksimumu, par ko bijām iepriekš apstiprināti. (Ir svarīgi norādīt, ka mūsu piedāvājums atbilda apkārtnes piedāvājumiem.)
Šis bija mūsu nekustamā īpašuma aģenta zelta padoms. Viņa to norādīja iepriekšēja apstiprināšana no vietējā aizdevēja uz Noksvilu, pārdošanas aģents pārliecināja, ka mūsu finanses ir labi pārbaudītas un ka par parakstīšanu nevajadzētu būt pārsteigumiem. Būtībā tas padarīja mūsu piedāvājumu tik spēcīgu, cik tas varētu būt, un karstajā tirgū katrs sīkums palīdz.
Viena no iespējām, kā izcelties vairāku piedāvājumu situācijā, ir eskalācijas klauzulas iekļaušana (kas norāda, ka esat gatavs palielināt līdz X summai vairāk nekā otrs augstākais piedāvājums). Tā vietā, lai to darītu, mēs vienkārši sniedzām savu tiešo absolūti augstāko piedāvājumu. Turklāt mēs piedāvājām segt jebkuru novērtējuma trūkumu, kas nozīmē, ka, ja māja nenovērtēja par summu, kas ir vienāda vai lielāka par mūsu piedāvājumu, mēs samaksātu skaidrā naudā par starpību. Tas atkal padarīja mūsu piedāvājumu spēcīgu un izceļas starp konkurentiem.
Sliktā tirgū jums ir nepieciešams aģents, kas aizstāvēs jūs un jūsu intereses. Pēc tam, kad viss bija pateikts un izdarīts, mēs uzzinājām, ka pārdevēji gandrīz pieņēma piedāvājumu, pirms es nokļuvu Noksvilā. Bet mūsu aģents runāja ar pārdevēju un lūdza viņu, lūdzu, vienkārši pagaidīt līdz svētdienas pēcpusdienai, jo viņai bija nopietns klients, kurš lidoja apskatīt māju. Tas atmaksājās visiem iesaistītajiem. Ja mums nebūtu bijis agresīvs aģents, mums nebūtu izredžu!
Tas ir liels atvieglojums, ka mums ir māja mūsu jaunajā pilsētā. Es uzskatu, ka katrs sīkums, ko darījām, lai mūsu piedāvājums atšķirtos no kopumā pieciem piedāvājumiem (!), palīdzēja un bija tā vērts.
Shifrah Combiths
Līdzstrādnieks
Ar pieciem bērniem Šifra mācās vienu vai divas lietas par to, kā uzturēt diezgan organizētu un diezgan tīra māja ar pateicīgu sirdi tādā veidā, kas atstāj daudz laika svarīgajiem cilvēkiem lielākā daļa. Šifra uzauga Sanfrancisko, bet ir sapratusi mazākas pilsētas dzīvi Talahasī, Floridā, ko viņa tagad sauc par mājām. Viņa ir profesionāli rakstījusi divdesmit gadus, un viņai patīk fotografēt dzīvesveidu, saglabāt atmiņu, strādāt dārzā, lasīt un doties uz pludmali kopā ar vīru un bērniem.