Iegremdējot dzīvi krastmalā, ir nepieciešams vairāk nekā tikai dūšīgs cenu zīme. Par visām priekšrocībām pērku māju pie ezera (kuru ir daudz!) ir arī daži nogurdinoši mīnusi, kas jāņem vērā un jāieplāno pirms pirmās laivas iegādes vai lēkšanas ar ūdensmotociklu.
Sākot ar neparedzētiem izdevumiem un lielām apdrošināšanas prēmijām, beidzot ar kārtējo apkopi, kas pārsniedz parasto pilsētā mājās, daudzi pircēji varētu vēlēties iebāzt galvu smiltīs un koncentrēties uz saulainām dienām, ko pavada atpūšoties ar zeltceru roka. Taču četri nekustamo īpašumu aģenti ar pieredzi pie ezera no krasta līdz krastam dalījās pieredzē, palīdzot klientiem iegādāties īpašumu krastmalā. Viņi uzsvēra piecas lietas, ko neviens jums nestāsta par mājas iegādi pie ezera, bet kuras jums noteikti ir jāapsver, pirms dodaties prom.
Applūst ne tikai upes un okeāni – arī ezeri var uzplūst ar spēcīgām lietavām. Brets Rozentāls, nekustamā īpašuma aģents Filadelfijas apgabalā, skaidro, ka atkarībā no palienes ezermalas īpašums var tikt appludināts stipru lietusgāžu vai stipru lietusgāžu gadījumā laikapstākļi. “
Nepieciešama papildu apdrošināšana iegādāties šādās situācijās, un tas var būt dārgi,” viņš saka.Uzmanīgi apskatiet vietējās palieņu kartes un neuzskatiet, ka tas, ka neatrodaties augsta riska zonā, nozīmē, ka esat ārpus meža. Izmantojiet veselo saprātu papildus FEMA kartes. Runājiet ar kaimiņiem, novērojiet, vai jūsu īpašumam ir zemas daļas, un meklējiet bojājumus pagrabā un pirmā stāva telpās.
Kimo Kvans, nekustamo īpašumu aģents Sandjego, atzīmē, ka apdrošināšanu var palielināt ne tikai plūdu risks. "Apdrošināšana parasti ir daudz augstāka ezermalas īpašumiem, jo pastāv risks gūt savainojumus mājas iedzīvotājiem," viņš piebilst. "Jums nepieciešamais segums var būt noteikts ar vietējiem noteikumiem vai pat aizdevējs."
Robs Kitils no Kittle nekustamais īpašums Kolorādo norāda, ka: "Neatkarīgi no tā, kur atrodas jūsu ezers, jums gandrīz noteikti būs krasta līnijas erozijas līmenis. Tas ir ietekmīgāks, ja ūdens līmenis svārstās visa gada garumā ar mainīgiem plūdmaiņu līmeņiem un iespējamiem krasta pārtraukumiem. Pat samērā mierīgam ezeram krastā būs pastāvīga ūdens kustība.
Tāpēc šīs staltās akmens barjeras, kas klāj piekrasti, ir ne tikai skaistas, bet arī rotaļīgas izšķiroša nozīme erozijas novēršanā un, jā, lai novērstu jūsu mājas iekrišanu ūdenī (jūs esat redzēts šis video, pa labi?!).
Šos akmeņus sauc par riprapu, un, kā skaidro Rozentāls, “Ripraps ir lieli akmeņi vai citi materiāli krastmalas malās, lai novērstu eroziju. Lai gan tas var būt efektīvs, tas var būt arī dārgs un laikietilpīgs.
Lielu akmeņu pārvietošana izklausās dārgi – un tā arī ir. "Tas noteikti būs dārgs pasākums, kas regulāri sākas no 20 000 USD un var ātri pieaugt," saka Kitls.
Par laimi, tas nav regulāri jādara. Lielākajai daļai piekrastes līniju vajadzētu ilgt vairākas desmitgades, taču tas ir jāņem vērā, pērkot māju pie ezera. Vai tuvāko gadu laikā jūsu riprap būs jāremontē? Ja tā, iespējams, vēlēsities pievienot vēl vairākus desmitus tūkstošu cenai, kuru plānojāt maksāt par savu māju. Turklāt atkarībā no atrašanās vietas un stāvokļa var būt nepieciešama atļauja no Dabas resursu departamenta vai Armijas inženieru korpusa, kā arī citām grupām. Tas var maksāt gan laiku, gan naudu.
Peldei jaunajā pagalmā vajadzētu būt atsvaidzinošam, taču pirms došanās ienirt pārliecinieties, vai esat pārbaudījis, vai ūdens patiešām ir drošs peldēšanai. Atkarībā no sezonas, vietējās noteces vai tuvējām rūpnīcām un uzņēmumiem, var būt gadījumi, kad ūdens peldētājiem ir aizliegts — un šī ir informācija, kuru vēlaties iegūt, pirms parakstāties uz punktētās zīmes līnija.
Vietā laikapstākļi var būt smagi. Un, atrodoties ezera krastā, vējš un ūdens rada vēl lielāku nolietojumu. "Ezera ūdens un mitrums var izraisīt pelējumu, kas var postoši ietekmēt mājas struktūru," saka Roberts Dž. Fišers, īpašnieks un brokeris ar Roberts Dž. Fišera komanda Ostinā, Teksasā. Apšuvumam, jumta segumam un logiem būs nepieciešama regulāra apkope, lai risinātu problēmas, kas rodas no pastāvīgas mitras vides iedarbības.
Turklāt Fišers piebilst: "Pārmērīgs vējš atklātās vietās var izraisīt strukturālus bojājumus, kuru labošana var būt dārga." Maija viļņi izskatās idilliski, taču tas pats vējš, kas izraisa šos viļņus, var nozīmēt zarus, lubiņu pacelšanos no jumta vai mēbelēm. lidojot.
Draudzīgi kaimiņi ir lieliski… pūkaini kaimiņi, nu, viņi ir jauki. Bet jūs, iespējams, nevēlaties, lai tie atrodas jūsu ezera mājas tuvumā. "Daļēji ūdens grauzēji iekļūst jūsu pagalmā un īpašumos no tuneļiem, ko tie izveido krasta līnijā," skaidro Kitls.
Šie tuneļi var sabrukt, radot nokarenu, slapju zālienu, iegrimes, plūdus un daudz ko citu. Vienīgais veids, kā ar tiem cīnīties, ir uzstādīt pret ondatras materiālu gar krasta līniju, kas neļauj tiem uzsākt tuneļus. Parasti tas ir jārisina profesionālim, un, jūs uzminējāt, tas nav lēts projekts.
Turklāt atkarībā no ūdens nekustības, odi un citi ūdeni mīloši kukaiņi var jūs pavadīt jebkurā dienā. Kitls saka: "Tas ir pārsteidzoši, kā atrašanās tuvu ūdenstilpnēm eksponenciāli palielina jūsu moskītu kodumus un kairinājumus, it īpaši, ja jūs esat kāds, ar kuru viņiem patīk mieloties."
Hetere Bīna
Līdzstrādnieks
Hetere Bīna ir Vašingtonā dzīvojoša ārštata rakstniece, kuras darbi ir parādījušies vietnēs MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles un citos. Jūs bieži pamanīsit, ka viņa iegriežas ceļmalas antikvariātos, skraida virs oriģinālajām cietkoksnes grīdām vai pilnveido savu latte recepti.
