Normālos laikos mājas pircēji varētu piedalīties “pārdevēju tirgū”, tāpat kā jūs aizkavētu lietus beisbola spēli. Pagariniet dzīvokļa īres līgumu nedaudz ilgāk un droši gaidiet, līdz tirgus atkal iegūs pircēju labvēlību, pirms sākat piedāvājumus.
Taču tagad lietas izskatās savādāk, jo ir izveidojies ekstrēms pārdevēju tirgus. Labās ziņas: vairāk jaunu pārdevēju un augstāku mājokļu izmaksu kombinācija ir nozīmējusi arvien lielāku pārdošanai pieejamo māju skaitu, skaidro Daniela Heila, uzņēmuma galvenā ekonomiste. Realtor.com. Ne pārāk labās ziņas: metrika, ko Heils aplūko, lai norādītu uz pāreju uz pircējiem draudzīgākiem nosacījumiem (piemēram, laiks tirgū), nav mainījies un dažos gadījumos turpina pasliktināties. Citiem vārdiem sakot? Lai gan pircējiem situācija atvieglinās, tirgus ir tik krasi nosvērts par labu pārdevējiem, var paiet vairāki mēneši, līdz pircēji saņems pārliecību, piemēram, par cenu un tirgus datiem.
Redziet, pēc paaugstināta riska hipotekāro kredītu krīzes 2008. gadā mājokļu nozare kļuva ārkārtīgi piesardzīga un māju celtniecība apstājās. Lielākā daļa mazāko celtnieku, kas pārtrauca darbību laikā no 2008. līdz 2010. gadam, nekad neatgriezās, saka.
Maikls Perna, nekustamo īpašumu pārdevējs ar Perna Real Estate Team Novi, Mičiganas štatā.Māju celtnieki laikā no 2009. līdz 2021. gadam saražoja neticami ierobežotu jaunu māju piedāvājumu, saka Braiss Fullers, uzņēmuma brokeris. Bērds un Vorners Nortbrukā, Ilinoisā. Viņš saka, ka šis deficīts saglabāsies vairākus gadus. Turklāt, tā kā attālināts darbs šeit paliek, daudzi cilvēki pārvietojas pa ASV, un tas kļūst arvien sarežģītāks deficīts dažos apgabalos (īpaši siltā klimatā), kas nebija sagatavots iedzīvotāju skaita pieaugumam topošo vidū mājas pircēji.
Turklāt celtnieki pēdējo desmit gadu laikā ir saskārušies ar izaicinājumiem, tostarp pieaugošajām zemes, darbaspēka un materiālu izmaksām, skaidro Hale.
"Turklāt dominēja stāstījums, ka nākamā mājokļu pircēju paaudze - tūkstošgades vecums - nevēlas priekšpilsētas vienģimeni. mājas, kuras ir meklējušas iepriekšējās paaudzes, mēģinot līdzsvarot tuvumu darbam un aktivitātēm ar izmaksām un vietu augošām ģimenēm," viņa saka.
Lauvas tiesa tūkstošgadnieku tikai tagad sasniedz vecumu, kad viņi ir gatavi iegādāties pirmo māju, un celtnieki neuzcēla pietiekami daudz māju, pat ja pieprasījums pēc šīm mājām pieauga.
Vēl viens aspekts, kas jāpiemin, ir tas, ka sākuma līmeņa mājas, kuras visvairāk pieprasa pircēji pirmreizēji, ir vēl vairāk. celtniekiem ir izaicinājums būvēt rentabli, tāpēc pastāv ne tikai nepietiekama ēka, bet arī neatbilstība starp pircēju vēlmēm un celtnieku iespējām. būvēt.
Tātad, lai gan nav kristāla bumbas, daži saka, ka pieaugošās procentu likmes varētu palīdzēt novirzīt pircēju spēku gada laikā. Vēsturiski zemās likmes, ko redzējām 2021. gadā, izraisīja lielu skaitu pircēju, kuri bija ieinteresēti lēti aizņemties naudu. Lielākā daļa ekspertu prognozē, ka 2022. gadā hipotēku procentu likmes pieaugs, taču tas notiek ātri, likmēm pieaugot 30 gadu fiksētie aizdevumi aprīlī pārsniedza 5 procentus un sasniedza augstāko līmeni vairāk nekā desmit gadu laikā. uz Bankrate.
Ja likmes turpinās kāpt, inflācija joprojām būs faktors un zīdaiņu uzplaukuma periodi sāks pārdot savas mājas, nopietniem pircējiem tas varētu nozīmēt vairāk krājumu, saka Perna.
Viņš saka, ka pircēju tirgus 2023. gadā, visticamāk, nebūs, taču tas arī nav izslēgts.
