"Pat ar hipotēku likmes strauji augot, nekustamais īpašums joprojām ir konkurētspējīgs, daļēji tāpēc, ka māju īpašniekus… pandēmija kopumā skāra mazāk nekā īrētājus,” ziņo finanšu vietne. Bankrate.
Apartment Therapy apsēdās ar Kerolīnu V., īpašuma menedžeri, kura pārrauga luksusa kompleksu Dalasā-Fortvērtā, lai uzziniet, kā viņas nozare attīstās līdzi laikam, un viņas padomus īrniekiem, kuri vēlas ietaupīt konkurences apstākļos tirgus.
"Tirgus acīmredzami ir ievērojami pieaudzis, īpaši īres tirgū," viņa saka. "Tas sākas ar likumdošanu. Pietiekami drīz, kad pircēji nevar nodrošināt mājokli, tiek ietekmēta īre… Studijas, kas iepriekš maksāja 1250 USD, tagad maksā 1550 USD.
Un bez pazīmēm, ka palēnināsies, es jautāju Kerolīnai viņas labākos padomus un ieteikumus, kā ietaupīt simtiem dolāru gadā uz īres izmaksām.
Mēs to visu esam dzirdējuši iepriekš: atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta. Un pirmo vietu īrniekiem vajadzētu apskatīt jaunizveidotos kompleksus un mikrorajonus. Carolyn dalās: "Pavisam jauna būvniecība ir labākais veids, kā iegūt lielisku atlaidi. [Īpašuma pārvaldnieki un attīstītāji] vēlas panākt, lai cilvēki [parakstītu nomas līgumus un pārceltos uz dzīvi], lai iegūtu šo naudas plūsmu. Šeit jūs redzēsiet sešu nedēļu īpašos piedāvājumus.
Ja neaplūkojat tikko renovētas telpas vai jaunas celtnes, jūs joprojām varat baudīt atlaidi. Kerolīna stāstīja par vienu no saviem iecienītākajiem glābšanas pasākumiem: "paskaties un iznomā” īpašie piedāvājumi. Izmantojot īpašos piedāvājumus “Paskaties un nomā”, potenciālajiem īrniekiem tiek dota iespēja apceļot precīzu vienību, kurā viņi varētu dzīvot, un tiek dots īsāks izpildes laiks, lai pieņemtu lēmumu par īrēšanu. "Parasti laika posms ir 24 vai 48 stundas," skaidro Kerolīna. "Un parasti mēs atlaidīsim administratīvās maksas, piemēram, pieteikuma maksu."
Kerolīna iesaka budžeta apzinātiem īrniekiem uzdot pareizos jautājumus un noskaidrot sākotnējās izmaksas. “Jautāšana nekad nav sāpīga. Jautājiet: “Kādas ir ikmēneša maksas? Ko es katru mēnesi maksāšu par mājdzīvniekiem, stāvvietu garāžu, sulaiņa miskasti utt.?'”
Kerolīna dalās ar papildu uzlaušanu: “Jautājiet, vai varat atcelt pakalpojumus, tiklīdz saprotat, ka tos vairs neizmantojat. Piemēram, ja saprotat, ka rezervētā autostāvvieta jums nepalīdz, pirms parakstīšanas pārbaudiet, vai varat to atcelt nomas līguma vidū. Tāpat uzziniet, vai vēlāk pievienojat tādus pakalpojumus kā autostāvvieta vai uzglabāšana, tiklīdz sapratīsit, ka tas jums ir nepieciešams.
Vēl viens lielisks jautājums: vai dzīvoklis ir energoefektīvs? "Atrašanās augšējā stāvā vai stūra dzīvoklī būs dārgāka, taču, zinot par efektivitāti, jūs varat iegūt labāku priekšstatu par lielākajām izmaksām, kas jums varētu rasties," viņa saka.
"Labākais padoms, ko varu sniegt ikvienam, kas meklē dzīvokli: atrodiet lielisku dzīvokļa meklētāju," saka Kerolīna. An dzīvokļu meklētājs ir profesionālis, kas palīdz īrniekiem atrast savu nākamo māju, bieži vien īrniekam par to nemaksājot.
“Daudzi īpašumu apsaimniekotāji strādā ar dzīvokļu meklētājiem. Un meklētāji ir pirmie, kas uzzina par gaidāmajiem piedāvājumiem, īpašajiem piedāvājumiem vai akcijām... Šie nekustamo īpašumu pārdevēji strādā komisijas maksa, un, kad jūs atradīsiet lielisku dzīvokļa meklētāju, viņi neko neapstās, lai jūs iegūtu pārsteidzošu dzīvoklis. Tas ir pirmais padoms, ko es sniedzu visiem saviem draugiem.