Tas nav noslēpums mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū ir uzstādījis rekordus visu veidu iemeslu dēļ. Ne tikai krājumi ir visu laiku zemākajā līmenī, bet arī cenas turpināja pieaugt pat vairāk nekā divus gadus pēc tam, kad globālā pandēmija mainīja veidu, kā cilvēki uztver savas dzīves telpas.
Diemžēl visi šie satricinājumi ir radījuši sāpīgas sekas tiem, kas meklē māju. Saskaņā ar Opendoor teikto, 98 percents pirmo reizi pircēju ir zaudējuši mājokli, kas viņus interesēja.
"Tik bieži šo šķērsli daļēji var saistīt ar dezinformāciju vai piekļuvi izglītībai par nekustamo īpašumu," skaidro Beatrise de Jonga, patērētāju tendenču eksperte un brokere. Atvērtas durvis. "Mājas pirkšanas māksla ir tēma, par kuru daudzi neuzzina, kamēr paši nav iesaistīti šajā procesā vai nepazīst kādu šajā nozarē."
“Daudziem mājokļu pircējiem aktuālākie ir tādi termini kā reversā hipotēka, darījuma slēgšana un neparedzēti gadījumi; tās ir frāzes, ko viņi tik bieži dzird no saviem brokeriem un/vai iecienītākajiem nekustamo īpašumu šoviem. skaidro de Jongs, tāpēc reversā hipotēka ir populārākais meklēšanas vienums cilvēkiem, kuri vēlas kļūt māju īpašniekiem.
Reversā hipotēka ir "aizdevums, kas ļauj cilvēkiem vecumā no 62 gadiem bez nodokļiem aizņemties pret pašu kapitālu savā mājā," viņa saka.
Skaidras naudas piedāvājums ir "visas skaidras naudas piedāvājums, kas nozīmē, ka mājas pircējs vēlas iegādāties īpašumu bez hipotēkas aizdevuma vai cita finansējuma," saka de Jongs. "Šie piedāvājumi bieži vien ir pievilcīgāki pārdevējiem, un tos var izdarīt, izmantojot tādas programmas kā Opendoor atbalstītie piedāvājumi." Mūsdienu saspringtajā nekustamā īpašuma tirgū arvien vairāk cilvēku meklē veidus, kā saglabāt konkurētspēju ar tādiem piedāvājumiem kā šie.
Pircēji visbiežāk saskaras ar terminu neparedzēta situācija, kad viņi strādā pie mājokļa piedāvājuma. Neparedzēti apstākļi ir nosacījumi, kas joprojām pastāv starp pircēju un pārdevēju pēc tam, kad piedāvājums ir pieņemts. Neparedzēti gadījumi var attiekties uz jebko, sākot no mājas pārbaudēm līdz hipotēkas apstiprināšanai.
Piemēram, pircējs var iesniegt pārdevējam piedāvājumu, kas ietver iespēju, ka viņš tiks apstiprināts hipotēkas saņemšanai. Ja kāda iemesla dēļ pircēja finansējums neizdodas, pircējs varēs atteikties no darījuma, neciešot nekādas finansiālas sekas (piemēram, depozīta zaudēšanu).
Daži māju mednieki uztver vārdu “gaida” kā netīru vārdu tiekšanās pēc sarakstiem, jo tas var nozīmēt, ka par īpašumu, kuru viņi skatās, jau ir runāts. Saskaņā ar de Jong teikto, māja tiek gaidīta, "kad tika veiksmīgi izpildīti nosacījumi par iespējamo īpašumu un tiek veikta pārdošana".
Darījuma slēgšana ir jebkura nekustamā īpašuma darījumā iesaistītā cilvēka mērķis. Šis ir "nekustamā īpašuma darījuma punkts, kad pircējs, pārdevējs un visas iesaistītās puses ir izpildījušas savus juridiskos pienākumus viens pret otru," saka de Jongs. Tas nozīmē, ka pircējs ir pabeidzis visu hipotēkas dokumentu parakstīšanu, aizdevējs ir pārskaitījis naudu pārdevējam un atslēgas ir apmainītas.
Lorēna Velbenka
Līdzstrādnieks
Lauren Wellbank ir ārštata rakstniece ar vairāk nekā desmit gadu pieredzi hipotēku nozarē. Viņas raksti ir parādījušies arī HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living un citos. Kad viņa neraksta, viņa var pavadīt laiku kopā ar savu augošo ģimeni Lehigh Valley apgabalā Pensilvānijas štatā.
