Ja esat atradis sevi dziļumos #cottagecore vietnē Instagram, jūs, iespējams, esat aizklīdis pie tā tuvākā radinieka lauku mājas. Šīs vienkāršas, divstāvu mājas, ar burvīgajiem frontoniem, viesmīlīgiem priekšējiem lieveņiem, mājīgiem skursteņiem un apšuvuma apšuvumu ir neatņemama Americana daļa. Varat to iedomāties tagad... kopjam sakņu dārzu, karinām palagus uz veļas auklas un satiekamies ar kaimiņiem uz lieveņa, lai tenkotu pie aukstas ledus tējas glāzes.
Tā ir idilliskā vīzija (kopā ar a daži hit mājas renovācijas šovi), kas pēdējos gados ir izraisījuši interesi par kādreiz aizmirstām lauku mājām. Bet tos ne vienmēr ir viegli iegūt. Tā kā priekšpilsētas turpina izplesties, tās bieži vien apēd zemi ap sākotnējām lauku mājām. Un tie, kas tiek saglabāti, bieži netiek turēti senatnīgā stāvoklī.
“Patiesa neskarta lauku māja uz platībām mūsdienās ir reta prece, taču, ja jums paveicas tādu atrast, piesprādzējieties mīlestības darbam!” saka Hadsona ielejā Sāra Eliota no Halter Associates Realty. “Plašas dēļu grīdas, šūpuļkrēsla priekšējais lievenis, slīdošā zeme un liels sarkans šķūnis. Izklausās pēc sapņa, vai ne?
Tas varētu būt sapnis — ja jūs iesaistāties ar pareizajām cerībām un pacietību attiecībā uz projektu. Šeit ir piecas lietas, ko nekustamā īpašuma aģenti vienmēr saka par lauku mājām. Paturiet tos prātā, pirms pielāgojat nākamo Zillow meklēšanu.
Lai gan pilsētniekiem lauku māja šķiet unikāls, maģisks jaunums, daudzas no 20. gadsimta sākuma lauku mājām patiesībā bija ducis. “Ievērojams skaits lauku māju ASV dienvidaustrumos nāca no Sears katalogs,” saka Barijs Ričardss no Tenesī štata EXIT Realty Garden Gate komanda. “No 1908. līdz 1940. gadam Sears Roebuck katalogs piedāvāja mājas komplektus, piegādājot visus mājas celtniecībai nepieciešamos materiālus, izmantojot dzelzceļu. Sears lēš, ka 70 000 šo māju tika pārdotas Ziemeļamerikā.
Dzīvošana lauku mājās izklausās romantiski, taču Eliots uzsver, ka pircējiem ir jāsaprot, ko tieši tas nozīmē un kā tas ietekmēs viņu dzīvesveidu gan uz labo pusi, gan atšķirīgo. ““Ātrie ceļojumi uz veikalu” ne vienmēr pastāv un mobilais pakalpojums un internets var būt netīri, ja vispār,” saka Eliots, aprakstot īstu lauku vidi. Lai veiktu uzdevumus, varētu būt nepieciešams veltīt visu dienu, un maltīšu plānošana vairs nav populārs vārds, bet gan dzīvesveids.
"Daudzas vecākas lauku mājas tika būvētas atbilstoši īpašnieka minimālajām prasībām," skaidro Ričards. Kad jūs domājat par vecām mājām, jūs domājat par grandioziem, vēsturiskiem īpašumiem, bet realitāte ir tāda, lauku mājas tika būvētas praktiskuma dēļ. Ričardss atzīmē, ka nav nekas neparasts atrast lauku mājas ar neregulāra izmēra logiem un durvīm, maz vai bez skapjiem un griesti zemāki par 8 pēdām. Tie bija energoefektīvi un rentabli lēmumi, nevis stilistiski. Tas nozīmē, ka jūsu Instagram cienīgajai sapņu mājai var būt nepieciešami daži jauninājumi.
Turklāt ar lauku mājām, kas tika nodotas no paaudzes paaudzē, ģimenes, iespējams, ir veikušas pakāpeniskus atjauninājumus, nevis piedzīvojušas pilnīgu renovāciju. Ričardss saka: “Mājai ar modernu virtuvi var būt skurstenis, kas ir palika no laika, kad krāsns bija malkas modelis. Iespējams, ka iekštelpu santehnika un elektrība tika pievienoti novēloti, un pagrabos bieži ir nomestas vecās ogļu krāsnis.
Šī ir standarta maksa par veco māju, taču tas nozīmē: neizlaidiet pārbaudi. Apbruņojieties ar visu iespējamo informāciju par to, kad mājoklis tika atjaunināts (ja tas tika atjaunināts!), lai jūs zinātu, kas nekavējoties jārisina. Vecākās lauku mājās izplatīta problēma ir kloķu un cauruļu elektriskie vadi, kas bieži vien ir jānomaina drošības apdraudējumu dēļ.
Ja jums ir dzīvoklis, īpašuma līnijas ir skaidras. Priekšējās durvis ir ārdurvis. Sienas ir sienas. Bet, ja jums ir lauku māja un iespējamā platība, viss kļūst nedaudz dubļaināks. “Pārliecinieties, ka esat nesen veicis aptauju vai iegūstiet jaunu. Lai gan var šķist, ka jūsu īpašums atbilst horizontam, ir svarīgi zināt, kur patiesībā atrodas robežas,” iesaka Eliots. Un esiet piesardzīgs, vairākas aptaujas var iegūt atšķirīgus rezultātus.
Kamēr to darāt, pārbaudiet palienes līnijas un zonējuma likumus. Eliots skaidro: "Daudzas saimniecības uzdīgušas palienēs un ap tām, kas nodrošina neticami auglīgu augsni lauksaimniecībai." Tomēr, lai gan plūdi var būt lieliski labībai, tie nav lieliski jūsu apdrošināšanai vai no tā izrietošajiem zaudējumiem plūdu gadījumā. notikt.
Zonēšana tiek izmantota, ja jūsu lauku mājas fantāzija ir saistīta ar lauksaimniecības dzīvnieku audzēšanu. Pirms sākat sēt savu redzējumu par mierīgu, rāmu dzīvi fermā, pārliecinieties, vai jūsu kazas un cūkas ir likumīgas novada acīs.
Hetere Bīna
Līdzstrādnieks
Hetere Bīna ir Vašingtonā dzīvojoša ārštata rakstniece, kuras darbi ir parādījušies vietnēs MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles un citos. Jūs bieži pamanīsit, ka viņa iegriežas ceļmalas antikvariātos, skraida virs oriģinālajām cietkoksnes grīdām vai pilnveido savu latte recepti.