Jūs atverat iesūtni un redzat saimnieka piezīmi ar šausmīgo temata rindiņu: Īres maksas palielināšana. Ja vēderā ir bedre, jūs noklikšķināt, lai lasītu, ka jūsu saimnieks pieprasa daudz augstāku mēneša likmi — tādu, kas varētu padarīt jūsu dzīvokli vai māju gandrīz neiespējamu atļauties.
Īres cenas pieaug visā valstī, tāpēc nav jābrīnās, ka arvien vairāk namīpašnieku paaugstina īres maksu arī saviem esošajiem īrniekiem. Bet vai šajā situācijā varat kaut ko darīt? Vai ir kādi pārliecinoši argumenti, lai panāktu, ka saimnieks maina savas domas (vai vismaz nepaaugstina īres maksu līdz plkst. diezgan tik daudz)? Vai arī esat spiests veikt lielas izmaiņas, piemēram, atrast papildu istabas biedri vai izvākties pavisam?
Es gribēju to noskaidrot, tāpēc jautāju Endrjū Čenam, Kalifornijā, Ņujorkā un Havaju salās licencētam juristam, kurš darbojas kā daudzģimeņu nekustamā īpašuma investors.
Pirmkārt, viņš saka, ka īres cenas pieaug divu lielu iemeslu dēļ: inflācija (kas ietekmē visu, sākot no gāzes līdz pārtikas precēm) un cilvēku atgriešanās pilsētās.
pēc bēgšanas pandēmijas kulminācijas laikā. Varat arī pateikties sarūkošajam piedāvājumam mājokļa iespējas un paaugstinātas hipotēkas likmes, kas īrniekiem sadārdzina savas dzīvesvietas iegādi.Labā ziņa ir tā, ka īres maksa parasti tiek palielināta nomas līguma beigās, tāpēc ir maz ticams, ka jūsu saimnieks visa gada termiņa vidū jūs paliks acīs, saka Čens. Tomēr, ja katru mēnesi atrodaties savā pašreizējā dzīvesvietā, īres maksa var tikt paaugstināta jebkurā laikā, ja saimnieks jūs par to pienācīgi brīdina, tādējādi jūs esat neaizsargātākā situācijā.
Neatkarīgi no jūsu līzinga situācijas, ja jūs saskaraties ar lielu īres pieaugumu, šeit ir daži pasākumi, ko varat veikt, lai mazinātu vai vismaz atliktu sava maka slodzi.
Atkarībā no jūsu dzīvesvietas jūsu pilsētā, apgabalā vai štatā var būt noteikumi par īres kontroli vai īres stabilizāciju. Pameklējiet tiešsaistē vai sazinieties ar vietējās pašvaldības darbiniekiem, lai jautātu, vai jūsu reģionā pastāv šādi noteikumi un, ja tā, tad ko viņi saka.
“Tas būs visefektīvākais līdzeklis, kas jums ir, lai izvairītos no ļoti lieliem īres palielinājumiem, jo īres kontroles likumi ierobežo summa, ko jūsu saimnieks var likumīgi palielināt jūsu īres maksu katru gadu,” saka Čens, kurš arī vada personīgo finanšu vietni Uzlauziet savu bagātību.
Ir arī vērts pārbaudīt: vai jūsu pilsētā vai apgabalā joprojām tiek piedāvāta īres aizsardzība un vai koronavīrusa pandēmijas dēļ izlikšana iesaldē. Tas var būt tāls pasākums (daudzi no šiem pagaidu noteikumiem beidzās šā gada sākumā), taču tomēr ir vērts veltīt dažas minūtes, lai to izpētītu. Konsultējieties ar savu pašvaldību par īres aizsardzību, kas joprojām ir spēkā (un pat tad, ja tā ir beigusies, jautājiet, vai tā var jūs novirzīt uz citiem vietējiem vai reģionāliem resursiem).
"Tas nenovērsīs īres pieaugumu uz visiem laikiem, taču tas var aizkavēt to, tādējādi dodot jums vairāk laika nākamo darbību plānošanai," saka Čens.
Jūs, iespējams, nevarēsit pārliecināt viņu nekad nepaaugstināt jūsu īres maksu par centu, taču jūs varat likt viņam samazināt paaugstinājuma summu vai atlikt sākuma datumu, saka Čens.
Paskaidrojiet, cik labs īrnieks esat. Jūs uzturat dzīvokli tīru, nekad neesat nokavējis maksājumu un vienmēr ievērojat kompleksa noteikumus. Varbūt jūs pat esat nosūtījis dažus savus draugus pie saimnieka, lai meklētu citus īpašumus, tādējādi palīdzot viņam biznesa ziņā.
“Pieņemot, ka esat kārtīgs, kluss īrnieks, kas prasa maz uzturēšanas un vienmēr maksā jūsu īri laikā, jūsu saimnieks, visticamāk, vēlēsies jūs paturēt kā īrnieku,” saka Čens. “Ja tā ir taisnība, varat uzsvērt šīs īpašības savam saimniekam, lai noskaidrotu, vai viņš vēlas mīkstināt īres maksas palielinājumu vai vismaz to aizkavēt. Visi saimnieki vēlas paturēt labus īrniekus, jo ir dārgi pārvērst vienību un sagatavot to īrei, kad īrnieks izceļas no dzīvesvietas.
"Padomājiet par to, vai varat pievienot kādu vērtību atpakaļ saimniekam," saka Čens. “Vai jūsu saimniekam ir nepieciešami krūmu apgriešana, stāvēšanas vai mājdzīvnieku noteikumu ievērošana ēkā vai īrniekiem saskaņots remonts uz vietas? Ja ir prasmes, kuras varat šajā sakarā apmainīt pret zemāku īres maksu, tā varētu būt abpusēji izdevīga situācija jums abiem.
Lai gan šīs visas ir labas iespējas izvairīties no īres augstuma pieauguma, vismaz šobrīd sagatavojieties dienai, kad jūsu īres maksa neizbēgami pieaugs. Izveidojiet budžetu, ja jums tāda vēl nav, un sāciet izpētīt pieejamākas īres iespējas, istabas biedru iestatījumus vai pat lētāki reģioni.
"Negaidiet, ka saimnieks pastāvīgi subsidēs īres atlaidi uz visiem laikiem," saka Čens. "Galu galā viņiem ir jāmaksā arī rēķini, tāpēc viņi, visticamāk, neļaus īres maksai krasi pazemināties zem tirgus līmeņa neatkarīgi no tā, cik labs ir īrnieks."