Pirmie iespaidi ir svarīgi. Tomēr, kad runa ir par mājas iekļaušanu pārdošanā, tas ir viss. Tāpēc ir tik apgrūtinoši, ka nekustamā īpašuma fotogrāfs parādās mājā un atklāj, ka tā vēl nav gatava tuvplānam.
Tagad ne katra māja ir pelnījusi greznot žurnāla vāku. Taču pircēji, nonākot pie apmales, vēlas būt kaut kādā veidā pārsteigti — tāpēc to sauc ierobežot apelāciju, galu galā. Ja domājat par savas mājas pārdošanu, lūk, ko nekustamā īpašuma fotogrāfi saka par to, ko darīt — un ko nē darīt — sagatavojot to fotoattēlu ievietošanai sarakstā.
Robs Moreno, Bostonā dzīvojošs nekustamo īpašumu fotogrāfs, vēlas pievienot dažus ziedošus augus mājas priekšpusē un aizmugurē. Būdams nekustamo īpašumu fotogrāfs, viņš mudina savus klientus — nekustamo īpašumu aģentus, kas pārdod mājas — padarīt māju “kāzu dienu gatavu” fotosesijām.
Jūs varat iznomāt a jaudas mazgātājs dienai, taču jūsu vietējais meistars vai ainavu veidotājs to var izdarīt ātri un saprātīgi atkarībā no jūsu mājas lieluma. “Netīra izskata māja var kļūt dzirkstoši tīra un padarīt mājas krāsu izteiksmīgāku, izmantojot atbilstošu mazgāšanas līdzekli,” saka Moreno.
Noteikti iekļaujiet garāžas durvis, kā arī citas cietas virsmas, piemēram, klājus un iekšpagalmus. Tagad ir pienācis laiks pieskarties arī ārpusei, ja ir kādas nolobīšanās pazīmes, tostarp ārdurvis, saka Moreno, kurš vienmēr ir pārliecināts, ka nofotografēs priekšējās durvis, lai tos ievietotu sarakstā.
Labi, varbūt tu nevajadzētu notīriet jumtu un notekcaurules, bet jūs varat nolīgt kādu pietiekami prasmīgu, lai to izdarītu. Moreno stāsta, ka sūnām un pelējumam patīk apmesties lubiņā, un notekcaurulē var ieķerties visādas nepatīkamas lietas. Tā noteikti ir problēma, ja apsverat sava ieraksta virtuālu video tūri. "Dronu materiāli var atklāt [mājas] grēkus," saka Moreno.
"Ja [mājas īpašniekiem] ir baseins, vislabāk ir, ja viņi ir noņēmuši lapas un gružus un sabalansē ūdeni pareizi, lai tas būtu skaidrs un skaists,” saka Džons Džefress, Real Estate Bees and the stratēģiskais radošais padomnieks. dibinātājs Deep South Focus Fotogrāfija.
Attiecībā uz āra telpām, piemēram, klājiem un iekšpagalmiem, Moreno saka, ka visas mēbeles un virsmas ir labi jātīra vai jāmazgā ar elektrisko mazgāšanu. Ja spilveni vai terases lietussargi izskatās nolietoti vai izbalējuši pat pēc mazgāšanas, ir pienācis laiks tos nomainīt.
Tā ir jūsu apmale, taču jums joprojām vajadzētu ierobežot savu suni, iesaka Džefress. "Daži māju īpašnieki neuzņemas iniciatīvu iztīrīt savus mājdzīvnieku atkritumus no pagalma, kas nav lieliski, ja fotografējam mājas ārpusi, nevis mājas iekšpusi," viņš saka.
Un vēl viena lieta, kas jāņem vērā: lai gan dzīvnieku mīloši mājas pircēji varētu novērtēt kameju no četrkājaina fotogrāfiju sarakstā esošā būtne, īpašnieki, kas nav mājdzīvnieku īpašnieki, varētu domāt, ka jūsu māja ir viens milzīgs kažokādas kažoks, un pāriet uz nākamo māju. izpārdošana.
Nevar noliegt, ka kopts zāliens ir īpaši pievilcīgs. Bet jums vajadzētu arī kaut ko darīt, lai novērstu nezāles un brūnos zāles plankumus. Ja līdz fotosesijas brīdim nevarat apgriezt zālienu, "priežu salmi ir patiešām lēts veids, kā atsvaidzināt pagalmu, kurā nekas neaug," saka. Mets Harmons, nekustamā īpašuma fotogrāfs un nekustamā īpašuma stratēģiskais padomnieks Real Estate Bees.
Ja jūsu mājas priekšpusi bloķē kādi koki vai krūmi, apgrieziet tos. "Parasti ir vēlams tos apgriezt, lai atklātu vairāk mājas, taču tas atšķiras atkarībā no mājas kvalitātes un ainavas," saka Harmons.
Paldies jums, ja plānojat pats atrisināt lielāko daļu šī saraksta. Taču neatstājiet pie sevis nekādus DIY pierādījumus — paslēpiet visu savu zāliena kopšanas aprīkojumu, kāpnes un grābekļus šķūnī vai garāžā. “Lai cik glītu un kārtīgu jūs varētu uzskatīt, ka atstājāt šos priekšmetus, fotogrāfija joprojām iemūžinās šo priekšmetu atrašanās vieta, ”saka Moreno, norādot, ka tie noteikti mazinās no apmales pārsūdzēt.
Harmons saka, ka auto vai laiva uz piebraucamā ceļa arī veicina pagalmu nekārtību. Neatkarīgi no tā, vai jums tas ir jānovieto garāžā, jānovieto kvartālā vai jāpārvieto uz jahtu piestātni, dariet to pirms fotosesijas.
Ja jūs pārņem visas lietas, ko varat darīt, lai ierobežotu pievilcību, šeit ir daži padomi: izvēlieties viens lieta un dari to.
"Manuprāt, mans vislielākais kaitinājums ir māju īpašnieki, kuri izvēlas nedarīt neko," saka Metjū Digati, profesionāls nekustamo īpašumu un arhitektūras fotogrāfs. Profesionāls fotoattēlu bizness. "Tikai vienas dienas darbā jūs varat pievienot tik daudz ierobežotas pievilcības par nelielu naudas summu." Digiti atzīmē, ka jums nav jāpārdzīvo problēmas un izdevumi par ainavu veidotāja algošanu, lai jūsu pagalmā pievienotu krūmu vai pat nelielu koku, un jums noteikti nav jāpievieno nekas, ko ir pārāk grūti kopt, arī.
"Dažas no manām iecienītākajām un labākajām fotogrāfijām ir eksterjera ar labi pārdomātu ainavu, bet burtiski viss, izņemot tukšu, līdzenu zālienu, izskatīsies labāk," saka Digati.
Barbara Bellesi Zito
Līdzstrādnieks
Barbara Bellesi Zito ir ārštata dzīvesstila rakstniece no Staten Island, NY, kas aptver visu ar nekustamo īpašumu un mājas labiekārtošanu. Kad viņa neskatās mājas raidījumus vai nedomā par brīvdienu mājas iegādi, viņa raksta daiļliteratūru. Barbaras debijas romāns iznāks 2022. gada sākumā.
