!["Teds Laso" 3. sezonas filmēšanas vietas: kur tika filmēts "Teds Laso"?](/f/09278b8ab84521a1797a166392f7031e.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Beidzot! Pēc meklēšanas un meklēšanas jūs esat atradis jūsu sapņu māja. (Un arī šajā nestabilajā tirgū!) Tā ir lieliska sajūta, bet ne vienmēr tā, kas paliek apkārt. Vienreiz tu ievietojiet savu piedāvājumu, jūs, iespējams, dzirdēsit no sava nekustamo īpašumu pārdevēja, ka jūsējais nav vienīgais. Lai saglabātu savu piedāvājumu prātā un sniegtu tam vislabākās izredzes gūt panākumus, izmēģiniet šo vienu slepeno ieroci: noslēguma garantiju.
Beigu garantija ir kaut kas, kas ierakstīts līgumā, kurā teikts, ka, ja jūs neievērosit norādīto beigu datumu, pircējs vai pārdevējs saņems kompensāciju.
“Ātrās slēgšanas garantiju, piemēram, teikšanu, ka tiks slēgta mazāk nekā 21 dienas laikā, varētu pievienot kā a iespēja pircējam sniegt konkurences priekšrocības, jo tas palielina pārdevēja uzticēšanos piedāvājums,” stāsta Kortnija Velša, māklera līdzstrādnieks uzņēmumā Baird & Warner Čikāgā. "Tāpat kā pircēji, arī pārdevēji ir ieinteresēti ātri rīkoties, lai slēgtu darījumu."
Tipiskā garantijas summa atšķiras atkarībā no aizdevēja noteikumiem un tā, kam pircējs un pārdevējs vienojas. (Aizdevējs parasti izlemj, kāda būs garantijas summa.) Piemēram, Chase Bank pašlaik veicina savlaicīga slēgšana pēc trim nedēļām, ja tiek saņemti visi nepieciešamie dokumenti — un, ja slēgšana aizņem ilgāku laiku, pircējs saņems $5,000. Summa var būt mazāka vai lielāka (daži citi aizdevēji piedāvā USD 1000 par slēgšanu mazāk nekā 25 dienu laikā), taču tā vienmēr nodrošina zināmu kompensāciju, ja lietas noiet no sliedēm.
Vienkārši sakot, ja jums ir beigu garantija, piedāvājums šķiet nopietnāks. Vai jūs nejustos ērtāk ar pircēju, kurš piedāvā naudu, ja viss nenotiek, kā plānots?
"Laikā, kad aizdevējiem trūkst datumu, jo šajā tirgū ir liela slēgšanas trafika, šie aizdevēji būtībā saka: "Mēs varam jūs pārvarēt finiša taisnē", saka Velšs. “Tas palīdz nomierināt pircēja pieredzi tirgū, kurā ir tendence uz stresu. Ja varat teikt, ka beigsit darbu 21 dienu pēc pieteikuma iesniegšanas, tas varētu likt jums priekšā piedāvājuma pieņemšanai.
Kā vienmēr, ir labi izlasīt parakstītā līguma sīko druku. Pārliecinieties, vai nekustamo īpašumu pārdevējs vai nekustamā īpašuma jurists sniedz jums informāciju par līguma noslēguma garantiju neatkarīgi no tā, vai esat pircējs vai pārdevējs. Pārliecinieties, ka precīzi zināt, kas notiks, ja noslēguma datums pienāks un beigsies bez pabeigtas pārdošanas. Un atcerieties, ka tas var notikt abos virzienos — vai nu pircējs, vai pārdevējs saņem naudu atkarībā no tā, kurš nokavēja randiņu. Pārliecinieties, ka tas ir iekļauts arī līgumā.
"Pārdevēji meklē ātru slēgšanu, un laiks ir viss," saka Velšs. "Laiks piešķir vērtību jebkuram darījumam, tāpēc noslēguma garantija ir veids, kā aizdevēji var nodot savu naudu tur, kur atrodas viņu mute."