Pēdējo divu gadu laikā ir bijuši neskaitāmi gudri skapju uzlaušanas gadījumi. No biroji (un vēl biroji… un vairāk biroju) uz audzētavas uz mūzikas studijas uz dubļu istabas, daudzfunkcionālajam skapim ir mirklis. Ja jums ir paveicies ar daudz vietas skapjos, šie izcilie izgudrojumi ir lielisks veids, kā maksimāli izmantot katru jūsu mājas kvadrātpēdu.
Bet ko domā nekustamā īpašuma aģenti? Ja vēlaties pārdot, vai jūsu pielāgotā skapja uzlauzšana rezonēs ar potenciālajiem pircējiem? Vai arī jums ir labāk izmantot papildu skapi? Pieci nekustamā īpašuma aģenti dalījās savos viedokļos par šo jautājumu, un pārsteidzoši, ka atbilde nav gluži atvērta un slēgta lieta.
Vašingtonā bāzēts nekustamo īpašumu pārdevējs Džons Kolmans bieži strādā ar klientiem, kuriem trūkst vietas un kuri vēlas maksimāli izmantot katru savas mājas collu. “Var būt jautri redzēt, kā cilvēki kļūst radoši ar maziem kvadrātmetriem, ar kuriem mums šeit ir jāstrādā, un biroja vai bērnistabas izveide no skapja var būt lieliska ideja,” viņš saka. Viņš skaidro, ka tas var parādīt elastību telpā.
“Ņemot vērā, ka daudzi cilvēki joprojām strādā no mājām, potenciālajam pircējam tas patiks birojs ir izveidots vai atpazīs, ka skapja pārveidošana par īstu skapi ir lēti,” piebilst Mērija Hola Meijere, aģents uzņēmumā Coldwell Banker Warburg.
“Jūsu mājās nekad nevar būt par daudz vietas uzglabāšanai,” saka Kimberlija Džeja, Compass brokeris. Viņa skaidro, ka pircēji vienmēr pārbauda, vai nav vietas skapī, un jo vairāk, jo labāk. Bet, ja jums ir gan ģērbtuves, gan papildu skapji (sapnis, vai ne?) un jums nav biroja, tas varētu būt papildu vērtība, lai pārveidotu jūsu telpu.
Viņa skaidro: "Šī pievienotā" istaba" pircējam liksies kā papildu telpa. Lai gan ir grūti noteikt summu dolāros, ko jūs pievienotu, to darot, tas noteikti varētu palīdzēt ātrāk pārdot jūsu māju.
Kārena Kostiva, Coldwell Banker Warburg aģents, zina, ka skapji ir daudz vēlmju sarakstos, un tie nāk tūlīt pēc virtuves un vannas istabas — un viņa uzsāk sarunu, kas daudziem pāriem var šķist pārāk pazīstama. "Kad izrāda galveno komplektu un ir tikai viens skapis, kāds savam partnerim paziņos: "Nu, jūs varat izmantot skapi otrā istabā.""
Viņa skaidro, ka skapji rada ievērojamu pievienoto vērtību, un to izmantošana var ne tikai samazināt īpašuma vērtību, bet arī būt par degošu sarkanu karogu potenciālajiem pircējiem, ka mājā nav pietiekami daudz vietas, tāpēc jums bija jāpārveido kakts.
Atbalsojot šo noskaņojumu, Mihals Gārtenbergs, Coldwell Banker Warburg aģents, saka: “Pilsētas vidē krātuve ir ļoti svarīga un bieži vien svarīgāka par papildu kaktiem un spraugām, kuras varētu pārveidot par biroja telpām. Ne vienmēr ir taisnība, ka mājoklis būs vairāk vērtīgs ar skapjiem, taču tam varētu būt lielāka iespēja pārdot.
"Lai gan esmu redzējis, ka daudzi pārdevēji pārvērš skapjus par darba telpām, lai pievienotu vērtību savām mājām, tas ne vienmēr rada augstāku pārdošanas cenu," saka dīdžejs Olhauzens. Realty ONE grupa Pacific.
Tas nozīmē, ka sapnis piesaistīt pārdevējus ar papildu biroju vai burvīgu mazu bērnudārzu vienkārši neizturēs vietu, kvadrātveida kadrus, guļamistabas, vannas istabas un nesenos remontdarbus. “Skapja pārveidošana var būt neaizmirstama funkcija, kas iespiedīsies potenciālo pircēju galvā vai atšķirt savu māju no konkurentiem, taču jūs, iespējams, neredzēsit ieguldījumu atdevi no projekta. viņš saka.
Lai gan dažiem pircējiem var patikt redzēt pārveidoto skapju elastību, dažreiz vislabāk ir tos novietot drošā vietā, un Kolmens iekļauj vienu brīdinājumu savam entuziasmam par daudzfunkcionālu telpu. Viņš saka: “Līdzīgi tiem, kas nelielu istabu pārvērš par skapi rindu mājā, jums ir jādara tas, kas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām. Bet, kad jūs pārdodat, vislabāk varētu to mainīt atpakaļ.
Hetere Bīna
Līdzstrādnieks
Hetere Bīna ir Vašingtonā dzīvojoša ārštata rakstniece, kuras darbi ir parādījušies vietnēs MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles un citos. Jūs bieži pamanīsit, ka viņa iegriežas ceļmalas antikvariātos, skraida virs oriģinālajām cietkoksnes grīdām vai pilnveido savu latte recepti.